Bedrock Suites（亚庇 Kota Kinabalu）

EXSIM Group · 服务式公寓 · 销售中

RM 390,000 起 · 开放式–3 间

核对报价

1与同区价格对比RM 1,026+51% 对比区内新楼盘+90% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
2区内情况+7.5%沙巴 Sabah房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
3预算相近的其他选择1其他起价与 RM 390,000 相差 20% 以内的新楼盘
4费用与风险RM 45,800需预备现金，之后每月供款 RM 1,618

起步尺价约每平方尺 RM 1,026，比 NAPIC 在 Kota Kinabalu 行政区记录的已完工公寓中位数 RM 541 高 90%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Jesselton Docklands, 亚庇 Kota Kinabalu, 沙巴 Sabah

发展商列出的周边设施

Kota Kinabalu airport (15 min)
Jesselton Point Ferry Terminal

查看亚庇 Kota Kinabalu全部 5 个新楼盘查看沙巴 Sabah全部 5 个新楼盘

1与同区价格对比

售价由 RM 390,000 起，最小户型 380 平方尺，折合每平方尺约 RM 1,026。

NAPIC 2025 年在 Kota Kinabalu 行政区（涵盖 Kota Kinabalu 一带）记录了 33 个已完工公寓。起步尺价高于 NAPIC 在区内记录的所有价格。新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘

RM 1,026

One Borneo Tower B RM 332Colonnade Condominium RM 340Masionet Radiant RM 377Pearl Tower Condo RM 387The Suritz RM 405Platinum Tower @ 1 Sulaman RM 434Grace Ville RM 449Khidmat Kondominium RM 451Kondominium Kristal RM 455Grace Garden RM 458Seri Borneo Kondominium RM 458Radiant Tower B RM 487Elemen Utara Condominium RM 488Taman Puncak Luyang RM 495Ashton Tower RM 533The Peak Suites RM 539Alam Damai Kondominium RM 541Residensi Fantasi Likas RM 547Kingfisher Inanam Condominium RM 560Forest Hill Residence RM 574Jesselton Condominium RM 578Bukit Bantayan RM 586One Jesselton Condominium RM 602Maya @ Likas Kondominium RM 611Jesselton View RM 617The Peak Condominium RM 647Kk Times Square Phase 2f RM 788Jesselton Twin Towers RM 797Harrington Suites RM 859The Peak Soho RM 868Kk Times Square Phase 2c RM 870Jesselton Residences RM 908The Peak Vista RM 925

区内中间一半的记录价格: RM 455 – RM 617比中位数高 90%

NAPIC 纪录的Kota Kinabalu 行政区 33 个已完工屋苑，列在地区页面。

亚庇 Kota Kinabalu新楼盘尺价

Bukit Bantayan ResidencesRM 552
LikasVueRM 663
Bayu Damai ResidencesRM 695
CityPadsRM 778
Bedrock SuitesRM 1,026

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

2区内情况

亚庇 Kota Kinabalu已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +0.3%，2026 年上半年变动 +0.8%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，沙巴 Sabah房价上升 7.5%，全马为 14.2%。亚庇 Kota Kinabalu地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 390,000 相差不超过 20%，只列沙巴 Sabah的项目，同区项目先列。

项目	起价	单位面积	完工
CityPads亚庇 Kota Kinabalu · 同区	RM 410,000	–	–

查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
MAIA Mont’Kiara满家乐 Mont Kiara, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 1,034	+1%	RM 1,535,800
Chancery AmpangJalan Ampang, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 1,007	-2%	RM 455,000
The RiaKL Sentral, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 1,054	+3%	RM 684,946
Astrum AmpangAmpang, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 993	-3%	RM 230,000
VERVE® Suites KL South旧巴生路 Old Klang Road, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 991	-3%	–
The Skies Kuala LumpurJalan Cheras, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 1,069	+4%	RM 588,000
Sunway Serene 2八打灵再也 Petaling Jaya, 雪兰莪 Selangor	RM 980	-4%	–
Oaka Residences武吉加里尔 Bukit Jalil, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 968	-6%	RM 854,000

4费用与风险

起价RM 390,000

首期10% · RM 39,000利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 1,618

前期现金（首期及印花税）

RM 45,800

首期: RM 39,000
产权转让印花税: RM 6,800
贷款额: RM 351,000
贷款期内总利息: RM 328,528

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

未列明地契：请问清楚是永久地契还是租赁地契。
未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
外国买家在沙巴 Sabah购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: EXSIM Group
位置: Jesselton Docklands, 沙巴 Sabah
物业类型: 服务式公寓
地契: 发展商未公布
单位总数: 发展商未公布
座数: 2
楼层: 发展商未公布
预计完工: 发展商未公布

Rooftop pool · Boxing ring · Lounge · Garden

图片与户型

我们的看法

起步尺价明显高于亚庇 Kota Kinabalu的已完工公寓（+90%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
在我们追踪的亚庇 Kota Kinabalu 5 个新楼盘中，起步尺价最高。
以相近的尺价，也可以考虑 MAIA Mont’Kiara (RM 1,034 psf)、Chancery Ampang (RM 1,007 psf)、The Ria (RM 1,054 psf)。
沙巴 Sabah房价在过去四年上升了 7.5%。

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常见问题

外国人可以买 Bedrock Suites 吗？

沙巴 Sabah规定外国买家的最低购买价为 RM 1,000,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。

资料来源

项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。