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M Aspira（Taman Desa）

M Aspira（Taman Desa）

Mah Sing Group Berhad · 服务式公寓 · 租赁地契 · 销售中

RM 452,000 起 · 706–1,006 平方尺 · 2–4 间 · 预计完工 2029

核对报价

  1. 1与同区价格对比RM 640+60% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
  2. 2区内情况+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位偏多
  3. 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 452,000 相差 20% 以内的新楼盘
  4. 4费用与风险RM 53,240需预备现金，之后每月供款 RM 1,875

起步尺价约每平方尺 RM 640，比 NAPIC 在 Mukim Petaling 记录的已完工公寓中位数 RM 400 高 60%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Taman Desa, 吉隆坡 Kuala Lumpur

发展商列出的周边设施

  • MRT Kuchai (4.9km)
  • KL Gateway Mall
  • Mid Valley Megamall
  • KMI Taman Desa Medical Centre
  • Salak Highway
查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 102 个新楼盘

1与同区价格对比

售价 RM 452,000 起，最小户型 706 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 640。

NAPIC 2025 年在 Mukim Petaling（涵盖 Taman Desa 一带） 记录了 80 个已完工公寓。 起步尺价高于区内四分之三的记录价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘
RM 640
West Court (Taman Sri Sentosa) RM 186Bukit Oug RM 201Kuchai Entrepreneurs Park RM 243Pangsaria Petaling RM 267Taman Sri Cendekia (Taman Connaught) RM 267Winner Heights (Taman Desa Petaling) RM 286Residensi Hijauan Lumayan RM 290Kuchai Brem Park RM 297Winner Court (Taman Desa Petaling) RM 298Sri Desa RM 302Green Park RM 303Endah Villa RM 311Waterfall Tarrace (Taman Desa Petaling) RM 314Vantage Point (Taman Desa Petaling) RM 317De Tropicana RM 319O.G Heights RM 320Meadow Park RM 322Endah Ria RM 323Amadesa Resort RM 333Bandar Tasik Selatan RM 335Petaling Indah RM 336Union Heights (Strata) RM 346Villa Mewah RM 348Pearl Point RM 355Fortuna Court RM 358Tricourt (Taman Sri Sentosa ) RM 360Residence 8 RM 361Desa Cindaimas RM 363Vista Komanwel RM 368Avant Court RM 372Desa Sri Puteri RM 373Green Avenue Kondominium RM 374Prima Alam Damai RM 384Puncak Banyan RM 385Bukit Gembira RM 389Taman Alam Damai RM 389Endah Puri Condominium RM 3988 Petaling RM 399Seri Kuchai RM 399Arena Green RM 400Kondominium Sri Istana (Palace Court) RM 400Angkasa Condominium RM 412288 Residences RM 415Sutera Maya RM 415Altitude 236 RM 417Dynasty Garden Condominium RM 430Residensi Hamstead RM 435Residensi Park Hill RM 443Residensi Desa RM 444Kuchai Damai (Residensi Spring Avenue) RM 450Residensi Andes Ria @ Bukit Jalil RM 453Savanna Bukit Jalil Condominium RM 460Endah Regal RM 465Residensi Riverville RM 469Kiara Residence Bukit Jalil RM 479The Z Residence RM 481Kiara Residence Bukit Jalil 2 RM 484Casa Green Bukit Jalil RM 487The Hermington Kuchai Lama RM 530Le Yuan Residence RM 535Sunway Montana RM 546Trinity Aquata RM 549Seringin Residences RM 559G Residence RM 567Covillea Condo RM 569Nidoz Residences @ Desa Petaling RM 569Km 1 Bukit Jalil RM 573Paraiso @ The Earth RM 576Residensi Emerald Damai (Emerald Hills) RM 618Residensi Gen RM 622The Rainz Bukit Jalil RM 628Kondominium Riana Selatan RM 646Anyaman Residence RM 673The Riyang (Happy Garden) RM 682Kuchai Sentral RM 687The Treez Jalil Residence RM 689The Legacy Oug RM 728Residensi Mapel Oug RM 793Residensi Waltz RM 873Residensi Park @ Pavilion Bukit Jalil RM 970
区内中间一半的记录价格: RM 336 – RM 538比中位数高 60%

