- 1与同区价格对比RM 379+3% 对比已完工公寓
- 2区内情况+16.6%槟城 Penang房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
- 3预算相近的其他选择4其他起价与 RM 340,000 相差 20% 以内的新楼盘
- 4费用与风险RM 39,800需预备现金，之后每月供款 RM 1,410
起步尺价约每平方尺 RM 379，比 NAPIC 在 Seberang Perai Tengah 行政区 记录的已完工公寓中位数 RM 368 高 3%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面
位置
Machang Bubuk, Bukit Mertajam, 槟城 Penang
1与同区价格对比
发展商没有公布可对应户型的价格。PropertyGuru（11 Sep 2026）上一个 897 平方尺单位叫价 RM 340,000，约每平方尺 RM 379。这是中介叫价，并非发展商价格。
PropertyGuru · 11 Sep 2026 · 2026-09-29
NAPIC 2025 年在 Seberang Perai Tengah 行政区（涵盖 Bukit Mertajam 一带） 记录了 7 个已完工公寓。 起步尺价落在区内记录价格的中间一半。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。
NAPIC 纪录的Seberang Perai Tengah 行政区 7 个已完工屋苑，列在地区页面。
- MONTVIEW ResidencesRM 379
- Iconic HarmonyRM 422
按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。
2区内情况
- Timur LautRM 753 · 11 个新楼盘RM 546
- Barat DayaRM 556 · 5 个新楼盘RM 500
- Seberang Perai TengahRM 434 · 6 个新楼盘RM 368
- Seberang Perai UtaraRM 442 · 1 个新楼盘RM 362
NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。
Seberang Perai Tengah已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 -0.1%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势
截至 Q1 2026P 的四年间，槟城 Penang房价上升 16.6%，全马为 14.2%。 Bukit Mertajam地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 340,000 相差不超过 20%，只列槟城 Penang的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| Iconic HarmonyBukit Mertajam · 同区 | RM 380,000 |
| Aralia ParkSimpang Ampat | RM 330,000 |
| Versa峇都加湾 Batu Kawan | RM 370,000 |
| D' HazeltonPenang Island | RM 300,000 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| Aralia ParkSimpang Ampat | RM 409 | +8% |
| SkyAwani Pearlmont ResidencesSeberang Perai | RM 413 | +9% |
| Iconic HarmonyBukit Mertajam | RM 422 | +11% |
| Sentrio Residences 2Kulai, 柔佛 Johor | RM 381 | +1% |
| SkyAwani 6文良港 Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 375 | -1% |
| Vista AdesaSungai Besi, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 375 | -1% |
| J.Satine Apartment文良港 Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 375 | -1% |
| Almyra ResidenceBangi, 雪兰莪 Selangor | RM 372 | -2% |
4费用与风险
中介叫价RM 340,000
每月供款
RM 1,410
前期现金（首期及印花税）
RM 39,800
- 首期
- RM 34,000
- 产权转让印花税
- RM 5,800
- 贷款额
- RM 306,000
- 贷款期内总利息
- RM 286,409
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 未列明地契：请问清楚是永久地契还是租赁地契。
- 未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
- 外国买家在槟城 Penang购买，售价须达 RM 500,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- WHH Land
- 位置
- Machang Bubuk, 槟城 Penang
- 物业类型
- 发展商未公布
- 地契
- 发展商未公布
- 单位总数
- 发展商未公布
- 座数
- 3
- 楼层
- 发展商未公布
- 预计完工
- 发展商未公布
Main Pool · Children's Pool · Indoor Gym · Changing & Steam Rooms · Multi-purpose Hall · Library · Nursery · Karaoke Rooms · Half-Basketball Court · Pickleball Courts · Outdoor Fitness Stations · BBQ & Outdoor Dining · EV Charging Points · Multi-Storey Car Park
图片与户型
我们的看法
- 起步尺价与Bukit Mertajam已完工公寓的成交价相若（+3%）。
- 以相近的尺价，也可以考虑 Aralia Park (RM 409 psf)、SkyAwani Pearlmont Residences (RM 413 psf)、Iconic Harmony (RM 422 psf)。
- 槟城 Penang房价在过去四年上升了 16.6%。
Bukit Mertajam其他新楼盘
槟城 Penang其他新楼盘
常见问题
外国人可以买 MONTVIEW Residences 吗？
槟城 Penang规定外国买家的最低购买价为 RM 500,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。