Mezon（峇都加湾 Batu Kawan）

Q: Mezon 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为永久地契。

Aspen Group · 综合发展项目 · 永久地契 · 尚未开售

RM 600,000 起 · 862–1,410 平方尺 · 3–4 间

核对报价

1与同区价格对比RM 696+34% 对比区内新楼盘
2区内情况+16.6%槟城 Penang房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 600,000 相差 20% 以内的新楼盘
4费用与风险RM 72,000需预备现金，之后每月供款 RM 2,489

起步尺价约每平方尺 RM 696。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Aspen Vision City, Batu Kawan, 峇都加湾 Batu Kawan, 槟城 Penang

发展商列出的周边设施

25-acre Central Park (500m)
Columbia Asia Hospital-Batu Kawan (800m)
UOW Malaysia KDU Penang University College (950m)
IKEA Batu Kawan (1.1 km)
Design Village Outlet Mall (1.5 km)
Batu Kawan Industrial Park 1,2,3 (3.5 km)
Penang Medi-City (Upcoming) (5 km)
Sri KDU International School (11.6 km)
Bayan Lepas Free Industrial Zone (23 km)

查看峇都加湾 Batu Kawan全部 4 个新楼盘查看槟城 Penang全部 37 个新楼盘

1与同区价格对比

发展商没有公布可对应户型的价格。iProperty（11 Sep 2026）上一个 862 平方尺单位叫价 RM 600,000，约每平方尺 RM 696。这是中介叫价，并非发展商价格。

iProperty · 11 Sep 2026 · 2026-09-29

NAPIC 2025 年价格表中，这个项目所在行政区的公寓少于五个，因此不作对比。

峇都加湾 Batu Kawan新楼盘尺价

SavanaRM 514
VersaRM 526
MezonRM 696

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

2区内情况

槟城 Penang各区公寓每平方尺价格

已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 696

RM psf

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

截至 Q1 2026P 的四年间，槟城 Penang房价上升 16.6%，全马为 14.2%。峇都加湾 Batu Kawan地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 600,000 相差不超过 20%，只列槟城 Penang的项目，同区项目先列。

项目	起价	单位面积	完工
Goodwood Residence峇六拜 Bayan Lepas	RM 598,000	1,075–1,250 平方尺	–
Pinnacle Bukit GambierBukit Gambier	RM 588,800	1,077–1,734 平方尺	2030
Tuán PavilionAir Itam	RM 650,000	1,412 平方尺	–
The Meg乔治市 George Town	RM 543,400	–	2026
M Zenni峇六拜 Bayan Lepas	RM 530,800	688–1,184 平方尺	–

查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
M Amaya峇六拜 Bayan Lepas	RM 666	-4%	–
Lumina Residence乔治市 George Town	RM 731	+5%	–
Altus ResidencySeberang Perai	RM 654	-6%	RM 846,400
Ferringhi Residence 2Batu Ferringhi	RM 653	-6%	RM 788,584
Setia V Residences乔治市 George Town	RM 753	+8%	–
M Zenni峇六拜 Bayan Lepas	RM 772	+11%	RM 530,800
Setia SV2乔治市 George Town	RM 787	+13%	–
The Wave乔治市 George Town	RM 598	-14%	–

4费用与风险

中介叫价RM 600,000

首期10% · RM 60,000利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 2,489

前期现金（首期及印花税）

RM 72,000

首期: RM 60,000
产权转让印花税: RM 12,000
贷款额: RM 540,000
贷款期内总利息: RM 505,428

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
外国买家在槟城 Penang购买，售价须达 RM 500,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: Aspen Group
位置: Aspen Vision City, Batu Kawan, 槟城 Penang
物业类型: 综合发展项目
地契: 永久地契
单位总数: 发展商未公布
座数: 2
楼层: 发展商未公布
预计完工: 发展商未公布

Indoor spring pool · Onsen · Jacuzzi · Hydrotherapy spa · Motion court (pickleball, badminton, sepak takraw) · Glass gym · Glass event lounge · Communal lounge · Reading lounge · EV charging · GreenRE design · Solar panels · Rainwater harvesting · Pneumatic waste management

图片与户型

Type A · 862 平方尺 · 3 间卧室
Type A1 · 958 平方尺 · 3 间卧室
Type B · 1,002 平方尺 · 3 间卧室
Type C · 1,131 平方尺 · 3 间卧室
Type D · 894 平方尺 · 3 间卧室
Type E · 1,163 平方尺 · 4 间卧室

Mezon 户型

户型	面积	房间
Type A	862 sq ft	3
Type D	894 sq ft	3
Type A1	958 sq ft	3
Type B	1,002 sq ft	3
Type C	1,131 sq ft	3
Type E	1,163 sq ft	4

我们的看法

在我们追踪的峇都加湾 Batu Kawan 3 个新楼盘中，起步尺价最高。
以相近的尺价，也可以考虑 M Amaya (RM 666 psf)、Lumina Residence (RM 731 psf)、Altus Residency (RM 654 psf)。
槟城 Penang房价在过去四年上升了 16.6%。

峇都加湾 Batu Kawan其他新楼盘

槟城 Penang其他新楼盘

常见问题

Mezon 是永久地契还是租赁地契？