Bayu Timur Residences（莎阿南 Shah Alam）
Pakar Angsana Sdn Bhd · 公寓 · 永久地契 · 销售中
RM 585,200 至 RM 794,170 · 1,000–1,280 平方尺 · 3 间 · 预计完工 2029
- 1与同区价格对比RM 585≈ 0% 对比区内新楼盘+67% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
- 2区内情况+11.9%雪兰莪 Selangor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位非常多
- 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 585,200 相差 20% 以内的新楼盘
- 4费用与风险RM 70,076需预备现金，之后每月供款 RM 2,428
起步尺价约每平方尺 RM 585，比 NAPIC 在 Shah Alam 记录的已完工公寓中位数 RM 350 高 67%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面
位置
Seksyen 32, 莎阿南 Shah Alam, 雪兰莪 Selangor
发展商列出的周边设施
- AEON BIG Bukit Rimau 3.4 KM
- Gamuda Walk Mall 4.1 KM
- Quayside Mall 7.6 KM
- Columbia Asia Hospital Bukit Rimau 3.8 KM
- Sekolah Kebangsaan Jalan Kebun 1.8 KM
- Chinese Taipei School 3.9 KM
- Tenby International School 6.7 KM
- Bukit Kemuning Golf & Country Resort 2.1 KM
1与同区价格对比
售价 RM 585,200 起，最小户型 1,000 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 585。
NAPIC 2025 年在 Shah Alam 记录了 16 个已完工公寓。 起步尺价高于 NAPIC 在区内记录的所有价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。
NAPIC 纪录的Shah Alam 16 个已完工屋苑，列在地区页面。
- ALIARM 481
- LUNARM 514
- Viera 15RM 564
- Residensi DIAN IIRM 570
- Bayu Timur ResidencesRM 585
- Kanopi ResidencesRM 591
- TerraRM 636
- Temasya PrismaRM 785
- Astrum Shah AlamRM 800
- Radia ResidencesRM 814
按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。
发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。
2区内情况
- DamansaraRM 535
- Subang JayaRM 738 · 10 个新楼盘RM 469
- Bandar SunwayRM 434
- Kota DamansaraRM 674 · 3 个新楼盘RM 432
- Petaling JayaRM 756 · 13 个新楼盘RM 409
- Kelana JayaRM 400
- PuchongRM 631 · 13 个新楼盘RM 399
- Shah AlamRM 588 · 10 个新楼盘RM 350
- SerdangRM 325
- AmpangRM 322
NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。
莎阿南 Shah Alam已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +2.5%，2026 年上半年变动 +5.8%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势
截至 Q1 2026P 的四年间，雪兰莪 Selangor房价上升 11.9%，全马为 14.2%。 莎阿南 Shah Alam地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 585,200 相差不超过 20%，只列雪兰莪 Selangor的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| Kanopi Residences莎阿南 Shah Alam · 同区 | RM 590,888 |
| Sena Residences莎阿南 Shah Alam · 同区 | RM 597,000 |
| Terra莎阿南 Shah Alam · 同区 | RM 572,700 |
| Radia Residences莎阿南 Shah Alam · 同区 | RM 566,000 |
| Temasya Prisma莎阿南 Shah Alam · 同区 | RM 532,000 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| KAIA HeightsSeri Kembangan | RM 584 | 0% |
| Alamanda HeightsSeri Kembangan | RM 582 | -1% |
| Kanopi Residences莎阿南 Shah Alam | RM 591 | +1% |
| Prestige Residence梳邦再也 Subang Jaya | RM 575 | -2% |
| Residensi DIAN II莎阿南 Shah Alam | RM 570 | -3% |
| Serasi Residences梳邦再也 Subang Jaya | RM 569 | -3% |
| Quayside Plazas Serviced ApartmentsTelok Panglima Garang | RM 601 | +3% |
| Viera 15莎阿南 Shah Alam | RM 564 | -4% |
4费用与风险
起价RM 585,200
每月供款
RM 2,428
前期现金（首期及印花税）
RM 70,076
- 首期
- RM 58,520
- 产权转让印花税
- RM 11,556
- 贷款额
- RM 526,680
- 贷款期内总利息
- RM 492,961
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 外国买家在雪兰莪 Selangor购买，售价须达 RM 2,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- Pakar Angsana Sdn Bhd (a subsidiary of Berjaya Land Berhad)
- 位置
- Seksyen 32, 雪兰莪 Selangor
- 物业类型
- 公寓
- 地契
- 永久地契
- 单位总数
- 518
- 座数
- 4
- 楼层
- 24
- 预计完工
- 2029
Swimming Pool · Kids Pool · BBQ Area · Mini Amphitheatre · Maze Garden · Outdoor Gym Stations · Kindergarten · Sauna · Multipurpose Hall / Badminton Court · Gymnasium · Library · Co-Working Space · 2-acre greenery park
我们的看法
- 起步尺价明显高于莎阿南 Shah Alam的已完工公寓（+67%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
- 在莎阿南 Shah Alam 10 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 5。
- 以相近的尺价，也可以考虑 KAIA Heights (RM 584 psf)、Alamanda Heights (RM 582 psf)、Kanopi Residences (RM 591 psf)。
- 雪兰莪 Selangor已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。
莎阿南 Shah Alam其他新楼盘
雪兰莪 Selangor其他新楼盘
常见问题
莎阿南 Shah Alam的 Bayu Timur Residences 售价多少？
发展商公布的售价由 RM 585,200 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 585。
Bayu Timur Residences 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为永久地契。
Bayu Timur Residences 什么时候完工？
发展商公布的预计完工年份为 2029 年。
外国人可以买 Bayu Timur Residences 吗？
发展商列出的所有售价都低于雪兰莪 Selangor对外国买家 RM 2,000,000 的最低购买价。按这些价格，外国买家不符合购买资格。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。