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Forescape（Seberang Perai）

Forescape（Seberang Perai）

Metrio Jaya Development Sdn. Bhd. · 服务式公寓 · 永久地契 · 销售中

RM 498,000 至 RM 799,000 · 904–1,098 平方尺 · 3–4 间 · 预计完工 2030

核对报价

  1. 1与同区价格对比RM 551+50% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
  2. 2区内情况+16.6%槟城 Penang房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位偏多
  3. 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 498,000 相差 20% 以内的新楼盘
  4. 4费用与风险RM 58,760需预备现金，之后每月供款 RM 2,066

起步尺价约每平方尺 RM 551，比 NAPIC 在 Seberang Perai Tengah 行政区 记录的已完工公寓中位数 RM 368 高 50%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Metrioplace, Batu Kawan, Seberang Perai, 槟城 Penang

发展商列出的周边设施

  • Caltex Petrol Station (0.2km)
  • Commercial Hub (0.2km)
  • Columbia Asia Hospital (6.0km)
  • Design Village Outlet Mall (6.7km)
  • IKEA (7.0km)
  • Batu Kawan Industrial Park 3 (0.6km)
  • North-South Expressway (2.1km)
  • Penang Science Park (3.0km)
  • Second Penang Bridge (8.2km)
  • SK Bukit Tambun (1.2km)
  • SMK Batu Kawan (3.3km)
  • UOW Malaysia KDU (6.1km)
查看Seberang Perai全部 3 个新楼盘 查看槟城 Penang全部 37 个新楼盘

1与同区价格对比

售价 RM 498,000 起，最小户型 904 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 551。

NAPIC 2025 年在 Seberang Perai Tengah 行政区（涵盖 Perai 一带） 记录了 7 个已完工公寓。 起步尺价高于 NAPIC 在区内记录的所有价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘
RM 551
Pangsapuri Bukit Minyak Permai RM 297Casa Residensi RM 338River Tropics RM 357The Signature Condominium RM 368Kondominium Bukit Indah RM 383Residensi Sky RM 392The Prominence RM 428
区内中间一半的记录价格: RM 348 – RM 388比中位数高 50%

NAPIC 纪录的Seberang Perai Tengah 行政区 7 个已完工屋苑，列在地区页面。

Seberang Perai新楼盘尺价

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。

2区内情况

槟城 Penang各区公寓每平方尺价格
已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 551
RM psf
  • Timur LautRM 753 · 11 个新楼盘RM 546
  • Barat DayaRM 556 · 5 个新楼盘RM 500
  • Seberang Perai TengahRM 434 · 6 个新楼盘RM 368
  • Seberang Perai UtaraRM 442 · 1 个新楼盘RM 362

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

Seberang Perai Tengah已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 -0.1%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，槟城 Penang房价上升 16.6%，全马为 14.2%。 Seberang Perai地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 498,000 相差不超过 20%，只列槟城 Penang的项目，同区项目先列。

项目起价
M Amaya峇六拜 Bayan LepasRM 480,000
Savana峇都加湾 Batu KawanRM 469,000
M Zenni峇六拜 Bayan LepasRM 530,800
Seiras ResidencesSeberang Perai SelatanRM 460,000
The Meg乔治市 George TownRM 543,400
查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点
Forescape （这个楼盘）Seberang PeraiRM 551 psf · RM 498,000

↑ 起价

项目起步尺价差距
Setia Sky VistaRelauRM 5530%
Pinnacle Bukit GambierBukit GambierRM 547-1%
Goodwood Residence峇六拜 Bayan LepasRM 556+1%
Versa峇都加湾 Batu KawanRM 526-5%
Savana峇都加湾 Batu KawanRM 514-7%
The Wave乔治市 George TownRM 598+9%
M ZenyaMetropolitan Park, 吉隆坡 Kuala LumpurRM 5510%
Bukit Bantayan Residences亚庇 Kota Kinabalu, 沙巴 SabahRM 5520%

4费用与风险

起价RM 498,000

买家身份

每月供款

RM 2,066

前期现金（首期及印花税）

RM 58,760

首期
RM 49,800
产权转让印花税
RM 8,960
贷款额
RM 448,200
贷款期内总利息
RM 419,506

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

已经拿到这里的单位报价？

输入报价，我们会与 NAPIC 区内的价格和租金为你对比。

需要注意

  • 外国买家在槟城 Penang购买，售价须达 RM 500,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
发展商
Metrio Jaya Development Sdn. Bhd. (Metrio Group)
位置
Metrioplace, Batu Kawan, 槟城 Penang
物业类型
服务式公寓
地契
永久地契
单位总数
398
座数
发展商未公布
楼层
28
预计完工
2030

Dual-key units · 2/3 car parking bays

图片与户型

我们的看法

  • 起步尺价比Seberang Perai的已完工公寓高 50%，属新楼盘常见水平。
  • 在Seberang Perai 3 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 2。
  • 以相近的尺价，也可以考虑 Setia Sky Vista (RM 553 psf)、Pinnacle Bukit Gambier (RM 547 psf)、Goodwood Residence (RM 556 psf)。
  • 槟城 Penang已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。

Seberang Perai其他新楼盘

槟城 Penang其他新楼盘

常见问题

Seberang Perai的 Forescape 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 498,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 551。

Forescape 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为永久地契。

Forescape 什么时候完工？

发展商公布的预计完工年份为 2030 年。

外国人可以买 Forescape 吗？

售价达到 RM 500,000 或以上的单位，符合槟城 Penang对外国买家的最低购买价，较便宜的单位则不符合。

资料来源

项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。