AVIERA（Bangsar South）
Tan & Tan Developments Berhad · 综合发展项目 · 永久地契 · 尚未开售
RM 290,000 起 · 260–1,625 平方尺
位置
Bangsar South, 吉隆坡 Kuala Lumpur
发展商列出的周边设施
- Kerinchi LRT Station (direct access)
- Mid Valley City (one station away)
- KL Sentral (three stations away)
1与同区价格对比
售价由 RM 290,000 起，最小户型 260 平方尺，折合每平方尺约 RM 1,115。
NAPIC 2025 年的公寓价格表中，能对应到这个区域的已完工公寓少于五个，因此不作对比。
- River Park Bangsar SouthRM 589
- AVIERARM 1,115
按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。
2区内情况
- Desa ParkcityRM 906
- KLCCRM 1,665 · 13 个新楼盘RM 796
- BangsarRM 1,138 · 9 个新楼盘RM 674
- Mont KiaraRM 1,034 · 3 个新楼盘RM 639
- Damansara HeightsRM 567
- Sri HartamasRM 491
- Bukit JalilRM 793 · 9 个新楼盘RM 482
- SentulRM 721 · 2 个新楼盘RM 479
- KepongRM 667 · 3 个新楼盘RM 457
- CherasRM 762 · 4 个新楼盘RM 400
- SetapakRM 568 · 6 个新楼盘RM 357
NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。
孟沙 Bangsar已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +2.3%，2026 年上半年变动 +0.5%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势
截至 Q1 2026P 的四年间，吉隆坡 Kuala Lumpur房价上升 8.5%，全马为 14.2%。 孟沙 Bangsar地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 290,000 相差不超过 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| Residensi KameliaBandar Sri Damansara | RM 310,000 |
| M Aurora旧巴生路 Old Klang Road | RM 339,000 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| Park Green Pavilion Bukit JalilBukit Jalil City | RM 1,119 | 0% |
| Aetas SeputehSeputeh | RM 1,110 | 0% |
| Binastra CochraneCochrane | RM 1,109 | -1% |
| Talisa孟沙 Bangsar | RM 1,138 | +2% |
| MET 1 ResidencesKL Metropolis | RM 1,151 | +3% |
| The Skies Kuala LumpurJalan Cheras | RM 1,069 | -4% |
| Pavilion Mont' Kiara满家乐 Mont Kiara | RM 1,169 | +5% |
| The RiaKL Sentral | RM 1,054 | -5% |
4费用与风险
起价RM 290,000
每月供款
RM 1,203
前期现金（首期及印花税）
RM 33,800
- 首期
- RM 29,000
- 产权转让印花税
- RM 4,800
- 贷款额
- RM 261,000
- 贷款期内总利息
- RM 244,290
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
- 外国买家在吉隆坡 Kuala Lumpur购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- Tan & Tan Developments Berhad
- 位置
- Bangsar South, 吉隆坡 Kuala Lumpur
- 物业类型
- 综合发展项目
- 地契
- 永久地契
- 单位总数
- 发展商未公布
- 座数
- 2
- 楼层
- 发展商未公布
- 预计完工
- 发展商未公布
我们的看法
- 以相近的尺价，也可以考虑 Park Green Pavilion Bukit Jalil (RM 1,119 psf)、Aetas Seputeh (RM 1,110 psf)、Binastra Cochrane (RM 1,109 psf)。
- 吉隆坡 Kuala Lumpur房价在过去四年上升了 8.5%。
孟沙 Bangsar其他新楼盘
吉隆坡 Kuala Lumpur其他新楼盘
Tan & Tan Developments的其他新楼盘
常见问题
AVIERA 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为永久地契。
外国人可以买 AVIERA 吗？
吉隆坡 Kuala Lumpur规定外国买家的最低购买价为 RM 1,000,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。