Goodwood Residence（峇六拜 Bayan Lepas）

未公布

RM 598,000 起 · 1,075–1,250 平方尺

核对报价

1与同区价格对比RM 556-23% 对比区内新楼盘+11% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
2区内情况+16.6%槟城 Penang房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 598,000 相差 20% 以内的新楼盘
4费用与风险RM 71,740需预备现金，之后每月供款 RM 2,481

起步尺价约每平方尺 RM 556，比 NAPIC 在 Barat Daya 行政区记录的已完工公寓中位数 RM 500 高 11%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Jalan Tun Dr Awang, 峇六拜 Bayan Lepas, 槟城 Penang

发展商列出的周边设施

2 KM From SMJK Heng Ee
3.5 KM From Pantai Hospital Penang
4 KM From Sunshine Square
8 KM From Queensbay Mall
3.5KM From Penang International Airport
3.5 KM From SPICE Arena
5 KM From INTI International College Penang
7 KM From Penang Second Bridge

查看峇六拜 Bayan Lepas全部 5 个新楼盘查看槟城 Penang全部 37 个新楼盘

1与同区价格对比

售价由 RM 598,000 起，最小户型 1,075 平方尺，折合每平方尺约 RM 556。

NAPIC 2025 年在 Barat Daya 行政区（涵盖 Bayan Lepas 一带）记录了 12 个已完工公寓。起步尺价落在区内记录价格的中间一半。新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘

RM 556

Desaria (Regency Heights) RM 401Arasia Perdana (The Clovers) RM 431One Imperial Condominium RM 446Imperial Residences RM 472Forestville RM 492Ideal Vision Park @ Tree Sparina RM 496Skycube Residence RM 503Imperial Grande RM 528Fairview Residence RM 551Putra Place Condominium RM 638Muze @ Picc RM 798Queens Residences Q1 @ Queens Waterfront RM 1,150

区内中间一半的记录价格: RM 465 – RM 573比中位数高 11%

NAPIC 纪录的Barat Daya 行政区 12 个已完工屋苑，列在地区页面。

峇六拜 Bayan Lepas新楼盘尺价

Goodwood ResidenceRM 556
M AmayaRM 666
M ZenniRM 772

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

2区内情况

槟城 Penang各区公寓每平方尺价格

已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 556

RM psf

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

Barat Daya已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 -1.2%，2026 年上半年变动 -0.7%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，槟城 Penang房价上升 16.6%，全马为 14.2%。峇六拜 Bayan Lepas地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 598,000 相差不超过 20%，只列槟城 Penang的项目，同区项目先列。

项目	起价	单位面积	完工
M Zenni峇六拜 Bayan Lepas · 同区	RM 530,800	688–1,184 平方尺	–
M Amaya峇六拜 Bayan Lepas · 同区	RM 480,000	721–1,432 平方尺	–
Mezon峇都加湾 Batu Kawan	RM 600,000	862–1,410 平方尺	–
Pinnacle Bukit GambierBukit Gambier	RM 588,800	1,077–1,734 平方尺	2030
Setia Sky VistaRelau	RM 638,000	910–1,479 平方尺	–

查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
Setia Sky VistaRelau	RM 553	-1%	–
ForescapeSeberang Perai	RM 551	-1%	RM 498,000
Pinnacle Bukit GambierBukit Gambier	RM 547	-2%	RM 588,800
Versa峇都加湾 Batu Kawan	RM 526	-5%	–
Savana峇都加湾 Batu Kawan	RM 514	-8%	–
The Wave乔治市 George Town	RM 598	+8%	–
Santai新山 Johor Bahru, 柔佛 Johor	RM 558	0%	RM 528,000
Par 3 Condo & Condo Villa布城 Putrajaya, 布城 Putrajaya	RM 559	+1%	RM 998,000

4费用与风险

起价RM 598,000

首期10% · RM 59,800利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 2,481

前期现金（首期及印花税）

RM 71,740

首期: RM 59,800
产权转让印花税: RM 11,940
贷款额: RM 538,200
贷款期内总利息: RM 503,744

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

未列明地契：请问清楚是永久地契还是租赁地契。
未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
外国买家在槟城 Penang购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: 发展商未公布
位置: Jalan Tun Dr Awang, 槟城 Penang
物业类型: 发展商未公布
地契: 发展商未公布
单位总数: 260
座数: 发展商未公布
楼层: 发展商未公布
预计完工: 发展商未公布

Lap Pool · Children's Pool · Jacuzzi · BBQ Area · Gym Room · Game Room · Community Hall · Surau · Wall Climbing · Yoga Deck · Herbs Garden · Multi-Storey Car Park · EV Charging Stations

图片与户型

我们的看法

起步尺价与峇六拜 Bayan Lepas已完工公寓的成交价相若（+11%）。
在我们追踪的峇六拜 Bayan Lepas 3 个新楼盘中，起步尺价最低。
以相近的尺价，也可以考虑 Setia Sky Vista (RM 553 psf)、Forescape (RM 551 psf)、Pinnacle Bukit Gambier (RM 547 psf)。
槟城 Penang房价在过去四年上升了 16.6%。

峇六拜 Bayan Lepas其他新楼盘

槟城 Penang其他新楼盘

常见问题

外国人可以买 Goodwood Residence 吗？

槟城 Penang规定外国买家的最低购买价为 RM 1,000,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。

资料来源

项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。