Skypark Kepler（新山 Johor Bahru）
Tropicana Corporation Berhad · 永久地契 · 尚未开售
RM 410,000 起 · 463–807 平方尺 · 1–3 间
- 1与同区价格对比RM 886+33% 对比区内新楼盘+135% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
- 2区内情况+28.6%柔佛 Johor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
- 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 410,000 相差 20% 以内的新楼盘
- 4费用与风险RM 48,200需预备现金，之后每月供款 RM 1,701
起步尺价约每平方尺 RM 886，比 NAPIC 在 Johor Bahru 行政区 记录的已完工公寓中位数 RM 377 高 135%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面
位置
Lido Waterfront Boulevard, 新山 Johor Bahru, 柔佛 Johor
发展商列出的周边设施
- Monash University
- Raffles University Iskandar
- City Square
- Sultanah Aminah Hospital
- Johor-Singapore link bridge
1与同区价格对比
售价由 RM 410,000 起，最小户型 463 平方尺，折合每平方尺约 RM 886。
NAPIC 2025 年在 Johor Bahru 行政区（涵盖 Johor Bahru 一带） 记录了 13 个已完工公寓。 起步尺价高于 NAPIC 在区内记录的所有价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。
NAPIC 纪录的Johor Bahru 行政区 13 个已完工屋苑，列在地区页面。
- D'Summit ResidencesRM 497
- SantaiRM 558
- The Straits View DUORM 589
- i-nova SOHORM 591
- Santai 3RM 637
- Sunway LakeHillsRM 653
- Sky Valley ResidencesRM 678
- Amberwood Resort ResidencesRM 696
- Wave Serviced ApartmentRM 753
- Adison Serviced ApartmentsRM 789
- Sunway MajesticRM 803
- Calia Residences by PGBRM 885
- Skypark KeplerRM 886
按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。
2区内情况
新山 Johor Bahru已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +0.1%，2026 年上半年变动 +0.2%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势
截至 Q1 2026P 的四年间，柔佛 Johor房价上升 28.6%，全马为 14.2%。 新山 Johor Bahru地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 410,000 相差不超过 20%，只列柔佛 Johor的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| Calia Residences by PGB新山 Johor Bahru · 同区 | RM 400,905 |
| Wave Serviced Apartment新山 Johor Bahru · 同区 | RM 395,900 |
| Amberwood Resort Residences新山 Johor Bahru · 同区 | RM 390,000 |
| M Grand Minori新山 Johor Bahru · 同区 | RM 437,000 |
| Adison Serviced Apartments新山 Johor Bahru · 同区 | RM 382,000 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| Calia Residences by PGB新山 Johor Bahru | RM 885 | 0% |
| Almãs Suites依斯干达公主城 Iskandar Puteri | RM 911 | +3% |
| Sunway Majestic新山 Johor Bahru | RM 803 | -9% |
| Adison Serviced Apartments新山 Johor Bahru | RM 789 | -11% |
| Verdi Eco-dominiumCyberjaya, 雪兰莪 Selangor | RM 886 | 0% |
| Sea CrestzKuantan, 彭亨 Pahang | RM 890 | 0% |
| SJCC East One梳邦再也 Subang Jaya, 雪兰莪 Selangor | RM 878 | -1% |
| GAIA ResidencesKuang, 雪兰莪 Selangor | RM 898 | +1% |
4费用与风险
起价RM 410,000
每月供款
RM 1,701
前期现金（首期及印花税）
RM 48,200
- 首期
- RM 41,000
- 产权转让印花税
- RM 7,200
- 贷款额
- RM 369,000
- 贷款期内总利息
- RM 345,376
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
- 外国买家在柔佛 Johor购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- Tropicana Corporation Berhad
- 位置
- Lido Waterfront Boulevard, 柔佛 Johor
- 物业类型
- 发展商未公布
- 地契
- 永久地契
- 单位总数
- 发展商未公布
- 座数
- 发展商未公布
- 楼层
- 发展商未公布
- 预计完工
- 发展商未公布
图片与户型
Skypark Kepler 户型
| 户型 | 面积 | 房间 |
|---|---|---|
| Type A | 463 sq ft | 1 |
| Type B | 667 sq ft | 2 |
| Type C | 807 sq ft | 3 |
我们的看法
- 起步尺价明显高于新山 Johor Bahru的已完工公寓（+135%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
- 在我们追踪的新山 Johor Bahru 13 个新楼盘中，起步尺价最高。
- 以相近的尺价，也可以考虑 Calia Residences by PGB (RM 885 psf)、Almãs Suites (RM 911 psf)、Sunway Majestic (RM 803 psf)。
- 柔佛 Johor房价在过去四年上升了 28.6%。
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常见问题
Skypark Kepler 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为永久地契。
外国人可以买 Skypark Kepler 吗？
柔佛 Johor规定外国买家的最低购买价为 RM 1,000,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。