The Wave（乔治市 George Town）
Ivory Properties Group Berhad · 服务式公寓 · 永久地契 · 已完工
RM 750,000 起 · 1,255 平方尺
- 1与同区价格对比RM 598-48% 对比区内新楼盘+10% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
- 2区内情况+16.6%槟城 Penang房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
- 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 750,000 相差 20% 以内的新楼盘
- 4费用与风险RM 91,500需预备现金，之后每月供款 RM 3,111
起步尺价约每平方尺 RM 598，比 NAPIC 在 Timur Laut 行政区 记录的已完工公寓中位数 RM 546 高 10%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面
位置
Penang Times Square, George Town, 乔治市 George Town, 槟城 Penang
发展商列出的周边设施
- KOMTAR
- UNESCO World Heritage Site (George Town)
1与同区价格对比
售价由 RM 750,000 起，最小户型 1,255 平方尺，折合每平方尺约 RM 598。
NAPIC 2025 年在 Timur Laut 行政区（涵盖 George Town 一带） 记录了 9 个已完工公寓。 起步尺价落在区内记录价格的中间一半。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。
NAPIC 纪录的Timur Laut 行政区 9 个已完工屋苑，列在地区页面。
- The WaveRM 598
- Lumina ResidenceRM 731
- Setia V ResidencesRM 753
- Setia SV2RM 787
- Crown PenangRM 1,147
- Merione ResidencesRM 1,496
- Lightwater ResidencesRM 1,780
- G'VintonRM 1,848
按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。
2区内情况
- Timur LautRM 753 · 11 个新楼盘RM 546
- Barat DayaRM 556 · 5 个新楼盘RM 500
- Seberang Perai TengahRM 434 · 6 个新楼盘RM 368
- Seberang Perai UtaraRM 442 · 1 个新楼盘RM 362
NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。
Timur Laut已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 -2.2%，2026 年上半年变动 -1%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势
截至 Q1 2026P 的四年间，槟城 Penang房价上升 16.6%，全马为 14.2%。 乔治市 George Town地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 750,000 相差不超过 20%，只列槟城 Penang的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| G'Vinton乔治市 George Town · 同区 | RM 715,000 |
| Crown Penang乔治市 George Town · 同区 | RM 704,000 |
| Noordinz Suites乔治市 George Town · 同区 | RM 682,870 |
| Setia SV2乔治市 George Town · 同区 | RM 855,000 |
| Ferringhi Residence 2Batu Ferringhi | RM 788,584 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| Goodwood Residence峇六拜 Bayan Lepas | RM 556 | -7% |
| Setia Sky VistaRelau | RM 553 | -8% |
| ForescapeSeberang Perai | RM 551 | -8% |
| Pinnacle Bukit GambierBukit Gambier | RM 547 | -9% |
| Ferringhi Residence 2Batu Ferringhi | RM 653 | +9% |
| Altus ResidencySeberang Perai | RM 654 | +9% |
| M Amaya峇六拜 Bayan Lepas | RM 666 | +11% |
| Versa峇都加湾 Batu Kawan | RM 526 | -12% |
4费用与风险
起价RM 750,000
每月供款
RM 3,111
前期现金（首期及印花税）
RM 91,500
- 首期
- RM 75,000
- 产权转让印花税
- RM 16,500
- 贷款额
- RM 675,000
- 贷款期内总利息
- RM 631,785
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 项目已经完工，页面上的价格可能是开盘价，请索取最新价目表。
- 外国买家在槟城 Penang购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- Ivory Properties Group Berhad
- 位置
- Penang Times Square, George Town, 槟城 Penang
- 物业类型
- 服务式公寓
- 地契
- 永久地契
- 单位总数
- 发展商未公布
- 座数
- 发展商未公布
- 楼层
- 发展商未公布
- 预计完工
- 发展商未公布
图片与户型
我们的看法
- 起步尺价与乔治市 George Town已完工公寓的成交价相若（+10%）。
- 在我们追踪的乔治市 George Town 8 个新楼盘中，起步尺价最低。
- 以相近的尺价，也可以考虑 Goodwood Residence (RM 556 psf)、Setia Sky Vista (RM 553 psf)、Forescape (RM 551 psf)。
- 槟城 Penang房价在过去四年上升了 16.6%。
- 项目已经完工，购买前可以先实地查看单位。
乔治市 George Town其他新楼盘
槟城 Penang其他新楼盘
常见问题
The Wave 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为永久地契。
外国人可以买 The Wave 吗？
槟城 Penang规定外国买家的最低购买价为 RM 1,000,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。