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Temasya Prisma（莎阿南 Shah Alam）

Temasya Prisma（莎阿南 Shah Alam）

S P Setia Berhad · 服务式公寓 · 销售中

RM 532,000 至 RM 902,000 · 678–1,098 平方尺 · 1–3 间

核对报价

  1. 1与同区价格对比RM 785+34% 对比区内新楼盘+124% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
  2. 2区内情况+11.9%雪兰莪 Selangor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位非常多
  3. 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 532,000 相差 20% 以内的新楼盘
  4. 4费用与风险RM 63,160需预备现金，之后每月供款 RM 2,207

起步尺价约每平方尺 RM 785，比 NAPIC 在 Shah Alam 记录的已完工公寓中位数 RM 350 高 124%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

莎阿南 Shah Alam, 雪兰莪 Selangor

发展商列出的周边设施

  • Glenmarie Golf and Country Club
  • Collinz International School
查看莎阿南 Shah Alam全部 11 个新楼盘 查看雪兰莪 Selangor全部 93 个新楼盘

1与同区价格对比

售价 RM 532,000 起，最小户型 678 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 785。

NAPIC 2025 年在 Shah Alam 记录了 16 个已完工公寓。 起步尺价高于 NAPIC 在区内记录的所有价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘
RM 785
Seksyen 26 RM 249Taman Bukit Pelangi RM 258Seksyen 24 RM 277Indarisa Subang RM 311Seri Nuang RM 312Sri Kemuncak Kondominium Shah Alam RM 316Sri Mahligai Kondominium RM 334Sri Permata Condomimium Shah Alam RM 336Alunan Bayu RM 364Subang Andaman Shah Alam RM 382Pinang Heights RM 397Puri Aiyu Kondominium RM 408Kondominium Kristal RM 413Kristal Height RM 420Kristal View RM 440Opal Residensi RM 487
区内中间一半的记录价格: RM 312 – RM 409比中位数高 124%

NAPIC 纪录的Shah Alam 16 个已完工屋苑，列在地区页面。

莎阿南 Shah Alam新楼盘尺价

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。

2区内情况

雪兰莪 Selangor各区公寓每平方尺价格
已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 785
RM psf
  • DamansaraRM 535
  • Subang JayaRM 738 · 10 个新楼盘RM 469
  • Bandar SunwayRM 434
  • Kota DamansaraRM 674 · 3 个新楼盘RM 432
  • Petaling JayaRM 756 · 13 个新楼盘RM 409
  • Kelana JayaRM 400
  • PuchongRM 631 · 13 个新楼盘RM 399
  • Shah AlamRM 588 · 10 个新楼盘RM 350
  • SerdangRM 325
  • AmpangRM 322

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

莎阿南 Shah Alam已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +2.5%，2026 年上半年变动 +5.8%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，雪兰莪 Selangor房价上升 11.9%，全马为 14.2%。 莎阿南 Shah Alam地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 532,000 相差不超过 20%，只列雪兰莪 Selangor的项目，同区项目先列。

项目起价
Radia Residences莎阿南 Shah Alam · 同区RM 566,000
Terra莎阿南 Shah Alam · 同区RM 572,700
Bayu Timur Residences莎阿南 Shah Alam · 同区RM 585,200
Residensi DIAN II莎阿南 Shah Alam · 同区RM 475,000
Kanopi Residences莎阿南 Shah Alam · 同区RM 590,888
查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点
Temasya Prisma （这个楼盘）莎阿南 Shah AlamRM 785 psf · RM 532,000

↑ 起价

项目起步尺价差距
D'Terra Residences八打灵再也 Petaling JayaRM 7840%
2Rio Residence蒲种 PuchongRM 792+1%
Astrum Shah Alam莎阿南 Shah AlamRM 800+2%
The Atera | Phase 2八打灵再也 Petaling JayaRM 805+3%
Hana HillsAmpang JayaRM 806+3%
Haus on 15梳邦再也 Subang JayaRM 764-3%
The Aldenz八打灵再也 Petaling JayaRM 813+4%
Radia Residences莎阿南 Shah AlamRM 814+4%

4费用与风险

起价RM 532,000

买家身份

每月供款

RM 2,207

前期现金（首期及印花税）

RM 63,160

首期
RM 53,200
产权转让印花税
RM 9,960
贷款额
RM 478,800
贷款期内总利息
RM 448,147

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

已经拿到这里的单位报价？

输入报价，我们会与 NAPIC 区内的价格和租金为你对比。

需要注意

  • 未列明地契：请问清楚是永久地契还是租赁地契。
  • 未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
  • 外国买家在雪兰莪 Selangor购买，售价须达 RM 2,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
发展商
S P Setia Berhad
位置
Shah Alam, 雪兰莪 Selangor
物业类型
服务式公寓
地契
发展商未公布
单位总数
发展商未公布
座数
发展商未公布
楼层
发展商未公布
预计完工
发展商未公布

图片与户型

我们的看法

  • 起步尺价明显高于莎阿南 Shah Alam的已完工公寓（+124%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
  • 在莎阿南 Shah Alam 10 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 8。
  • 以相近的尺价，也可以考虑 D'Terra Residences (RM 784 psf)、2Rio Residence (RM 792 psf)、Astrum Shah Alam (RM 800 psf)。
  • 雪兰莪 Selangor已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。

莎阿南 Shah Alam其他新楼盘

雪兰莪 Selangor其他新楼盘

S P Setia的其他新楼盘

常见问题

莎阿南 Shah Alam的 Temasya Prisma 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 532,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 785。

外国人可以买 Temasya Prisma 吗？

发展商列出的所有售价都低于雪兰莪 Selangor对外国买家 RM 2,000,000 的最低购买价。按这些价格，外国买家不符合购买资格。

资料来源

项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。