KAIA Heights（Seri Kembangan）
UEM Sunrise Berhad · 公寓 · 租赁地契 · 销售中
RM 567,800 至 RM 949,800 · 972–1,569 平方尺 · 3 间
位置
Equine Park, Seri Kembangan, 雪兰莪 Selangor
发展商列出的周边设施
- Alice Smith International School 1.3 KM
- AEON Equine Park Mall 1.4 KM
- MRT Equine Park 1.7 KM
- Farm In The City 3.7 KM
1与同区价格对比
售价 RM 567,800 起，最小户型 972 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 584。
NAPIC 2025 年的公寓价格表中，能对应到这个区域的已完工公寓少于五个，因此不作对比。
- Alamanda HeightsRM 582
- KAIA HeightsRM 584
- Astetica ResidencesRM 610
按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。
发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。
2区内情况
- DamansaraRM 535
- Subang JayaRM 738 · 10 个新楼盘RM 469
- Bandar SunwayRM 434
- Kota DamansaraRM 674 · 3 个新楼盘RM 432
- Petaling JayaRM 756 · 13 个新楼盘RM 409
- Kelana JayaRM 400
- PuchongRM 631 · 13 个新楼盘RM 399
- Shah AlamRM 588 · 10 个新楼盘RM 350
- SerdangRM 325
- AmpangRM 322
NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。
截至 Q1 2026P 的四年间，雪兰莪 Selangor房价上升 11.9%，全马为 14.2%。 Seri Kembangan地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 567,800 相差不超过 20%，只列雪兰莪 Selangor的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| Alamanda HeightsSeri Kembangan · 同区 | RM 565,000 |
| Trinity Rainfora蒲种 Puchong | RM 568,000 |
| Radia Residences莎阿南 Shah Alam | RM 566,000 |
| Terra莎阿南 Shah Alam | RM 572,700 |
| Mosaic梳邦再也 Subang Jaya | RM 562,000 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| Bayu Timur Residences莎阿南 Shah Alam | RM 585 | 0% |
| Alamanda HeightsSeri Kembangan | RM 582 | 0% |
| Kanopi Residences莎阿南 Shah Alam | RM 591 | +1% |
| Prestige Residence梳邦再也 Subang Jaya | RM 575 | -2% |
| Residensi DIAN II莎阿南 Shah Alam | RM 570 | -2% |
| Serasi Residences梳邦再也 Subang Jaya | RM 569 | -3% |
| Quayside Plazas Serviced ApartmentsTelok Panglima Garang | RM 601 | +3% |
| Viera 15莎阿南 Shah Alam | RM 564 | -3% |
4费用与风险
起价RM 567,800
每月供款
RM 2,356
前期现金（首期及印花税）
RM 67,814
- 首期
- RM 56,780
- 产权转让印花税
- RM 11,034
- 贷款额
- RM 511,020
- 贷款期内总利息
- RM 478,304
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
- 未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
- 外国买家在雪兰莪 Selangor购买，售价须达 RM 2,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- UEM Sunrise Berhad
- 位置
- Equine Park, 雪兰莪 Selangor
- 物业类型
- 公寓
- 地契
- 租赁地契
- 单位总数
- 发展商未公布
- 座数
- 发展商未公布
- 楼层
- 发展商未公布
- 预计完工
- 发展商未公布
8 acres of landscape & facilities · 6-acre nature reserve · multi-generation facilities
图片与户型
KAIA Heights 户型
| 户型 | 面积 | 房间 |
|---|---|---|
| Type A1 | 972 sq ft | 3 |
| Type A2 | 999 sq ft | 3 |
| Type A3 | 1,098 sq ft | 3 |
| Type B1 | 1,241 sq ft | 3 |
| Type B3 | 1,350 sq ft | 4 |
| Type C1 | 1,437 sq ft | 3 |
我们的看法
- 在Seri Kembangan 3 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 2。
- 以相近的尺价，也可以考虑 Bayu Timur Residences (RM 585 psf)、Alamanda Heights (RM 582 psf)、Kanopi Residences (RM 591 psf)。
- 雪兰莪 Selangor已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。
Seri Kembangan其他新楼盘
雪兰莪 Selangor其他新楼盘
UEM Sunrise的其他新楼盘
常见问题
Seri Kembangan的 KAIA Heights 售价多少？
发展商公布的售价由 RM 567,800 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 584。
KAIA Heights 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为租赁地契。
外国人可以买 KAIA Heights 吗？
发展商列出的所有售价都低于雪兰莪 Selangor对外国买家 RM 2,000,000 的最低购买价。按这些价格，外国买家不符合购买资格。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。