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Damayan Residences（梳邦再也 Subang Jaya）

Damayan Residences（梳邦再也 Subang Jaya）

Sime Darby Property · 服务式公寓 · 永久地契 · 销售中

RM 590,000 起 · 838–1,178 平方尺 · 2–3 间

核对报价

  1. 1与同区价格对比RM 704-8% 对比区内新楼盘+50% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
  2. 2区内情况+11.9%雪兰莪 Selangor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位非常多
  3. 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 590,000 相差 20% 以内的新楼盘
  4. 4费用与风险RM 70,700需预备现金，之后每月供款 RM 2,448

起步尺价约每平方尺 RM 704，比 NAPIC 在 Subang Jaya 记录的已完工公寓中位数 RM 469 高 50%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Putra Heights, 梳邦再也 Subang Jaya, 雪兰莪 Selangor

发展商列出的周边设施

  • Putra Heights LRT Station
  • ELITE Highway Putra Heights Interchange
  • Putra Heights Community Park
  • The Glades Plaza
查看梳邦再也 Subang Jaya全部 10 个新楼盘 查看雪兰莪 Selangor全部 93 个新楼盘

1与同区价格对比

售价 RM 590,000 起，最小户型 838 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 704。

NAPIC 2025 年在 Subang Jaya 记录了 8 个已完工公寓。 起步尺价高于区内四分之三的记录价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘
RM 704
Spring Villa RM 322Tropika Paradise RM 369Sri Bayu Condominium RM 398Boulevard Subang Jaya RM 416Subang Park Home RM 523Laman Baiduri RM 530Ss 16 RM 581Residensi Sunway Geo Lake RM 1,169
区内中间一半的记录价格: RM 391 – RM 543比中位数高 50%

NAPIC 纪录的Subang Jaya 8 个已完工屋苑，列在地区页面。

梳邦再也 Subang Jaya新楼盘尺价

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。

2区内情况

雪兰莪 Selangor各区公寓每平方尺价格
已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 704
RM psf
  • DamansaraRM 535
  • Subang JayaRM 738 · 10 个新楼盘RM 469
  • Bandar SunwayRM 434
  • Kota DamansaraRM 674 · 3 个新楼盘RM 432
  • Petaling JayaRM 756 · 13 个新楼盘RM 409
  • Kelana JayaRM 400
  • PuchongRM 631 · 13 个新楼盘RM 399
  • Shah AlamRM 588 · 10 个新楼盘RM 350
  • SerdangRM 325
  • AmpangRM 322

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

梳邦再也 Subang Jaya已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +0.7%，2026 年上半年变动 +3.3%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，雪兰莪 Selangor房价上升 11.9%，全马为 14.2%。 梳邦再也 Subang Jaya地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 590,000 相差不超过 20%，只列雪兰莪 Selangor的项目，同区项目先列。

项目起价
Alora Residences梳邦再也 Subang Jaya · 同区RM 580,000
Mosaic梳邦再也 Subang Jaya · 同区RM 562,000
Trybe Residences梳邦再也 Subang Jaya · 同区RM 520,000
Kanopi Residences莎阿南 Shah AlamRM 590,888
Bayu Timur Residences莎阿南 Shah AlamRM 585,200
查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点
Damayan Residences （这个楼盘）梳邦再也 Subang JayaRM 704 psf · RM 590,000

↑ 起价

项目起步尺价差距
Trinity Rainfora蒲种 PuchongRM 7040%
Veridian Residence八打灵再也 Petaling JayaRM 7070%
ARA Residences蒲种 PuchongRM 7070%
Triara Residences八打灵再也 Petaling JayaRM 699-1%
Trybe Residences梳邦再也 Subang JayaRM 712+1%
Sunway d'hill Residences八打灵再也 Petaling JayaRM 721+2%
Astra Residence蒲种 PuchongRM 683-3%
Mahogany Residences八打灵再也 Petaling JayaRM 674-4%

4费用与风险

起价RM 590,000

买家身份

每月供款

RM 2,448

前期现金（首期及印花税）

RM 70,700

首期
RM 59,000
产权转让印花税
RM 11,700
贷款额
RM 531,000
贷款期内总利息
RM 497,005

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

已经拿到这里的单位报价？

输入报价，我们会与 NAPIC 区内的价格和租金为你对比。

需要注意

  • 未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
  • 外国买家在雪兰莪 Selangor购买，售价须达 RM 2,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
发展商
Sime Darby Property
位置
Putra Heights, 雪兰莪 Selangor
物业类型
服务式公寓
地契
永久地契
单位总数
发展商未公布
座数
发展商未公布
楼层
发展商未公布
预计完工
发展商未公布

Shaded pool · Open lawn

图片与户型

  • swimming pool

Damayan Residences 户型

户型面积房间
Type A838 sq ft2
Type B11,178 sq ft3
Type B31,178 sq ft3

我们的看法

  • 起步尺价比梳邦再也 Subang Jaya的已完工公寓高 50%，属新楼盘常见水平。
  • 在梳邦再也 Subang Jaya 10 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 4。
  • 以相近的尺价，也可以考虑 Trinity Rainfora (RM 704 psf)、Veridian Residence (RM 707 psf)、ARA Residences (RM 707 psf)。
  • 雪兰莪 Selangor已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。

梳邦再也 Subang Jaya其他新楼盘

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常见问题

梳邦再也 Subang Jaya的 Damayan Residences 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 590,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 704。

Damayan Residences 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为永久地契。

外国人可以买 Damayan Residences 吗？

雪兰莪 Selangor规定外国买家的最低购买价为 RM 2,000,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。

资料来源

项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。