Mosaic（梳邦再也 Subang Jaya）

Q: Mosaic 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为永久地契。

Cheras Traders Square Sdn. Bhd. · 服务式公寓 · 永久地契 · 销售中

RM 562,000 起 · 689 平方尺 · 预计完工 2029

核对报价

1与同区价格对比RM 816+15% 对比区内新楼盘+74% 对比已完工公寓
2区内情况+11.9%雪兰莪 Selangor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 562,000 相差 20% 以内的新楼盘
4费用与风险RM 67,060需预备现金，之后每月供款 RM 2,331

起步尺价约每平方尺 RM 816，比 NAPIC 在 Subang Jaya 记录的已完工公寓中位数 RM 469 高 74%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

USJ 1, 梳邦再也 Subang Jaya, 雪兰莪 Selangor

发展商列出的周边设施

South Quay USJ 1 BRT Station (80m covered walkway)
Mydin Hypermarket (100m)
Giant Hypermarket (130m)
Da Men Mall (500m)
Summit USJ Mall (550m)
Sunway Pyramid (3 Stops by BRT) (3.3km)
Subang Parade (3.9km)
OSC Orthopaedic Specialist Centre (600m)
Sunway Medical Centre (2 Stops by BRT) (2.7km)
Subang Jaya Medical Centre (SJMC) (2.9km)

查看梳邦再也 Subang Jaya全部 10 个新楼盘查看雪兰莪 Selangor全部 93 个新楼盘

1与同区价格对比

发展商没有公布可对应户型的价格。EdgeProp上一个 689 平方尺单位叫价 RM 562,000，约每平方尺 RM 816。这是中介叫价，并非发展商价格。

EdgeProp · 2026-09-29

NAPIC 2025 年在 Subang Jaya 记录了 8 个已完工公寓。起步尺价高于区内四分之三的记录价格。新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘

RM 816

Spring Villa RM 322Tropika Paradise RM 369Sri Bayu Condominium RM 398Boulevard Subang Jaya RM 416Subang Park Home RM 523Laman Baiduri RM 530Ss 16 RM 581Residensi Sunway Geo Lake RM 1,169

区内中间一半的记录价格: RM 391 – RM 543比中位数高 74%

NAPIC 纪录的Subang Jaya 8 个已完工屋苑，列在地区页面。

梳邦再也 Subang Jaya新楼盘尺价

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

2区内情况

雪兰莪 Selangor各区公寓每平方尺价格

已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 816

RM psf

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

梳邦再也 Subang Jaya已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +0.7%，2026 年上半年变动 +3.3%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，雪兰莪 Selangor房价上升 11.9%，全马为 14.2%。梳邦再也 Subang Jaya地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 562,000 相差不超过 20%，只列雪兰莪 Selangor的项目，同区项目先列。

项目	起价	单位面积	完工
Alora Residences梳邦再也 Subang Jaya · 同区	RM 580,000	568–1,463 平方尺	2027
Damayan Residences梳邦再也 Subang Jaya · 同区	RM 590,000	838–1,178 平方尺	–
SJCC East One梳邦再也 Subang Jaya · 同区	RM 598,888	682–1,435 平方尺	–
Trybe Residences梳邦再也 Subang Jaya · 同区	RM 520,000	730–920 平方尺	–
Hype Residences梳邦再也 Subang Jaya · 同区	RM 650,000	700–1,130 平方尺	–

查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
Radia Residences莎阿南 Shah Alam	RM 814	0%	RM 566,000
The Aldenz八打灵再也 Petaling Jaya	RM 813	0%	–
Hana HillsAmpang Jaya	RM 806	-1%	RM 772,250
The Atera \| Phase 2八打灵再也 Petaling Jaya	RM 805	-1%	RM 250,000
Astrum Shah Alam莎阿南 Shah Alam	RM 800	-2%	RM 270,000
2Rio Residence蒲种 Puchong	RM 792	-3%	RM 605,000
The Amber ResidencesTelok Panglima Garang	RM 840	+3%	RM 551,800
Temasya Prisma莎阿南 Shah Alam	RM 785	-4%	RM 532,000

4费用与风险

中介叫价RM 562,000

首期10% · RM 56,200利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 2,331

前期现金（首期及印花税）

RM 67,060

首期: RM 56,200
产权转让印花税: RM 10,860
贷款额: RM 505,800
贷款期内总利息: RM 473,418

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

外国买家在雪兰莪 Selangor购买，售价须达 RM 2,000,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: Cheras Traders Square Sdn. Bhd. (SCP Group)
位置: USJ 1, 雪兰莪 Selangor
物业类型: 服务式公寓
地契: 永久地契
单位总数: 924
座数: 发展商未公布
楼层: 发展商未公布
预计完工: 2029

50m lap pool · Wading pool · Leisure pool · State of the art gymnasium · Outdoor gym · Indoor pickleball court · Indoor badminton court / multipurpose hall · Sky lounge & co-working space · Communal kitchen · Barbecue garden · Yoga deck · Meditation deck · Sauna · Laundry room · Multi-tier security

图片与户型

Mosaic 户型

户型	面积	房间
Type B	689 sq ft	2
Type C	776 sq ft	3
Type D	894 sq ft	3
Type E	1,064 sq ft	4
Type F	1,239 sq ft	4
Type G	1,509 sq ft	5

我们的看法

起步尺价明显高于梳邦再也 Subang Jaya的已完工公寓（+74%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
在梳邦再也 Subang Jaya 10 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 7。
以相近的尺价，也可以考虑 Radia Residences (RM 814 psf)、The Aldenz (RM 813 psf)、Hana Hills (RM 806 psf)。
雪兰莪 Selangor房价在过去四年上升了 11.9%。

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常见问题

Mosaic 是永久地契还是租赁地契？