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Vista Adesa（Sungai Besi）

Vista Adesa（Sungai Besi）

Radium Development Berhad · 公寓 · 租赁地契 · 销售中

RM 300,000 至 RM 318,000 · 800 平方尺 · 3 间

核对报价

  1. 1与同区价格对比RM 375-28% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
  2. 2区内情况+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位偏多
  3. 3预算相近的其他选择2其他起价与 RM 300,000 相差 20% 以内的新楼盘
  4. 4费用与风险RM 35,000需预备现金，之后每月供款 RM 1,245

起步尺价约每平方尺 RM 375，比 NAPIC 在 Mukim Kuala Lumpur 记录的已完工公寓中位数 RM 524 低 28%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Sungai Besi, 吉隆坡 Kuala Lumpur

发展商列出的周边设施

  • LRT Salak Selatan
  • Sunway Velocity
  • Mid Valley Megamall
查看Sungai Besi全部 2 个新楼盘 查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 102 个新楼盘

这里的单位按 Residensi Wilayah 计划出售，只限符合条件的马来西亚公民购买，并设有收入及名下房产限制。

1与同区价格对比

售价 RM 300,000 起，最小户型 800 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 375。

NAPIC 2025 年在 Mukim Kuala Lumpur（涵盖 Sungai Besi 一带） 记录了 95 个已完工公寓。 起步尺价低于区内四分之三的记录价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘
RM 375
Sommerset Close Suria Permaisuri RM 235Le Chateau RM 261Cloud View Tower RM 279Taman Shamelin Perkasa RM 293Jasmine Court RM 315Ketumbar Heights RM 315Pandan Heights (Strata) RM 319Tiara Faber RM 320Seri Mas Condominium RM 321Danau Impian & Danau Idaman RM 326Bintang Mas Condominium RM 340Abadi Villa RM 344Desarina Condominium RM 345Danau Murni Kondominium RM 357Ketumbar Hill RM 3621 Razak Mansion RM 367Vista Amani RM 374Villa Laman Tasek RM 379Danau Idaman Kondo RM 384Awanapuri RM 385Putra Suria Residensi RM 385Midfields Sungai Besi Kondominium RM 389Cengal Kondominium RM 396Vistaria Residensi Kondominium RM 398Prima Midah Heights RM 403Midfields 2 RM 406Pantai Panorama Kondo RM 407Bayu Tasik Condominium RM 411Residensi Holmes RM 413Astana Lumayan Kondominium RM 415Bukit Desa Condominium RM 418Suasana Lumayan Condo(Casa Impian) RM 424Mentari Condo RM 425Desa Villa Condo RM 430Shamelin Bistari Condo RM 431Faber Heights RM 436Kondo Villa Pantai RM 446Laman Midah RM 448Vista Tasik Kondo RM 448Lido Residency RM 476Mas Kiara Condominium RM 482Segar View Condo RM 491Seri Puteri Kondominium RM 493Pinggiran Kiara RM 495Puncak Prima-Sri Hartamas RM 501Casa Elita RM 507Menara Hartamas RM 523Villa Vista Cheras RM 524Residensi Vyne Sungai Besi RM 538The Hipster RM 538Sri Duta I & Ii RM 540Sri Bayu RM 544Casa Desa Condominium RM 556Bayu Angkasa RM 563Damansara Villa RM 567Sri Ttdi RM 577Kiara View RM 580Contessa RM 594The Loft Bangsar RM 595Danau Permai RM 610Villa Flora (Ttdi Fasa 7) RM 611Casa Vista Condo RM 614Taman Sri Hartamas RM 614Papillon Desa Hill Condo RM 616Verona Town Villas RM 618Kiara Park Condo RM 619Zehn Bukit Pantai Kondominium RM 620Residensi The Address 2 RM 622The Park Residence RM 646Lagenda Damansara Condominium RM 658Residensi Skyvogue RM 661Sri Wangsaria RM 664Bangsar Indah RM 674Bangsar Puteri RM 704The Residence Condo RM 705Sunway Vivaldi RM 747Residensi Pantai Sentral 2 RM 773Tivoli Villas RM 782Sri Kasturina RM 821Desa Bangsaria RM 842Desa Damansara RM 855Kondominium Pantai Estet RM 863Palazzio Sunway RM 864Cascadium RM 872The Trellises RM 874Prima Damansara RM 879Palmyra Bangsar RM 888Residensi Sunway Alishan RM 893Sri Penaga RM 911Inara Kondominium RM 975One Menerung RM 1,219Villa Setia RM 1,306Residensi The Address RM 1,358Aira Residence RM 1,464Serai Bukit Bandaraya RM 1,743
区内中间一半的记录价格: RM 400 – RM 663

