位置
Seremban 2, 芙蓉 Seremban, 森美兰 Negeri Sembilan
1与同区价格对比
售价 RM 320,000 起，最小户型 474 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 675。
NAPIC 2025 年价格表中，这个项目所在行政区的公寓少于五个，因此不作对比。
发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。
2区内情况
截至 Q1 2026P 的四年间，森美兰 Negeri Sembilan房价上升 15.8%，全马为 14.2%。 芙蓉 Seremban地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 320,000 相差不超过 20%，只列森美兰 Negeri Sembilan的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| Sentrio Residences by Hillside芙蓉 Seremban · 同区 | RM 260,900 |
| Youth City汝来 Nilai | RM 300,000 |
每平方尺价格相近的项目
IKON Residences （这个楼盘）芙蓉 SerembanRM 675 psf · RM 320,000
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| Youth City汝来 Nilai | RM 652 | -3% |
| Tuan Straits ResidencyDesa Petaling, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 675 | 0% |
| Mahogany Residences八打灵再也 Petaling Jaya, 雪兰莪 Selangor | RM 674 | 0% |
| Danau Puchong蒲种 Puchong, 雪兰莪 Selangor | RM 673 | 0% |
| StellarisRiana Dutamas, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 678 | 0% |
| Sky Valley Residences新山 Johor Bahru, 柔佛 Johor | RM 678 | 0% |
| GEMS Residences雪邦 Sepang, 雪兰莪 Selangor | RM 670 | -1% |
| Ayanna Resort Residences武吉加里尔 Bukit Jalil, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 670 | -1% |
4费用与风险
起价RM 320,000
每月供款
RM 1,328
前期现金（首期及印花税）
RM 37,400
- 首期
- RM 32,000
- 产权转让印花税
- RM 5,400
- 贷款额
- RM 288,000
- 贷款期内总利息
- RM 269,562
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
- 外国买家在森美兰 Negeri Sembilan购买，售价须达 RM 600,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- IJM Land Berhad
- 位置
- Seremban 2, 森美兰 Negeri Sembilan
- 物业类型
- 服务式公寓
- 地契
- 永久地契
- 单位总数
- 778
- 座数
- 发展商未公布
- 楼层
- 44
- 预计完工
- 发展商未公布
50m lap pool · Children's pool · Gym
图片与户型
我们的看法
- 以相近的尺价，也可以考虑 Youth City (RM 652 psf)、Tuan Straits Residency (RM 675 psf)、Mahogany Residences (RM 674 psf)。
- 森美兰 Negeri Sembilan房价在过去四年上升了 15.8%。
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常见问题
芙蓉 Seremban的 IKON Residences 售价多少？
发展商公布的售价由 RM 320,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 675。
IKON Residences 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为永久地契。
外国人可以买 IKON Residences 吗？
森美兰 Negeri Sembilan规定外国买家的最低购买价为 RM 600,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。