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M Azura（文良港 Setapak）

M Azura（文良港 Setapak）

Mah Sing Group Berhad · 服务式公寓 · 租赁地契 · 销售中

RM 381,000 起 · 700–1,000 平方尺 · 2–4 间 · 预计完工 2028

核对报价

  1. 1与同区价格对比RM 544-12% 对比区内新楼盘+52% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
  2. 2区内情况+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位偏多
  3. 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 381,000 相差 20% 以内的新楼盘
  4. 4费用与风险RM 44,720需预备现金，之后每月供款 RM 1,581

起步尺价约每平方尺 RM 544，比 NAPIC 在 Setapak 记录的已完工公寓中位数 RM 357 高 52%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

文良港 Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur

发展商列出的周边设施

  • DUKE Highway
  • MRR2
  • Upcoming MRT3 Circle Line
  • Setapak Central
  • TAR UMT
查看文良港 Setapak全部 7 个新楼盘 查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 102 个新楼盘

1与同区价格对比

售价 RM 381,000 起，最小户型 700 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 544。

NAPIC 2025 年在 Setapak 记录了 5 个已完工公寓。 起步尺价高于 NAPIC 在区内记录的所有价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘
RM 544
Prima Setapak Kondo RM 302Setapak Ria RM 346Danau Murni Kondominium RM 357Taman Setapak Jaya Baru RM 360Prima Setapak Ii RM 364
区内中间一半的记录价格: RM 346 – RM 360比中位数高 52%

NAPIC 纪录的Setapak 5 个已完工屋苑，列在地区页面。

文良港 Setapak新楼盘尺价

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。

2区内情况

吉隆坡 Kuala Lumpur各区公寓每平方尺价格
已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 544
RM psf
  • Desa ParkcityRM 906
  • KLCCRM 1,665 · 13 个新楼盘RM 796
  • BangsarRM 1,138 · 9 个新楼盘RM 674
  • Mont KiaraRM 1,034 · 3 个新楼盘RM 639
  • Damansara HeightsRM 567
  • Sri HartamasRM 491
  • Bukit JalilRM 793 · 9 个新楼盘RM 482
  • SentulRM 721 · 2 个新楼盘RM 479
  • KepongRM 667 · 3 个新楼盘RM 457
  • CherasRM 762 · 4 个新楼盘RM 400
  • SetapakRM 568 · 6 个新楼盘RM 357

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

截至 Q1 2026P 的四年间，吉隆坡 Kuala Lumpur房价上升 8.5%，全马为 14.2%。 文良港 Setapak地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 381,000 相差不超过 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的项目，同区项目先列。

项目起价
PV22 Residences文良港 Setapak · 同区RM 373,000
Residensi MH Platinum 3文良港 Setapak · 同区RM 414,700
The Connaught One蕉赖 CherasRM 380,000
TuJu ResidencesSegambutRM 390,500
Residensi ZIG甲洞 KepongRM 355,900
查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点
M Azura （这个楼盘）文良港 SetapakRM 544 psf · RM 381,000

↑ 起价

项目起步尺价差距
PSV2 ResidencesBandar Tasik SelatanRM 541-1%
TuJu ResidencesSegambutRM 550+1%
M ZenyaMetropolitan ParkRM 551+1%
Residensi KameliaBandar Sri DamansaraRM 561+3%
REN Residence武吉加里尔 Bukit JalilRM 584+7%
Radium AdesaSungai BesiRM 586+8%
River Park Bangsar SouthBangsar SouthRM 589+8%
Curvo Residences文良港 SetapakRM 592+9%

4费用与风险

起价RM 381,000

买家身份

每月供款

RM 1,581

前期现金（首期及印花税）

RM 44,720

首期
RM 38,100
产权转让印花税
RM 6,620
贷款额
RM 342,900
贷款期内总利息
RM 320,947

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

已经拿到这里的单位报价？

输入报价，我们会与 NAPIC 区内的价格和租金为你对比。

需要注意

  • 租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
  • 外国买家在吉隆坡 Kuala Lumpur购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
发展商
Mah Sing Group Berhad
位置
Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur
物业类型
服务式公寓
地契
租赁地契
单位总数
1,140
座数
2
楼层
发展商未公布
预计完工
2028

50m infinity lap pool · Mediterranean courtyard · Children's pool & playground · Gym · Multipurpose hall · EV charging stations

图片与户型

  • viewing deck

  • swimming pool

  • garden swing

我们的看法

  • 起步尺价明显高于文良港 Setapak的已完工公寓（+52%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
  • 在文良港 Setapak 6 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 3。
  • 以相近的尺价，也可以考虑 PSV2 Residences (RM 541 psf)、TuJu Residences (RM 550 psf)、M Zenya (RM 551 psf)。
  • 吉隆坡 Kuala Lumpur已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。

文良港 Setapak其他新楼盘

吉隆坡 Kuala Lumpur其他新楼盘

Mah Sing的其他新楼盘

常见问题

文良港 Setapak的 M Azura 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 381,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 544。

M Azura 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为租赁地契。

M Azura 什么时候完工？

发展商公布的预计完工年份为 2028 年。

外国人可以买 M Azura 吗？

吉隆坡 Kuala Lumpur规定外国买家的最低购买价为 RM 1,000,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。

资料来源

项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。