Lumina Residence（乔治市 George Town）
VST Group of Companies · 公寓 · 永久地契 · 销售中
RM 950,000 起 · 1,200 平方尺
- 1与同区价格对比RM 731-36% 对比区内新楼盘+34% 对比已完工公寓
- 2区内情况+16.6%槟城 Penang房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
- 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 950,000 相差 20% 以内的新楼盘
- 4费用与风险RM 117,500需预备现金，之后每月供款 RM 3,941
起步尺价约每平方尺 RM 731，比 NAPIC 在 Timur Laut 行政区 记录的已完工公寓中位数 RM 546 高 34%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面
位置
Pykett Avenue, 乔治市 George Town, 槟城 Penang
发展商列出的周边设施
- Gurney Drive (next to)
1与同区价格对比
发展商没有公布可对应户型的价格。PropertyGuru（25 Sep 2026）上一个 1,300 平方尺单位叫价 RM 950,000，约每平方尺 RM 731。这是中介叫价，并非发展商价格。
PropertyGuru · 25 Sep 2026 · 2026-09-29
NAPIC 2025 年在 Timur Laut 行政区（涵盖 George Town 一带） 记录了 9 个已完工公寓。 起步尺价高于区内四分之三的记录价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。
NAPIC 纪录的Timur Laut 行政区 9 个已完工屋苑，列在地区页面。
- The WaveRM 598
- Lumina ResidenceRM 731
- Setia V ResidencesRM 753
- Setia SV2RM 787
- Crown PenangRM 1,147
- Merione ResidencesRM 1,496
- Lightwater ResidencesRM 1,780
- G'VintonRM 1,848
按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。
2区内情况
- Timur LautRM 753 · 11 个新楼盘RM 546
- Barat DayaRM 556 · 5 个新楼盘RM 500
- Seberang Perai TengahRM 434 · 6 个新楼盘RM 368
- Seberang Perai UtaraRM 442 · 1 个新楼盘RM 362
NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。
Timur Laut已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 -2.2%，2026 年上半年变动 -1%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势
截至 Q1 2026P 的四年间，槟城 Penang房价上升 16.6%，全马为 14.2%。 乔治市 George Town地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 950,000 相差不超过 20%，只列槟城 Penang的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| Maris乔治市 George Town · 同区 | RM 904,000 |
| Setia SV2乔治市 George Town · 同区 | RM 855,000 |
| Queens Residences Q3峇六拜 Bayan Lepas | RM 997,500 |
| Altus ResidencySeberang Perai | RM 846,400 |
| Ferringhi Residence 2Batu Ferringhi | RM 788,584 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| Setia V Residences乔治市 George Town | RM 753 | +3% |
| Mezon峇都加湾 Batu Kawan | RM 696 | -5% |
| M Zenni峇六拜 Bayan Lepas | RM 772 | +6% |
| Setia SV2乔治市 George Town | RM 787 | +8% |
| M Amaya峇六拜 Bayan Lepas | RM 666 | -9% |
| Altus ResidencySeberang Perai | RM 654 | -11% |
| Ferringhi Residence 2Batu Ferringhi | RM 653 | -11% |
| Newton TowerJalan Ampang, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 728 | 0% |
4费用与风险
中介叫价RM 950,000
每月供款
RM 3,941
前期现金（首期及印花税）
RM 117,500
- 首期
- RM 95,000
- 产权转让印花税
- RM 22,500
- 贷款额
- RM 855,000
- 贷款期内总利息
- RM 800,262
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
- 外国买家在槟城 Penang购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- VST Group of Companies
- 位置
- Pykett Avenue, 槟城 Penang
- 物业类型
- 公寓
- 地契
- 永久地契
- 单位总数
- 596
- 座数
- 2
- 楼层
- 44
- 预计完工
- 发展商未公布
Facilities on levels nine and ten
图片与户型
我们的看法
- 起步尺价比乔治市 George Town的已完工公寓高 34%，属新楼盘常见水平。
- 在乔治市 George Town 8 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 2。
- 以相近的尺价，也可以考虑 Setia V Residences (RM 753 psf)、Mezon (RM 696 psf)、M Zenni (RM 772 psf)。
- 槟城 Penang房价在过去四年上升了 16.6%。
乔治市 George Town其他新楼盘
槟城 Penang其他新楼盘
VST of Companies的其他新楼盘
常见问题
Lumina Residence 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为永久地契。
外国人可以买 Lumina Residence 吗？
槟城 Penang规定外国买家的最低购买价为 RM 1,000,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。