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M Amaya（峇六拜 Bayan Lepas）

M Amaya（峇六拜 Bayan Lepas）

Mah Sing Group · 服务式公寓 · 永久地契 · 销售中

RM 480,000 起 · 721–1,432 平方尺 · 1–4 间

核对报价

  1. 1与同区价格对比RM 666≈ 0% 对比区内新楼盘+33% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
  2. 2区内情况+16.6%槟城 Penang房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
  3. 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 480,000 相差 20% 以内的新楼盘
  4. 4费用与风险RM 56,600需预备现金，之后每月供款 RM 1,991

起步尺价约每平方尺 RM 666，比 NAPIC 在 Barat Daya 行政区 记录的已完工公寓中位数 RM 500 高 33%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Southbay, Batu Maung, 峇六拜 Bayan Lepas, 槟城 Penang

发展商列出的周边设施

  • LRT S02-Permatang Damar Laut (Mutiara Line, upcoming)
  • Penang Second Bridge
  • Komtar
  • Village Grocer
查看峇六拜 Bayan Lepas全部 5 个新楼盘 查看槟城 Penang全部 37 个新楼盘

1与同区价格对比

售价由 RM 480,000 起，最小户型 721 平方尺，折合每平方尺约 RM 666。

NAPIC 2025 年在 Barat Daya 行政区（涵盖 Bayan Lepas 一带） 记录了 12 个已完工公寓。 起步尺价高于区内四分之三的记录价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘
RM 666
Desaria (Regency Heights) RM 401Arasia Perdana (The Clovers) RM 431One Imperial Condominium RM 446Imperial Residences RM 472Forestville RM 492Ideal Vision Park @ Tree Sparina RM 496Skycube Residence RM 503Imperial Grande RM 528Fairview Residence RM 551Putra Place Condominium RM 638Muze @ Picc RM 798Queens Residences Q1 @ Queens Waterfront RM 1,150
区内中间一半的记录价格: RM 465 – RM 573比中位数高 33%

NAPIC 纪录的Barat Daya 行政区 12 个已完工屋苑，列在地区页面。

峇六拜 Bayan Lepas新楼盘尺价

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

2区内情况

槟城 Penang各区公寓每平方尺价格
已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 666
RM psf
  • Timur LautRM 753 · 11 个新楼盘RM 546
  • Barat DayaRM 556 · 5 个新楼盘RM 500
  • Seberang Perai TengahRM 434 · 6 个新楼盘RM 368
  • Seberang Perai UtaraRM 442 · 1 个新楼盘RM 362

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

Barat Daya已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 -1.2%，2026 年上半年变动 -0.7%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，槟城 Penang房价上升 16.6%，全马为 14.2%。 峇六拜 Bayan Lepas地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 480,000 相差不超过 20%，只列槟城 Penang的项目，同区项目先列。

项目起价
M Zenni峇六拜 Bayan Lepas · 同区RM 530,800
Savana峇都加湾 Batu KawanRM 469,000
ForescapeSeberang PeraiRM 498,000
Seiras ResidencesSeberang Perai SelatanRM 460,000
The Meg乔治市 George TownRM 543,400
查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

↑ 起价

项目起步尺价差距
Altus ResidencySeberang PeraiRM 654-2%
Ferringhi Residence 2Batu FerringhiRM 653-2%
Mezon峇都加湾 Batu KawanRM 696+5%
Lumina Residence乔治市 George TownRM 731+10%
The Wave乔治市 George TownRM 598-10%
Setia V Residences乔治市 George TownRM 753+13%
The ReyaKL East, 吉隆坡 Kuala LumpurRM 6660%
M Nova甲洞 Kepong, 吉隆坡 Kuala LumpurRM 6670%

4费用与风险

起价RM 480,000

买家身份

每月供款

RM 1,991

前期现金（首期及印花税）

RM 56,600

首期
RM 48,000
产权转让印花税
RM 8,600
贷款额
RM 432,000
贷款期内总利息
RM 404,343

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

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输入报价，我们会与 NAPIC 区内的价格和租金为你对比。

需要注意

  • 未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
  • 外国买家在槟城 Penang购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
发展商
Mah Sing Group
位置
Southbay, Batu Maung, 槟城 Penang
物业类型
服务式公寓
地契
永久地契
单位总数
发展商未公布
座数
2
楼层
37
预计完工
发展商未公布

Infinity pool · Wading pool · Jacuzzi · Gymnasium · Ladies gymnasium · Yoga studio

图片与户型

  • swimming pool

  • garden

我们的看法

  • 起步尺价比峇六拜 Bayan Lepas的已完工公寓高 33%，属新楼盘常见水平。
  • 在峇六拜 Bayan Lepas 3 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 2。
  • 以相近的尺价，也可以考虑 Altus Residency (RM 654 psf)、Ferringhi Residence 2 (RM 653 psf)、Mezon (RM 696 psf)。
  • 槟城 Penang房价在过去四年上升了 16.6%。

峇六拜 Bayan Lepas其他新楼盘

槟城 Penang其他新楼盘

Mah Sing的其他新楼盘

常见问题

M Amaya 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为永久地契。

外国人可以买 M Amaya 吗？

槟城 Penang规定外国买家的最低购买价为 RM 1,000,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。

资料来源

项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。