Hana Hills（Ampang Jaya）
OSK Property · 公寓 · 租赁地契 · 销售中
RM 772,250 至 RM 1,046,000 · 958–1,324 平方尺 · 3–4 间 · 预计完工 2027
位置
Taman Melawati, Ampang Jaya, 雪兰莪 Selangor
发展商列出的周边设施
- LRT Kelana Jaya Line
1与同区价格对比
售价 RM 772,250 起，最小户型 958 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 806。
NAPIC 2025 年的公寓价格表中，能对应到这个区域的已完工公寓少于五个，因此不作对比。
- LEA by the HillsRM 533
- Hana HillsRM 806
按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。
发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。
2区内情况
- DamansaraRM 535
- Subang JayaRM 738 · 10 个新楼盘RM 469
- Bandar SunwayRM 434
- Kota DamansaraRM 674 · 3 个新楼盘RM 432
- Petaling JayaRM 756 · 13 个新楼盘RM 409
- Kelana JayaRM 400
- PuchongRM 631 · 13 个新楼盘RM 399
- Shah AlamRM 588 · 10 个新楼盘RM 350
- SerdangRM 325
- AmpangRM 322
NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。
Ampang Jaya已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 -1%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势
截至 Q1 2026P 的四年间，雪兰莪 Selangor房价上升 11.9%，全马为 14.2%。 Ampang Jaya地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 772,250 相差不超过 20%，只列雪兰莪 Selangor的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| The Clio Residences雪邦 Sepang | RM 788,800 |
| D'Terra Residences八打灵再也 Petaling Jaya | RM 749,870 |
| Pavilion Serviced Apartment蒲种 Puchong | RM 812,000 |
| Avantro Residences蒲种 Puchong | RM 731,000 |
| GEMS Residences雪邦 Sepang | RM 708,000 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| The Atera | Phase 2八打灵再也 Petaling Jaya | RM 805 | 0% |
| Astrum Shah Alam莎阿南 Shah Alam | RM 800 | -1% |
| The Aldenz八打灵再也 Petaling Jaya | RM 813 | +1% |
| Radia Residences莎阿南 Shah Alam | RM 814 | +1% |
| Mosaic梳邦再也 Subang Jaya | RM 816 | +1% |
| 2Rio Residence蒲种 Puchong | RM 792 | -2% |
| Temasya Prisma莎阿南 Shah Alam | RM 785 | -3% |
| D'Terra Residences八打灵再也 Petaling Jaya | RM 784 | -3% |
4费用与风险
起价RM 772,250
每月供款
RM 3,204
前期现金（首期及印花税）
RM 94,393
- 首期
- RM 77,225
- 产权转让印花税
- RM 17,168
- 贷款额
- RM 695,025
- 贷款期内总利息
- RM 650,528
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
- 外国买家在雪兰莪 Selangor购买，售价须达 RM 2,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- OSK Property (Warisan Rajawali Sdn Bhd)
- 位置
- Taman Melawati, 雪兰莪 Selangor
- 物业类型
- 公寓
- 地契
- 租赁地契
- 单位总数
- 297
- 座数
- 发展商未公布
- 楼层
- 发展商未公布
- 预计完工
- 2027
50m sky infinity pool · Sky gym · Ladies sky gym · Wading pool · Pool deck
图片与户型
我们的看法
- 以相近的尺价，也可以考虑 The Atera | Phase 2 (RM 805 psf)、Astrum Shah Alam (RM 800 psf)、The Aldenz (RM 813 psf)。
- 雪兰莪 Selangor已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。
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常见问题
Ampang Jaya的 Hana Hills 售价多少？
发展商公布的售价由 RM 772,250 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 806。
Hana Hills 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为租赁地契。
Hana Hills 什么时候完工？
发展商公布的预计完工年份为 2027 年。
外国人可以买 Hana Hills 吗？
发展商列出的所有售价都低于雪兰莪 Selangor对外国买家 RM 2,000,000 的最低购买价。按这些价格，外国买家不符合购买资格。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。