M Zenya（Metropolitan Park）
Mah Sing Group Berhad · 服务式公寓 · 租赁地契 · 销售中
RM 420,000 起 · 762–1,067 平方尺 · 2–4 间 · 预计完工 2028
- 1与同区价格对比RM 551-24% 对比区内新楼盘+21% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
- 2区内情况+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位偏多
- 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 420,000 相差 20% 以内的新楼盘
- 4费用与风险RM 49,400需预备现金，之后每月供款 RM 1,742
起步尺价约每平方尺 RM 551，比 NAPIC 在 Kepong 记录的已完工公寓中位数 RM 457 高 21%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面
位置
Metropolitan Park, Kepong, 吉隆坡 Kuala Lumpur
发展商列出的周边设施
- MRT Kepong Baru
- KTM Kepong Sentral
- Kepong Metropolitan Park
- AEON BiG Kepong
- MRR2
1与同区价格对比
售价 RM 420,000 起，最小户型 762 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 551。
NAPIC 2025 年在 Kepong 记录了 5 个已完工公寓。 起步尺价高于区内四分之三的记录价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。
NAPIC 纪录的Kepong 5 个已完工屋苑，列在地区页面。
发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。
2区内情况
- Desa ParkcityRM 906
- KLCCRM 1,665 · 13 个新楼盘RM 796
- BangsarRM 1,138 · 9 个新楼盘RM 674
- Mont KiaraRM 1,034 · 3 个新楼盘RM 639
- Damansara HeightsRM 567
- Sri HartamasRM 491
- Bukit JalilRM 793 · 9 个新楼盘RM 482
- SentulRM 721 · 2 个新楼盘RM 479
- KepongRM 667 · 3 个新楼盘RM 457
- CherasRM 762 · 4 个新楼盘RM 400
- SetapakRM 568 · 6 个新楼盘RM 357
NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。
截至 Q1 2026P 的四年间，吉隆坡 Kuala Lumpur房价上升 8.5%，全马为 14.2%。 甲洞 Kepong地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 420,000 相差不超过 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| M Nova甲洞 Kepong · 同区 | RM 466,560 |
| Residensi ZIG甲洞 Kepong · 同区 | RM 355,900 |
| Residensi MH Platinum 3文良港 Setapak | RM 414,700 |
| Sfera Residence旺沙玛朱 Wangsa Maju | RM 430,000 |
| Hanaz SuitesKL City Centre | RM 430,000 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| TuJu ResidencesSegambut | RM 550 | 0% |
| M Azura文良港 Setapak | RM 544 | -1% |
| PSV2 ResidencesBandar Tasik Selatan | RM 541 | -2% |
| Residensi KameliaBandar Sri Damansara | RM 561 | +2% |
| REN Residence武吉加里尔 Bukit Jalil | RM 584 | +6% |
| Radium AdesaSungai Besi | RM 586 | +6% |
| River Park Bangsar SouthBangsar South | RM 589 | +7% |
| Curvo Residences文良港 Setapak | RM 592 | +7% |
4费用与风险
起价RM 420,000
每月供款
RM 1,742
前期现金（首期及印花税）
RM 49,400
- 首期
- RM 42,000
- 产权转让印花税
- RM 7,400
- 贷款额
- RM 378,000
- 贷款期内总利息
- RM 353,800
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
- 外国买家在吉隆坡 Kuala Lumpur购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- Mah Sing Group Berhad
- 位置
- Metropolitan Park, Kepong, 吉隆坡 Kuala Lumpur
- 物业类型
- 服务式公寓
- 地契
- 租赁地契
- 单位总数
- 发展商未公布
- 座数
- 发展商未公布
- 楼层
- 发展商未公布
- 预计完工
- 2028
Lake frontage shops & F&B · Multi-tier security · EV charging stations · Automated waste collection · Multi-generational facilities deck
图片与户型
我们的看法
- 起步尺价比Metropolitan Park的已完工公寓高 21%，属新楼盘常见水平。
- 以相近的尺价，也可以考虑 TuJu Residences (RM 550 psf)、M Azura (RM 544 psf)、PSV2 Residences (RM 541 psf)。
- 吉隆坡 Kuala Lumpur已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。
甲洞 Kepong其他新楼盘
吉隆坡 Kuala Lumpur其他新楼盘
Mah Sing的其他新楼盘
常见问题
Metropolitan Park的 M Zenya 售价多少？
发展商公布的售价由 RM 420,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 551。
M Zenya 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为租赁地契。
M Zenya 什么时候完工？
发展商公布的预计完工年份为 2028 年。
外国人可以买 M Zenya 吗？
吉隆坡 Kuala Lumpur规定外国买家的最低购买价为 RM 1,000,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。