Almãs Suites（依斯干达公主城 Iskandar Puteri）

Q: Almãs Suites 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为永久地契。

UEM Sunrise · 服务式公寓 · 永久地契 · 销售中

RM 473,888 至 RM 2,718,000 · 520–2,221 平方尺 · 1–3 间

核对报价

1与同区价格对比RM 911+42% 对比区内新楼盘+142% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
2区内情况+28.6%柔佛 Johor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位非常多
3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 473,888 相差 20% 以内的新楼盘
4费用与风险RM 55,867需预备现金，之后每月供款 RM 1,966

起步尺价约每平方尺 RM 911，比 NAPIC 在 Johor Bahru 行政区记录的已完工公寓中位数 RM 377 高 142%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Puteri Harbour, 依斯干达公主城 Iskandar Puteri, 柔佛 Johor

发展商列出的周边设施

Hospital (3.5 KM)
Legoland (4.2 KM)
University (7.3 KM)
Shopping Mall (11.7 KM)

查看依斯干达公主城 Iskandar Puteri全部 5 个新楼盘查看柔佛 Johor全部 27 个新楼盘

1与同区价格对比

售价 RM 473,888 起，最小户型 520 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 911。

NAPIC 2025 年在 Johor Bahru 行政区（涵盖 Iskandar Puteri 一带）记录了 13 个已完工公寓。起步尺价高于 NAPIC 在区内记录的所有价格。新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘

RM 911

Pelita Indah RM 239Aloha Tower RM 283Kondominium Selesa Puteri Bandar Selesa Jaya RM 302Bandar Seri Alam RM 310Kondominium Datin Halimah RM 354Straits View Condominium RM 363Kondominium Skudai Ville Taman Skudai Baru RM 377Laganda Tasik Condomonium RM 418The Sky Executive Suites, Taman Bukit Indah RM 441M Condominium RM 460Larkin Perdana RM 475Medini Signature RM 497Paradiso Nouva RM 530

区内中间一半的记录价格: RM 310 – RM 460比中位数高 142%

NAPIC 纪录的Johor Bahru 行政区 13 个已完工屋苑，列在地区页面。

依斯干达公主城 Iskandar Puteri新楼盘尺价

SA.YOUNG 2RM 560
SA.YOUNG 3RM 723
Almãs SuitesRM 911

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。

2区内情况

Johor Bahru已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +0.1%，2026 年上半年变动 +0.2%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，柔佛 Johor房价上升 28.6%，全马为 14.2%。依斯干达公主城 Iskandar Puteri地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 473,888 相差不超过 20%，只列柔佛 Johor的项目，同区项目先列。

项目	起价	单位面积	完工
SA.YOUNG 2依斯干达公主城 Iskandar Puteri · 同区	RM 494,500	883–1,001 平方尺	2028
SA.YOUNG 3依斯干达公主城 Iskandar Puteri · 同区	RM 396,900	549–947 平方尺	2029
Sunway LakeHills新山 Johor Bahru	RM 450,000	689–2,078 平方尺	–
M Grand Minori新山 Johor Bahru	RM 437,000	403–835 平方尺	2030
Santai新山 Johor Bahru	RM 528,000	947 平方尺	2027

查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

Almãs Suites （这个楼盘）依斯干达公主城 Iskandar PuteriRM 911 psf · RM 473,888

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
Skypark Kepler新山 Johor Bahru	RM 886	-3%	–
Calia Residences by PGB新山 Johor Bahru	RM 885	-3%	RM 400,905
Sunway Majestic新山 Johor Bahru	RM 803	-12%	RM 380,000
Adison Serviced Apartments新山 Johor Bahru	RM 789	-13%	RM 382,000
Amara Residences八打灵再也 Petaling Jaya, 雪兰莪 Selangor	RM 911	0%	–
Bangsar Hill Park Verdura孟沙 Bangsar, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 911	0%	RM 835,000
Setia Sky SeputehTaman Seputeh, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 912	0%	–
Celestia GentingGenting Highlands, 彭亨 Pahang	RM 914	0%	–

4费用与风险

起价RM 473,888

首期10% · RM 47,389利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 1,966

前期现金（首期及印花税）

RM 55,867

首期: RM 47,389
产权转让印花税: RM 8,478
贷款额: RM 426,499
贷款期内总利息: RM 399,194

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
外国买家在柔佛 Johor购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: UEM Sunrise
位置: Puteri Harbour, 柔佛 Johor
物业类型: 服务式公寓
地契: 永久地契
单位总数: 发展商未公布
座数: 发展商未公布
楼层: 发展商未公布
预计完工: 发展商未公布

1.1-acre eco-deck · Swimming and wading pools · Indoor and outdoor gymnasiums · Multipurpose/half basketball hall · Wellness terrace · Multi-tiered security control · Entertainment venue on 33rd floor

图片与户型

Almãs Suites 户型

户型	面积	房间
Type C1	520 sq ft	1
Type C2	896 sq ft	1
Type C3	2,221 sq ft	3

我们的看法

起步尺价明显高于依斯干达公主城 Iskandar Puteri的已完工公寓（+142%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
在我们追踪的依斯干达公主城 Iskandar Puteri 3 个新楼盘中，起步尺价最高。
以相近的尺价，也可以考虑 Skypark Kepler (RM 886 psf)、Calia Residences by PGB (RM 885 psf)、Sunway Majestic (RM 803 psf)。
柔佛 Johor已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。

依斯干达公主城 Iskandar Puteri其他新楼盘

柔佛 Johor其他新楼盘

UEM Sunrise的其他新楼盘

常见问题

依斯干达公主城 Iskandar Puteri的 Almãs Suites 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 473,888 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 911。

Almãs Suites 是永久地契还是租赁地契？