位置
Bandar Baru Nilai, 汝来 Nilai, 森美兰 Negeri Sembilan
发展商列出的周边设施
- KTM station (Nilai)
1与同区价格对比
发展商页面没有同时列出起价和单位面积，因此无法计算尺价。
2区内情况
截至 Q1 2026P 的四年间，森美兰 Negeri Sembilan房价上升 15.8%，全马为 14.2%。 汝来 Nilai地区页面有州属房价及供应图表。
4费用与风险
起价RM 435,600
每月供款
RM 1,807
前期现金（首期及印花税）
RM 51,272
- 首期
- RM 43,560
- 产权转让印花税
- RM 7,712
- 贷款额
- RM 392,040
- 贷款期内总利息
- RM 366,941
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 外国买家在森美兰 Negeri Sembilan购买，售价须达 RM 600,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- OSK Property (Astana Harmoni Sdn Bhd)
- 位置
- Bandar Baru Nilai, 森美兰 Negeri Sembilan
- 物业类型
- 服务式公寓
- 地契
- 永久地契
- 单位总数
- 944
- 座数
- 发展商未公布
- 楼层
- 发展商未公布
- 预计完工
- 2030
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图片与户型
我们的看法
- 森美兰 Negeri Sembilan房价在过去四年上升了 15.8%。
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常见问题
汝来 Nilai的 OSK ARECA 售价多少？
发展商公布的售价由 RM 435,600 起。
OSK ARECA 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为永久地契。
OSK ARECA 什么时候完工？
发展商公布的预计完工年份为 2030 年。
外国人可以买 OSK ARECA 吗？
售价达到 RM 600,000 或以上的单位，符合森美兰 Negeri Sembilan对外国买家的最低购买价，较便宜的单位则不符合。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。