NAPIC 纪录的Mukim Kuala Lumpur 95 个已完工屋苑，列在地区页面。

Sungai Besi新楼盘尺价

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。

2区内情况

吉隆坡 Kuala Lumpur各区公寓每平方尺价格
已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 375
RM psf
  • Desa ParkcityRM 906
  • KLCCRM 1,665 · 13 个新楼盘RM 796
  • BangsarRM 1,138 · 9 个新楼盘RM 674
  • Mont KiaraRM 1,034 · 3 个新楼盘RM 639
  • Damansara HeightsRM 567
  • Mukim Kuala LumpurRM 481 · 2 个新楼盘RM 524
  • Sri HartamasRM 491
  • Bukit JalilRM 793 · 9 个新楼盘RM 482
  • SentulRM 721 · 2 个新楼盘RM 479
  • KepongRM 667 · 3 个新楼盘RM 457
  • CherasRM 762 · 4 个新楼盘RM 400
  • SetapakRM 568 · 6 个新楼盘RM 357

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

Mukim Kuala Lumpur已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +0.7%，2026 年上半年变动 +1.3%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，吉隆坡 Kuala Lumpur房价上升 8.5%，全马为 14.2%。 Sungai Besi地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 300,000 相差不超过 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的项目，同区项目先列。

项目起价
AVIERABangsar SouthRM 290,000
M Aurora旧巴生路 Old Klang RoadRM 339,000
查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点
Vista Adesa （这个楼盘）Sungai BesiRM 375 psf · RM 300,000

↑ 起价

项目起步尺价差距
SkyAwani 6文良港 SetapakRM 3750%
J.Satine Apartment文良港 SetapakRM 3750%
Almyra ResidenceBangi, 雪兰莪 SelangorRM 372-1%
MONTVIEW ResidencesBukit Mertajam, 槟城 PenangRM 379+1%
Sentrio Residences 2Kulai, 柔佛 JohorRM 381+2%
Sentrio ResidencesKulai, 柔佛 JohorRM 363-3%
BSP SuteraBandar Saujana Putra, 雪兰莪 SelangorRM 400+7%
Mori Residences 2Rawang, 雪兰莪 SelangorRM 349-7%

4费用与风险

起价RM 300,000

买家身份

每月供款

RM 1,245

前期现金（首期及印花税）

RM 35,000

首期
RM 30,000
产权转让印花税
RM 5,000
贷款额
RM 270,000
贷款期内总利息
RM 252,714

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

已经拿到这里的单位报价？

输入报价，我们会与 NAPIC 区内的价格和租金为你对比。

需要注意

  • 租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
  • 未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
  • 这里的单位按 Residensi Wilayah 计划出售，只限符合条件的马来西亚公民购买，并设有收入及名下房产限制。
项目资料+
发展商
Radium Development Berhad (Fitrah Resources Sdn Bhd)
位置
Sungai Besi, 吉隆坡 Kuala Lumpur
物业类型
公寓
地契
租赁地契
单位总数
1,218
座数
2
楼层
发展商未公布
预计完工
发展商未公布

图片与户型

  • swimming pool

  • swimming pool

  • gym

  • playground

我们的看法

  • 起步尺价与Sungai Besi已完工公寓的成交价相若（-28%）。
  • 以相近的尺价，也可以考虑 SkyAwani 6 (RM 375 psf)、J.Satine Apartment (RM 375 psf)、Almyra Residence (RM 372 psf)。
  • 吉隆坡 Kuala Lumpur已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。

Sungai Besi其他新楼盘

吉隆坡 Kuala Lumpur其他新楼盘

Radium Development的其他新楼盘

常见问题

Sungai Besi的 Vista Adesa 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 300,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 375。

Vista Adesa 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为租赁地契。

外国人可以买 Vista Adesa 吗？

这里的单位按 Residensi Wilayah 计划出售，只限符合条件的马来西亚公民购买，并设有收入及名下房产限制。

资料来源

项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。