Sentrio Residences 2（Kulai）
Scientex Berhad · 公寓 · 永久地契 · 销售中
RM 324,200 至 RM 405,300 · 850–1,036 平方尺 · 3–4 间 · 预计完工 2029
位置
Taman Scientex Senai, Kulai, 柔佛 Johor
1与同区价格对比
售价 RM 324,200 起，最小户型 850 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 381。
NAPIC 2025 年价格表中，这个项目所在行政区的公寓少于五个，因此不作对比。
- Sentrio ResidencesRM 363
- Sentrio Residences 2RM 381
按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。
发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。
2区内情况
截至 Q1 2026P 的四年间，柔佛 Johor房价上升 28.6%，全马为 14.2%。 Kulai地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
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起价与 RM 324,200 相差不超过 20%，只列柔佛 Johor的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| Sentrio ResidencesKulai · 同区 | RM 308,200 |
| i-nova SOHO新山 Johor Bahru | RM 275,900 |
| Sky Valley Residences新山 Johor Bahru | RM 271,000 |
| M Minori新山 Johor Bahru | RM 379,000 |
| D'Summit Residences新山 Johor Bahru | RM 380,000 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| Sentrio ResidencesKulai | RM 363 | -5% |
| MONTVIEW ResidencesBukit Mertajam, 槟城 Penang | RM 379 | -1% |
| SkyAwani 6文良港 Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 375 | -2% |
| Vista AdesaSungai Besi, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 375 | -2% |
| J.Satine Apartment文良港 Setapak, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 375 | -2% |
| Almyra ResidenceBangi, 雪兰莪 Selangor | RM 372 | -2% |
| BSP SuteraBandar Saujana Putra, 雪兰莪 Selangor | RM 400 | +5% |
| Aralia ParkSimpang Ampat, 槟城 Penang | RM 409 | +7% |
4费用与风险
起价RM 324,200
每月供款
RM 1,345
前期现金（首期及印花税）
RM 37,904
- 首期
- RM 32,420
- 产权转让印花税
- RM 5,484
- 贷款额
- RM 291,780
- 贷款期内总利息
- RM 273,100
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 外国买家在柔佛 Johor购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- Scientex Berhad
- 位置
- Taman Scientex Senai, 柔佛 Johor
- 物业类型
- 公寓
- 地契
- 永久地契
- 单位总数
- 690
- 座数
- 发展商未公布
- 楼层
- 发展商未公布
- 预计完工
- 2029
我们的看法
- 以相近的尺价，也可以考虑 Sentrio Residences (RM 363 psf)、MONTVIEW Residences (RM 379 psf)、SkyAwani 6 (RM 375 psf)。
- 柔佛 Johor已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。
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常见问题
Kulai的 Sentrio Residences 2 售价多少？
发展商公布的售价由 RM 324,200 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 381。
Sentrio Residences 2 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为永久地契。
Sentrio Residences 2 什么时候完工？
发展商公布的预计完工年份为 2029 年。
外国人可以买 Sentrio Residences 2 吗？
发展商列出的所有售价都低于柔佛 Johor对外国买家 RM 1,000,000 的最低购买价。按这些价格，外国买家不符合购买资格。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。