Lightwater Residences（乔治市 George Town）
Jaringan Simfoni Sdn. Bhd. · 公寓 · 永久地契 · 销售中
RM 2,390,000 至 RM 7,132,000 · 1,152–3,186 平方尺 · 预计完工 2028
- 1与同区价格对比RM 1,780+126% 对比区内新楼盘+226% 对比已完工公寓
- 2区内情况+16.6%槟城 Penang房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位偏多
- 3预算相近的其他选择8个新楼盘的起步尺价与每平方尺 RM 1,780 相差 15% 以内
- 4费用与风险RM 318,600需预备现金，之后每月供款 RM 9,915
起步尺价约每平方尺 RM 1,780，比 NAPIC 在 Timur Laut 行政区 记录的已完工公寓中位数 RM 546 高 226%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面
位置
The Light City (THE LIGHT Waterfront Penang), Gelugor, 乔治市 George Town, 槟城 Penang
发展商列出的周边设施
- Penang Bridge (views)
- The Light City
1与同区价格对比
发展商没有公布可对应户型的价格。EdgeProp（07 May 2026）上一个 1,152 平方尺单位叫价 RM 2,050,000，约每平方尺 RM 1,780。这是中介叫价，并非发展商价格。
EdgeProp · 07 May 2026 · 2026-09-29
NAPIC 2025 年在 Timur Laut 行政区（涵盖 George Town 一带） 记录了 9 个已完工公寓。 起步尺价高于 NAPIC 在区内记录的所有价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。
NAPIC 纪录的Timur Laut 行政区 9 个已完工屋苑，列在地区页面。
- The WaveRM 598
- Lumina ResidenceRM 731
- Setia V ResidencesRM 753
- Setia SV2RM 787
- Crown PenangRM 1,147
- Merione ResidencesRM 1,496
- Lightwater ResidencesRM 1,780
- G'VintonRM 1,848
按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。
2区内情况
- Timur LautRM 753 · 11 个新楼盘RM 546
- Barat DayaRM 556 · 5 个新楼盘RM 500
- Seberang Perai TengahRM 434 · 6 个新楼盘RM 368
- Seberang Perai UtaraRM 442 · 1 个新楼盘RM 362
NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。
Timur Laut已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 -2.2%，2026 年上半年变动 -1%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势
截至 Q1 2026P 的四年间，槟城 Penang房价上升 16.6%，全马为 14.2%。 乔治市 George Town地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| G'Vinton乔治市 George Town | RM 1,848 | +4% |
| Dawn KLCCKampung Baru, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 1,740 | -2% |
| SWNK HouzeBukit Bintang City Centre, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 1,739 | -2% |
| Centrix The StationDang Wangi, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 1,665 | -6% |
| 111 Menerung孟沙 Bangsar, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 1,640 | -8% |
| Southpoint ResidencesMid Valley City, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 1,634 | -8% |
| DIVINE KLCCKLCC, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 1,928 | +8% |
| The ConlayKLCC, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 1,965 | +10% |
4费用与风险
起价RM 2,390,000
每月供款
RM 9,915
前期现金（首期及印花税）
RM 318,600
- 首期
- RM 239,000
- 产权转让印花税
- RM 79,600
- 贷款额
- RM 2,151,000
- 贷款期内总利息
- RM 2,013,290
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 外国买家在槟城 Penang购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- Jaringan Simfoni Sdn. Bhd. (IJM Land)
- 位置
- The Light City (THE LIGHT Waterfront Penang), Gelugor, 槟城 Penang
- 物业类型
- 公寓
- 地契
- 永久地契
- 单位总数
- 发展商未公布
- 座数
- 2
- 楼层
- 34
- 预计完工
- 2028
Sky Villa - Social Kitchen · Estuary-inspired landscape
图片与户型
我们的看法
- 起步尺价明显高于乔治市 George Town的已完工公寓（+226%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
- 在乔治市 George Town 8 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 7。
- 以相近的尺价，也可以考虑 G'Vinton (RM 1,848 psf)、Dawn KLCC (RM 1,740 psf)、SWNK Houze (RM 1,739 psf)。
- 槟城 Penang已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。
乔治市 George Town其他新楼盘
槟城 Penang其他新楼盘
常见问题
乔治市 George Town的 Lightwater Residences 售价多少？
发展商公布的售价由 RM 2,390,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 1,780。
Lightwater Residences 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为永久地契。
Lightwater Residences 什么时候完工？
发展商公布的预计完工年份为 2028 年。
外国人可以买 Lightwater Residences 吗？
起价已高于槟城 Penang对外国买家 RM 1,000,000 的最低购买价。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。