位置
汝来 Nilai, 森美兰 Negeri Sembilan
1与同区价格对比
发展商没有公布可对应户型的价格。PropertyGuru（19 Aug 2026）上一个 460 平方尺单位叫价 RM 300,000，约每平方尺 RM 652。这是中介叫价，并非发展商价格。
PropertyGuru · 19 Aug 2026 · 2026-09-29
NAPIC 2025 年价格表中，这个项目所在行政区的公寓少于五个，因此不作对比。
2区内情况
截至 Q1 2026P 的四年间，森美兰 Negeri Sembilan房价上升 15.8%，全马为 14.2%。 汝来 Nilai地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 300,000 相差不超过 20%，只列森美兰 Negeri Sembilan的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| IKON Residences芙蓉 Seremban | RM 320,000 |
| Sentrio Residences by Hillside芙蓉 Seremban | RM 260,900 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| IKON Residences芙蓉 Seremban | RM 675 | +4% |
| Avantro Residences蒲种 Puchong, 雪兰莪 Selangor | RM 652 | 0% |
| Ferringhi Residence 2Batu Ferringhi, 槟城 Penang | RM 653 | 0% |
| Sunway LakeHills新山 Johor Bahru, 柔佛 Johor | RM 653 | 0% |
| Altus ResidencySeberang Perai, 槟城 Penang | RM 654 | 0% |
| Silverlake Residences吉隆坡 Kuala Lumpur, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 646 | -1% |
| Sapphire On The Park古晋 Kuching, 砂拉越 Sarawak | RM 659 | +1% |
| LEVIA Residence蕉赖 Cheras, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 660 | +1% |
4费用与风险
中介叫价RM 300,000
每月供款
RM 1,245
前期现金（首期及印花税）
RM 35,000
- 首期
- RM 30,000
- 产权转让印花税
- RM 5,000
- 贷款额
- RM 270,000
- 贷款期内总利息
- RM 252,714
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 未列明地契：请问清楚是永久地契还是租赁地契。
- 未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
- 外国买家在森美兰 Negeri Sembilan购买，售价须达 RM 600,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- GD Pavilion Sdn Bhd
- 位置
- Nilai, 森美兰 Negeri Sembilan
- 物业类型
- 发展商未公布
- 地契
- 发展商未公布
- 单位总数
- 发展商未公布
- 座数
- 发展商未公布
- 楼层
- 发展商未公布
- 预计完工
- 发展商未公布
图片与户型
facility
clubhouse
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facility
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clubhouse
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我们的看法
- 以相近的尺价，也可以考虑 IKON Residences (RM 675 psf)、Avantro Residences (RM 652 psf)、Ferringhi Residence 2 (RM 653 psf)。
- 森美兰 Negeri Sembilan房价在过去四年上升了 15.8%。
汝来 Nilai其他新楼盘
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常见问题
外国人可以买 Youth City 吗？
森美兰 Negeri Sembilan规定外国买家的最低购买价为 RM 600,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。