Bukit Bantayan Residences（亚庇 Kota Kinabalu）
Gamuda Land · 服务式公寓 · 租赁地契 · 已完工
RM 498,800 起 · 904–1,100 平方尺 · 2 间
- 1与同区价格对比RM 552-25% 对比区内新楼盘≈ 0% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
- 2区内情况+7.5%沙巴 Sabah房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
- 3预算相近的其他选择3其他起价与 RM 498,800 相差 20% 以内的新楼盘
- 4费用与风险RM 58,856需预备现金，之后每月供款 RM 2,069
起步尺价约每平方尺 RM 552，与 NAPIC 在 Kota Kinabalu 行政区 记录的已完工公寓中位数 RM 541 相若。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面
位置
Inanam, 亚庇 Kota Kinabalu, 沙巴 Sabah
发展商列出的周边设施
- 2.5km to Pasar Tamu Inanam
- 2km to SJK (C) Yik Nam Chinese Primary School
- 7km to Jesselton University College
- 7km to Sabah Golf & Country Club (SGCC)
- 6.5km to Jesselton Medical Centre
- 10km to KPJ Sabah Specialist Hospital
1与同区价格对比
售价 RM 498,800 起，最小户型 904 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 552。
NAPIC 2025 年在 Kota Kinabalu 行政区（涵盖 Kota Kinabalu 一带） 记录了 33 个已完工公寓。 起步尺价落在区内记录价格的中间一半。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。
NAPIC 纪录的Kota Kinabalu 行政区 33 个已完工屋苑，列在地区页面。
- Bukit Bantayan ResidencesRM 552
- LikasVueRM 663
- Bayu Damai ResidencesRM 695
- CityPadsRM 778
- Bedrock SuitesRM 1,026
按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。
发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。
2区内情况
亚庇 Kota Kinabalu已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +0.3%，2026 年上半年变动 +0.8%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势
截至 Q1 2026P 的四年间，沙巴 Sabah房价上升 7.5%，全马为 14.2%。 亚庇 Kota Kinabalu地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 498,800 相差不超过 20%，只列沙巴 Sabah的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| Bayu Damai Residences亚庇 Kota Kinabalu · 同区 | RM 484,310 |
| LikasVue亚庇 Kota Kinabalu · 同区 | RM 518,000 |
| CityPads亚庇 Kota Kinabalu · 同区 | RM 410,000 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| Setia Sky VistaRelau, 槟城 Penang | RM 553 | 0% |
| M ZenyaMetropolitan Park, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 551 | 0% |
| ForescapeSeberang Perai, 槟城 Penang | RM 551 | 0% |
| TuJu ResidencesSegambut, 吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 550 | 0% |
| Goodwood Residence峇六拜 Bayan Lepas, 槟城 Penang | RM 556 | +1% |
| Pinnacle Bukit GambierBukit Gambier, 槟城 Penang | RM 547 | -1% |
| Santai新山 Johor Bahru, 柔佛 Johor | RM 558 | +1% |
| Par 3 Condo & Condo Villa布城 Putrajaya, 布城 Putrajaya | RM 559 | +1% |
4费用与风险
起价RM 498,800
每月供款
RM 2,069
前期现金（首期及印花税）
RM 58,856
- 首期
- RM 49,880
- 产权转让印花税
- RM 8,976
- 贷款额
- RM 448,920
- 贷款期内总利息
- RM 420,179
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 项目已经完工，页面上的价格可能是开盘价，请索取最新价目表。
- 租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
- 外国买家在沙巴 Sabah购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- Gamuda Land (Dinamik Atlantik Sdn Bhd)
- 位置
- Inanam, 沙巴 Sabah
- 物业类型
- 服务式公寓
- 地契
- 租赁地契
- 单位总数
- 发展商未公布
- 座数
- 发展商未公布
- 楼层
- 发展商未公布
- 预计完工
- 发展商未公布
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图片与户型
Bukit Bantayan Residences 户型
| 户型 | 面积 | 房间 |
|---|---|---|
| Type D | 904 sq ft | 3 |
| Type C | 1,007 sq ft | 3 |
| Type A | 1,100 sq ft | 2 |
| Type B | 1,100 sq ft | 3 |
| Type E | 1,100 sq ft | 3 |
我们的看法
- 起步尺价与亚庇 Kota Kinabalu已完工公寓的成交价相若（+2%）。
- 在我们追踪的亚庇 Kota Kinabalu 5 个新楼盘中，起步尺价最低。
- 以相近的尺价，也可以考虑 Setia Sky Vista (RM 553 psf)、M Zenya (RM 551 psf)、Forescape (RM 551 psf)。
- 沙巴 Sabah房价在过去四年上升了 7.5%。
- 项目已经完工，购买前可以先实地查看单位。
亚庇 Kota Kinabalu其他新楼盘
Gamuda Land的其他新楼盘
常见问题
亚庇 Kota Kinabalu的 Bukit Bantayan Residences 售价多少？
发展商公布的售价由 RM 498,800 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 552。
Bukit Bantayan Residences 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为租赁地契。
外国人可以买 Bukit Bantayan Residences 吗？
沙巴 Sabah规定外国买家的最低购买价为 RM 1,000,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。