Wave Serviced Apartment（新山 Johor Bahru）

Q: Wave Serviced Apartment 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为永久地契。

Adawan Development Sdn Bhd · 服务式公寓 · 永久地契 · 已完工

RM 395,900 起 · 526–1,344 平方尺 · 1–3 间

核对报价

1与同区价格对比RM 753+13% 对比区内新楼盘+100% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
2区内情况+28.6%柔佛 Johor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位非常多
3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 395,900 相差 20% 以内的新楼盘
4费用与风险RM 46,508需预备现金，之后每月供款 RM 1,642

起步尺价约每平方尺 RM 753，比 NAPIC 在 Johor Bahru 行政区记录的已完工公寓中位数 RM 377 高 100%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Marina Cove, 新山 Johor Bahru, 柔佛 Johor

发展商列出的周边设施

Mid Valley Southkey
KSL City Mall
City Square Johor Bahru
Komtar JBCC
Sultanah Aminah Hospital
Foon Yew High School
Eastern Dispersal Link (EDL)
Woodlands Checkpoint

查看新山 Johor Bahru全部 20 个新楼盘查看柔佛 Johor全部 27 个新楼盘

1与同区价格对比

售价 RM 395,900 起，最小户型 526 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 753。

NAPIC 2025 年在 Johor Bahru 行政区（涵盖 Johor Bahru 一带）记录了 13 个已完工公寓。起步尺价高于 NAPIC 在区内记录的所有价格。新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘

RM 753

Pelita Indah RM 239Aloha Tower RM 283Kondominium Selesa Puteri Bandar Selesa Jaya RM 302Bandar Seri Alam RM 310Kondominium Datin Halimah RM 354Straits View Condominium RM 363Kondominium Skudai Ville Taman Skudai Baru RM 377Laganda Tasik Condomonium RM 418The Sky Executive Suites, Taman Bukit Indah RM 441M Condominium RM 460Larkin Perdana RM 475Medini Signature RM 497Paradiso Nouva RM 530

区内中间一半的记录价格: RM 310 – RM 460比中位数高 100%

NAPIC 纪录的Johor Bahru 行政区 13 个已完工屋苑，列在地区页面。

新山 Johor Bahru新楼盘尺价

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。

2区内情况

新山 Johor Bahru已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +0.1%，2026 年上半年变动 +0.2%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，柔佛 Johor房价上升 28.6%，全马为 14.2%。新山 Johor Bahru地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 395,900 相差不超过 20%，只列柔佛 Johor的项目，同区项目先列。

项目	起价	单位面积	完工
Calia Residences by PGB新山 Johor Bahru · 同区	RM 400,905	453–984 平方尺	2029
Amberwood Resort Residences新山 Johor Bahru · 同区	RM 390,000	560–872 平方尺	2029
Adison Serviced Apartments新山 Johor Bahru · 同区	RM 382,000	484–775 平方尺	–
Skypark Kepler新山 Johor Bahru · 同区	RM 410,000	463–807 平方尺	–
D'Summit Residences新山 Johor Bahru · 同区	RM 380,000	764–1,244 平方尺	已完工

查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

Wave Serviced Apartment （这个楼盘）新山 Johor BahruRM 753 psf · RM 395,900

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
SA.YOUNG 3依斯干达公主城 Iskandar Puteri	RM 723	-4%	RM 396,900
Adison Serviced Apartments新山 Johor Bahru	RM 789	+5%	RM 382,000
Sunway Majestic新山 Johor Bahru	RM 803	+7%	RM 380,000
Amberwood Resort Residences新山 Johor Bahru	RM 696	-8%	RM 390,000
Sky Valley Residences新山 Johor Bahru	RM 678	-10%	RM 271,000
Sunway LakeHills新山 Johor Bahru	RM 653	-13%	–
Setia V Residences乔治市 George Town, 槟城 Penang	RM 753	0%	–
Ara Bloc Residences八打灵再也 Petaling Jaya, 雪兰莪 Selangor	RM 756	0%	–

4费用与风险

起价RM 395,900

首期10% · RM 39,590利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 1,642

前期现金（首期及印花税）

RM 46,508

首期: RM 39,590
产权转让印花税: RM 6,918
贷款额: RM 356,310
贷款期内总利息: RM 333,498

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

项目已经完工，页面上的价格可能是开盘价，请索取最新价目表。
外国买家在柔佛 Johor购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: Adawan Development Sdn Bhd (managed by IOI Properties Group)
位置: Marina Cove, 柔佛 Johor
物业类型: 服务式公寓
地契: 永久地契
单位总数: 发展商未公布
座数: 发展商未公布
楼层: 发展商未公布
预计完工: 发展商未公布

Level 7 facilities podium (over 2 acres) · 32 lifestyle facilities · Swimming Pool · Badminton Court · Basketball Court · BBQ Area · Games room · Gymnasium · Karaoke Room · Sauna Room · Kid's Playground · Multi-purpose Hall

图片与户型

Wave Serviced Apartment 户型

户型	面积	房间
–	526 sq ft	1
Type 2A	793 sq ft	2
Type 2B	933 sq ft	2
Type 2C	942 sq ft	2
Type 3A	1,103 sq ft	3
Type 3B	1,344 sq ft	3

我们的看法

起步尺价明显高于新山 Johor Bahru的已完工公寓（+100%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
在新山 Johor Bahru 13 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 9。
以相近的尺价，也可以考虑 SA.YOUNG 3 (RM 723 psf)、Adison Serviced Apartments (RM 789 psf)、Sunway Majestic (RM 803 psf)。
柔佛 Johor已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。
项目已经完工，购买前可以先实地查看单位。

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常见问题

新山 Johor Bahru的 Wave Serviced Apartment 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 395,900 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 753。

Wave Serviced Apartment 是永久地契还是租赁地契？