峇六拜 Bayan Lepas新楼盘
我们追踪峇六拜 Bayan Lepas（槟城 Penang）5 个新楼盘。起步尺价由每平方尺 RM 556 至 RM 772。NAPIC 2025 年纪录了Barat Daya 行政区 12 个已完工屋苑，尺价中位数为每平方尺 RM 500。
- 项目
- 5
- 每平方尺
- RM 556–772
- NAPIC 2025
- RM 500
2026-09-29 按发展商官网核对
项目
| 项目 | 起价 | 每平方尺 | 状态 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Goodwood Residence | – | RM 598,000 | RM 556 估算 | 1,075–1,250 | – | 未公布 |
| M Amaya | Mah Sing Group | RM 480,000 | RM 666 估算 | 721–1,432 | – | 销售中 |
| M Zenni | Mah Sing Group | RM 530,800 | RM 772 估算 | 688–1,184 | – | 销售中 |
| Maldives Residences | Ideal Property Group | – | – | – | – | 未公布 |
| Queens Residences Q3 | Ideal Property Group | RM 997,500 | – | 950–1,400 | 2028 | 销售中 |
与其他地区比较
已完工公寓中位数该区新楼盘中位数
RM psf
- Timur LautRM 753 · 11 个新楼盘RM 546
- Barat DayaRM 556 · 5 个新楼盘RM 500
- Seberang Perai TengahRM 434 · 6 个新楼盘RM 368
- Seberang Perai UtaraRM 442 · 1 个新楼盘RM 362
NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。
Barat Daya 行政区已完工公寓（NAPIC 2025）
每平方尺价格按 NAPIC 表格中各屋苑 2025 年价格范围的中间值计算。
| 公寓 | 每平方尺价格 |
|---|---|
| Queens Residences Q1 @ Queens Waterfront | RM 1,150 |
| Muze @ Picc | RM 798 |
| Putra Place Condominium | RM 638 |
| Fairview Residence | RM 551 |
| Imperial Grande | RM 528 |
| Skycube Residence | RM 503 |
| Ideal Vision Park @ Tree Sparina | RM 496 |
| Forestville | RM 492 |
| Imperial Residences | RM 472 |
| One Imperial Condominium | RM 446 |
| Arasia Perdana (The Clovers) | RM 431 |
| Desaria (Regency Heights) | RM 401 |
Barat Daya (峇六拜 Bayan Lepas)楼价变化
2024 年至 2025 年
-1.2%
15 个已完工公寓的变幅中位数，5 个上升，6 个下跌。
2025 年下半年至 2026 年上半年
-0.7%
15 个已完工公寓的变幅中位数，2 个上升，7 个下跌。
NAPIC 价格表列出每个屋苑的价格范围。我们取中间值，计算每个屋苑本身的变幅，再取中位数。变幅少于 2% 当作持平。
2024 年至 2025 年升幅最大
- Imperial Residences+10%
- Setia Tri-Angle Corporate Suite Tower+7.6%
- Putra Place Condominium+7.3%
2024 年至 2025 年跌幅最大
- Forestville-7.2%
- Skycube Residence-4.6%
- Ideal Vision Park @ Tree Sparina-4.5%
槟城 Penang公寓成交价（按季度）
| 季度 | 成交价中位数 | 中间一半 | 成交宗数 |
|---|---|---|---|
| 2026 Q1 | RM470K | RM335K–633K | 159 |
| 2026 Q2 | RM450K | RM350K–589K | 214 |
NAPIC 记录的公寓成交价中位数（每单位），未按面积调整。
州属市场数据
- 柔佛 Johor+28.6%
- 吉打 Kedah+24.3%
- Perlis+18.4%
- 马六甲 Melaka+17.3%
- 槟城 Penang+16.6%
- Kelantan+15.9%
- 森美兰 Negeri Sembilan+15.8%
- 霹雳 Perak+14.9%
- 彭亨 Pahang+13%
- 登嘉楼 Terengganu+12.6%
- 雪兰莪 Selangor+11.9%
- 砂拉越 Sarawak+11.9%
- 吉隆坡 Kuala Lumpur+8.5%
- 沙巴 Sabah+7.5%
马来西亚房价指数，所有房屋类型。 全马 +14.2% (- - -)
- 200k–300k594
- 300k–400k405
- 400k–500k109
- 500k–600k81
- 600k–700k111
- 700k–800k104
- 800k–900k49
- 900k–1M269
- > 1M79
按价格区间统计，这个楼盘起价所在的区间已标示。