SA.YOUNG 2（依斯干达公主城 Iskandar Puteri）

Q: SA.YOUNG 2 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为永久地契。

Melia Spring Sdn Bhd · 服务式公寓 · 永久地契 · 销售中

RM 494,500 至 RM 652,050 · 883–1,001 平方尺 · 预计完工 2028

核对报价

1与同区价格对比RM 560-31% 对比区内新楼盘+49% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
2区内情况+28.6%柔佛 Johor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位非常多
3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 494,500 相差 20% 以内的新楼盘
4费用与风险RM 58,340需预备现金，之后每月供款 RM 2,051

起步尺价约每平方尺 RM 560，比 NAPIC 在 Johor Bahru 行政区记录的已完工公寓中位数 RM 377 高 49%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Eco Botanic, 依斯干达公主城 Iskandar Puteri, 柔佛 Johor

发展商列出的周边设施

Second-Link Expressway
Coastal Highway

查看依斯干达公主城 Iskandar Puteri全部 5 个新楼盘查看柔佛 Johor全部 27 个新楼盘

1与同区价格对比

售价 RM 494,500 起，最小户型 883 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 560。

NAPIC 2025 年在 Johor Bahru 行政区（涵盖 Iskandar Puteri 一带）记录了 13 个已完工公寓。起步尺价高于 NAPIC 在区内记录的所有价格。新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘

RM 560

Pelita Indah RM 239Aloha Tower RM 283Kondominium Selesa Puteri Bandar Selesa Jaya RM 302Bandar Seri Alam RM 310Kondominium Datin Halimah RM 354Straits View Condominium RM 363Kondominium Skudai Ville Taman Skudai Baru RM 377Laganda Tasik Condomonium RM 418The Sky Executive Suites, Taman Bukit Indah RM 441M Condominium RM 460Larkin Perdana RM 475Medini Signature RM 497Paradiso Nouva RM 530

区内中间一半的记录价格: RM 310 – RM 460比中位数高 49%

NAPIC 纪录的Johor Bahru 行政区 13 个已完工屋苑，列在地区页面。

依斯干达公主城 Iskandar Puteri新楼盘尺价

SA.YOUNG 2RM 560
SA.YOUNG 3RM 723
Almãs SuitesRM 911

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。

2区内情况

Johor Bahru已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +0.1%，2026 年上半年变动 +0.2%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，柔佛 Johor房价上升 28.6%，全马为 14.2%。依斯干达公主城 Iskandar Puteri地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 494,500 相差不超过 20%，只列柔佛 Johor的项目，同区项目先列。

项目	起价	单位面积	完工
Almãs Suites依斯干达公主城 Iskandar Puteri · 同区	RM 473,888	520–2,221 平方尺	–
SA.YOUNG 3依斯干达公主城 Iskandar Puteri · 同区	RM 396,900	549–947 平方尺	2029
Santai新山 Johor Bahru	RM 528,000	947 平方尺	2027
Sunway LakeHills新山 Johor Bahru	RM 450,000	689–2,078 平方尺	–
M Grand Minori新山 Johor Bahru	RM 437,000	403–835 平方尺	2030

查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

SA.YOUNG 2 （这个楼盘）依斯干达公主城 Iskandar PuteriRM 560 psf · RM 494,500

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
Santai新山 Johor Bahru	RM 558	0%	RM 528,000
The Straits View DUO新山 Johor Bahru	RM 589	+5%	–
i-nova SOHO新山 Johor Bahru	RM 591	+6%	RM 275,900
D'Summit Residences新山 Johor Bahru	RM 497	-11%	RM 380,000
Santai 3新山 Johor Bahru	RM 637	+14%	RM 555,500
Tropicana AvanCyberjaya, 雪兰莪 Selangor	RM 560	0%	–
Par 3 Condo & Condo Villa布城 Putrajaya, 布城 Putrajaya	RM 559	0%	RM 998,000
Residensi KameliaBandar Sri Damansara, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 561	0%	–

4费用与风险

起价RM 494,500

首期10% · RM 49,450利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 2,051

前期现金（首期及印花税）

RM 58,340

首期: RM 49,450
产权转让印花税: RM 8,890
贷款额: RM 445,050
贷款期内总利息: RM 416,557

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

外国买家在柔佛 Johor购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: Melia Spring Sdn Bhd (EcoWorld)
位置: Eco Botanic, 柔佛 Johor
物业类型: 服务式公寓
地契: 永久地契
单位总数: 509
座数: 发展商未公布
楼层: 发展商未公布
预计完工: 2028

图片与户型

我们的看法

起步尺价比依斯干达公主城 Iskandar Puteri的已完工公寓高 49%，属新楼盘常见水平。
在我们追踪的依斯干达公主城 Iskandar Puteri 3 个新楼盘中，起步尺价最低。
以相近的尺价，也可以考虑 Santai (RM 558 psf)、The Straits View DUO (RM 589 psf)、i-nova SOHO (RM 591 psf)。
柔佛 Johor已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。

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SA.YOUNG 3 · 依斯干达公主城 Iskandar Puteri每平方尺 RM 723 起

常见问题

依斯干达公主城 Iskandar Puteri的 SA.YOUNG 2 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 494,500 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 560。

SA.YOUNG 2 是永久地契还是租赁地契？