NAPIC 纪录的Mukim Petaling 80 个已完工屋苑，列在地区页面。

发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。

2区内情况

吉隆坡 Kuala Lumpur各区公寓每平方尺价格
已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 640
RM psf
  • Desa ParkcityRM 906
  • KLCCRM 1,665 · 13 个新楼盘RM 796
  • BangsarRM 1,138 · 9 个新楼盘RM 674
  • Mont KiaraRM 1,034 · 3 个新楼盘RM 639
  • Damansara HeightsRM 567
  • Sri HartamasRM 491
  • Bukit JalilRM 793 · 9 个新楼盘RM 482
  • SentulRM 721 · 2 个新楼盘RM 479
  • KepongRM 667 · 3 个新楼盘RM 457
  • Mukim PetalingRM 640 · 1 个新楼盘RM 400
  • CherasRM 762 · 4 个新楼盘RM 400
  • SetapakRM 568 · 6 个新楼盘RM 357

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

Mukim Petaling已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 0%，2026 年上半年变动 +0.6%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，吉隆坡 Kuala Lumpur房价上升 8.5%，全马为 14.2%。 Taman Desa地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 452,000 相差不超过 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的项目，同区项目先列。

项目起价
Chancery AmpangJalan AmpangRM 455,000
The Vesta ResidencesSetiawangsaRM 455,000
Aricia Residences吉隆坡 Kuala LumpurRM 461,000
Enlace SuitesPantai Sentral ParkRM 438,000
The Kingswoodz武吉加里尔 Bukit JalilRM 438,000
查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点
M Aspira （这个楼盘）Taman DesaRM 640 psf · RM 452,000

↑ 起价

项目起步尺价差距
Residensi MH Platinum 3文良港 SetapakRM 6380%
The Vesta ResidencesSetiawangsaRM 636-1%
Silverlake Residences吉隆坡 Kuala LumpurRM 646+1%
EkoTitiwangsaJalan PahangRM 629-2%
LEVIA Residence蕉赖 CherasRM 660+3%
Tuan 2egacyJalan KuchingRM 619-3%
Platinum Melati Residences文良港 SetapakRM 616-4%
Aras ResidencesWCity OUGRM 615-4%

4费用与风险

起价RM 452,000

买家身份

每月供款

RM 1,875

前期现金（首期及印花税）

RM 53,240

首期
RM 45,200
产权转让印花税
RM 8,040
贷款额
RM 406,800
贷款期内总利息
RM 380,756

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

已经拿到这里的单位报价？

输入报价，我们会与 NAPIC 区内的价格和租金为你对比。

需要注意

  • 租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
  • 外国买家在吉隆坡 Kuala Lumpur购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
发展商
Mah Sing Group Berhad
位置
Taman Desa, 吉隆坡 Kuala Lumpur
物业类型
服务式公寓
地契
租赁地契
单位总数
发展商未公布
座数
2
楼层
发展商未公布
预计完工
2029

Infinity pool · Sky lounge · Multi-tier security · EV charging stations · Parcel lockers

图片与户型

我们的看法

  • 起步尺价明显高于Taman Desa的已完工公寓（+60%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
  • 以相近的尺价，也可以考虑 Residensi MH Platinum 3 (RM 638 psf)、The Vesta Residences (RM 636 psf)、Silverlake Residences (RM 646 psf)。
  • 吉隆坡 Kuala Lumpur已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。

吉隆坡 Kuala Lumpur其他新楼盘

Mah Sing的其他新楼盘

常见问题

Taman Desa的 M Aspira 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 452,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 640。

M Aspira 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为租赁地契。

M Aspira 什么时候完工？

发展商公布的预计完工年份为 2029 年。

外国人可以买 M Aspira 吗？

吉隆坡 Kuala Lumpur规定外国买家的最低购买价为 RM 1,000,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。

资料来源

项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。