Versa（峇都加湾 Batu Kawan）

Aspen Vision City Sdn Bhd · 尚未开售

RM 370,000 起 · 703–868 平方尺

核对报价

1与同区价格对比RM 526-13% 对比区内新楼盘推算：起价 ÷ 最小户型面积
2区内情况+16.6%槟城 Penang房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
3预算相近的其他选择4其他起价与 RM 370,000 相差 20% 以内的新楼盘
4费用与风险RM 43,400需预备现金，之后每月供款 RM 1,535

起步尺价约每平方尺 RM 526。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Aspen Vision City, Batu Kawan, 峇都加湾 Batu Kawan, 槟城 Penang

发展商列出的周边设施

Penang Second Bridge
IKEA Batu Kawan
Klippa Shopping Centre
Columbia Asia Hospital Batu Kawan
25-acre Central Park

查看峇都加湾 Batu Kawan全部 4 个新楼盘查看槟城 Penang全部 37 个新楼盘

1与同区价格对比

售价由 RM 370,000 起，最小户型 703 平方尺，折合每平方尺约 RM 526。

NAPIC 2025 年价格表中，这个项目所在行政区的公寓少于五个，因此不作对比。

峇都加湾 Batu Kawan新楼盘尺价

SavanaRM 514
VersaRM 526
MezonRM 696

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

2区内情况

槟城 Penang各区公寓每平方尺价格

已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 526

RM psf

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

截至 Q1 2026P 的四年间，槟城 Penang房价上升 16.6%，全马为 14.2%。峇都加湾 Batu Kawan地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 370,000 相差不超过 20%，只列槟城 Penang的项目，同区项目先列。

项目	起价	单位面积	完工
Iconic HarmonyBukit Mertajam	RM 380,000	900 平方尺	–
MONTVIEW ResidencesBukit Mertajam	RM 340,000	897–1,208 平方尺	–
Aralia ParkSimpang Ampat	RM 330,000	807–1,194 平方尺	–
D' HazeltonPenang Island	RM 300,000	900–1,000 平方尺	2028

查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
Savana峇都加湾 Batu Kawan	RM 514	-2%	–
Pinnacle Bukit GambierBukit Gambier	RM 547	+4%	RM 588,800
ForescapeSeberang Perai	RM 551	+5%	RM 498,000
Setia Sky VistaRelau	RM 553	+5%	–
Goodwood Residence峇六拜 Bayan Lepas	RM 556	+6%	–
Tuán PavilionAir Itam	RM 460	-13%	–
D'Zone CondominiumTeluk Kumbar	RM 458	-13%	RM 1,301,800
The Wave乔治市 George Town	RM 598	+14%	–

4费用与风险

起价RM 370,000

首期10% · RM 37,000利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 1,535

前期现金（首期及印花税）

RM 43,400

首期: RM 37,000
产权转让印花税: RM 6,400
贷款额: RM 333,000
贷款期内总利息: RM 311,681

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

未列明地契：请问清楚是永久地契还是租赁地契。
未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
外国买家在槟城 Penang购买，售价须达 RM 500,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: Aspen Vision City Sdn Bhd (Aspen Group)
位置: Aspen Vision City, Batu Kawan, 槟城 Penang
物业类型: 发展商未公布
地契: 发展商未公布
单位总数: 发展商未公布
座数: 发展商未公布
楼层: 发展商未公布
预计完工: 发展商未公布

Leisure pool · Kids pool · Games room · Yoga & aerobics room · Outdoor gym · Sky garden (Level 35)

图片与户型

我们的看法

在峇都加湾 Batu Kawan 3 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 2。
以相近的尺价，也可以考虑 Savana (RM 514 psf)、Pinnacle Bukit Gambier (RM 547 psf)、Forescape (RM 551 psf)。
槟城 Penang房价在过去四年上升了 16.6%。

峇都加湾 Batu Kawan其他新楼盘

槟城 Penang其他新楼盘

常见问题

外国人可以买 Versa 吗？

槟城 Penang规定外国买家的最低购买价为 RM 500,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。

资料来源

项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。