SA.YOUNG 3（依斯干达公主城 Iskandar Puteri）
Melia Spring Sdn Bhd · 服务式公寓 · 永久地契 · 销售中
RM 396,900 至 RM 585,900 · 549–947 平方尺 · 预计完工 2029
- 1与同区价格对比RM 723≈ 0% 对比区内新楼盘+92% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
- 2区内情况+28.6%柔佛 Johor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位非常多
- 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 396,900 相差 20% 以内的新楼盘
- 4费用与风险RM 46,628需预备现金，之后每月供款 RM 1,647
起步尺价约每平方尺 RM 723，比 NAPIC 在 Johor Bahru 行政区 记录的已完工公寓中位数 RM 377 高 92%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面
位置
Eco Botanic, 依斯干达公主城 Iskandar Puteri, 柔佛 Johor
1与同区价格对比
售价 RM 396,900 起，最小户型 549 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 723。
NAPIC 2025 年在 Johor Bahru 行政区（涵盖 Iskandar Puteri 一带） 记录了 13 个已完工公寓。 起步尺价高于 NAPIC 在区内记录的所有价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。
NAPIC 纪录的Johor Bahru 行政区 13 个已完工屋苑，列在地区页面。
- SA.YOUNG 2RM 560
- SA.YOUNG 3RM 723
- Almãs SuitesRM 911
按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。
发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。
2区内情况
Johor Bahru已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +0.1%，2026 年上半年变动 +0.2%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势
截至 Q1 2026P 的四年间，柔佛 Johor房价上升 28.6%，全马为 14.2%。 依斯干达公主城 Iskandar Puteri地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 396,900 相差不超过 20%，只列柔佛 Johor的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| Almãs Suites依斯干达公主城 Iskandar Puteri · 同区 | RM 473,888 |
| Wave Serviced Apartment新山 Johor Bahru | RM 395,900 |
| Calia Residences by PGB新山 Johor Bahru | RM 400,905 |
| Amberwood Resort Residences新山 Johor Bahru | RM 390,000 |
| Skypark Kepler新山 Johor Bahru | RM 410,000 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| Amberwood Resort Residences新山 Johor Bahru | RM 696 | -4% |
| Wave Serviced Apartment新山 Johor Bahru | RM 753 | +4% |
| Sky Valley Residences新山 Johor Bahru | RM 678 | -6% |
| Adison Serviced Apartments新山 Johor Bahru | RM 789 | +9% |
| Sunway LakeHills新山 Johor Bahru | RM 653 | -10% |
| Sunway Majestic新山 Johor Bahru | RM 803 | +11% |
| Santai 3新山 Johor Bahru | RM 637 | -12% |
| Sunway d'hill Residences八打灵再也 Petaling Jaya, 雪兰莪 Selangor | RM 721 | 0% |
4费用与风险
起价RM 396,900
每月供款
RM 1,647
前期现金（首期及印花税）
RM 46,628
- 首期
- RM 39,690
- 产权转让印花税
- RM 6,938
- 贷款额
- RM 357,210
- 贷款期内总利息
- RM 334,341
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 外国买家在柔佛 Johor购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- Melia Spring Sdn Bhd (EcoWorld)
- 位置
- Eco Botanic, 柔佛 Johor
- 物业类型
- 服务式公寓
- 地契
- 永久地契
- 单位总数
- 1,200
- 座数
- 2
- 楼层
- 发展商未公布
- 预计完工
- 2029
图片与户型
Type B · 872 平方尺 · 3 间卧室
我们的看法
- 起步尺价明显高于依斯干达公主城 Iskandar Puteri的已完工公寓（+92%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
- 在依斯干达公主城 Iskandar Puteri 3 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 2。
- 以相近的尺价，也可以考虑 Amberwood Resort Residences (RM 696 psf)、Wave Serviced Apartment (RM 753 psf)、Sky Valley Residences (RM 678 psf)。
- 柔佛 Johor已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。
依斯干达公主城 Iskandar Puteri其他新楼盘
柔佛 Johor其他新楼盘
Melia Spring的其他新楼盘
常见问题
依斯干达公主城 Iskandar Puteri的 SA.YOUNG 3 售价多少？
发展商公布的售价由 RM 396,900 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 723。
SA.YOUNG 3 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为永久地契。
SA.YOUNG 3 什么时候完工？
发展商公布的预计完工年份为 2029 年。
外国人可以买 SA.YOUNG 3 吗？
发展商列出的所有售价都低于柔佛 Johor对外国买家 RM 1,000,000 的最低购买价。按这些价格，外国买家不符合购买资格。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。