Ferringhi Residence 2（Batu Ferringhi）
Mah Sing Group Berhad · 公寓 · 永久地契 · 销售中
RM 788,584 起 · 1,208–1,565 平方尺 · 2–4 间
- 1与同区价格对比RM 653+20% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
- 2区内情况+16.6%槟城 Penang房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位偏多
- 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 788,584 相差 20% 以内的新楼盘
- 4费用与风险RM 96,516需预备现金，之后每月供款 RM 3,271
起步尺价约每平方尺 RM 653，比 NAPIC 在 Timur Laut 行政区 记录的已完工公寓中位数 RM 546 高 20%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面
位置
Batu Ferringhi, 槟城 Penang
发展商列出的周边设施
- The International School of Penang (Uplands)
1与同区价格对比
售价 RM 788,584 起，最小户型 1,208 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 653。
NAPIC 2025 年在 Timur Laut 行政区（涵盖 Batu Ferringhi 一带） 记录了 9 个已完工公寓。 起步尺价高于区内四分之三的记录价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。
NAPIC 纪录的Timur Laut 行政区 9 个已完工屋苑，列在地区页面。
发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。
2区内情况
- Timur LautRM 753 · 11 个新楼盘RM 546
- Barat DayaRM 556 · 5 个新楼盘RM 500
- Seberang Perai TengahRM 434 · 6 个新楼盘RM 368
- Seberang Perai UtaraRM 442 · 1 个新楼盘RM 362
NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。
Timur Laut已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 -2.2%，2026 年上半年变动 -1%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势
截至 Q1 2026P 的四年间，槟城 Penang房价上升 16.6%，全马为 14.2%。 Batu Ferringhi地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 788,584 相差不超过 20%，只列槟城 Penang的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| The Wave乔治市 George Town | RM 750,000 |
| Altus ResidencySeberang Perai | RM 846,400 |
| Setia SV2乔治市 George Town | RM 855,000 |
| G'Vinton乔治市 George Town | RM 715,000 |
| Crown Penang乔治市 George Town | RM 704,000 |
每平方尺价格相近的项目
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| Altus ResidencySeberang Perai | RM 654 | 0% |
| M Amaya峇六拜 Bayan Lepas | RM 666 | +2% |
| Mezon峇都加湾 Batu Kawan | RM 696 | +7% |
| The Wave乔治市 George Town | RM 598 | -8% |
| Lumina Residence乔治市 George Town | RM 731 | +12% |
| Goodwood Residence峇六拜 Bayan Lepas | RM 556 | -15% |
| Sunway LakeHills新山 Johor Bahru, 柔佛 Johor | RM 653 | 0% |
| Youth City汝来 Nilai, 森美兰 Negeri Sembilan | RM 652 | 0% |
4费用与风险
起价RM 788,584
每月供款
RM 3,271
前期现金（首期及印花税）
RM 96,516
- 首期
- RM 78,858
- 产权转让印花税
- RM 17,658
- 贷款额
- RM 709,726
- 贷款期内总利息
- RM 664,288
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
- 外国买家在槟城 Penang购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- Mah Sing Group Berhad
- 位置
- Batu Ferringhi, 槟城 Penang
- 物业类型
- 公寓
- 地契
- 永久地契
- 单位总数
- 发展商未公布
- 座数
- 3
- 楼层
- 发展商未公布
- 预计完工
- 发展商未公布
Infinity pool · Rooftop deck · Jacuzzi · Infrared sauna & spa · Tennis court · Jogging track
图片与户型
我们的看法
- 起步尺价比Batu Ferringhi的已完工公寓高 20%，属新楼盘常见水平。
- 以相近的尺价，也可以考虑 Altus Residency (RM 654 psf)、M Amaya (RM 666 psf)、Mezon (RM 696 psf)。
- 槟城 Penang已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。
槟城 Penang其他新楼盘
Mah Sing的其他新楼盘
常见问题
Batu Ferringhi的 Ferringhi Residence 2 售价多少？
发展商公布的售价由 RM 788,584 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 653。
Ferringhi Residence 2 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为永久地契。
外国人可以买 Ferringhi Residence 2 吗？
槟城 Penang规定外国买家的最低购买价为 RM 1,000,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。