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LikasVue（亚庇 Kota Kinabalu）

LikasVue（亚庇 Kota Kinabalu）

Harmoni Bumiria Sdn Bhd · 服务式公寓 · 销售中

RM 518,000 起 · 884–1,056 平方尺 · 2–3 间

核对报价

  1. 1与同区价格对比RM 663-10% 对比区内新楼盘+23% 对比已完工公寓
  2. 2区内情况+7.5%沙巴 Sabah房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
  3. 3预算相近的其他选择2其他起价与 RM 518,000 相差 20% 以内的新楼盘
  4. 4费用与风险RM 61,340需预备现金，之后每月供款 RM 2,149

起步尺价约每平方尺 RM 663，比 NAPIC 在 Kota Kinabalu 行政区 记录的已完工公寓中位数 RM 541 高 23%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Likas (Jalan Teluk Likas), 亚庇 Kota Kinabalu, 沙巴 Sabah

发展商列出的周边设施

  • Likas Bay
查看亚庇 Kota Kinabalu全部 5 个新楼盘 查看沙巴 Sabah全部 5 个新楼盘

1与同区价格对比

发展商没有公布可对应户型的价格。EdgeProp（31 Aug 2026）上一个 973 平方尺单位叫价 RM 645,300，约每平方尺 RM 663。这是中介叫价，并非发展商价格。

EdgeProp · 31 Aug 2026 · 2026-09-29

NAPIC 2025 年在 Kota Kinabalu 行政区（涵盖 Kota Kinabalu 一带） 记录了 33 个已完工公寓。 起步尺价高于区内四分之三的记录价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘
RM 663
One Borneo Tower B RM 332Colonnade Condominium RM 340Masionet Radiant RM 377Pearl Tower Condo RM 387The Suritz RM 405Platinum Tower @ 1 Sulaman RM 434Grace Ville RM 449Khidmat Kondominium RM 451Kondominium Kristal RM 455Grace Garden RM 458Seri Borneo Kondominium RM 458Radiant Tower B RM 487Elemen Utara Condominium RM 488Taman Puncak Luyang RM 495Ashton Tower RM 533The Peak Suites RM 539Alam Damai Kondominium RM 541Residensi Fantasi Likas RM 547Kingfisher Inanam Condominium RM 560Forest Hill Residence RM 574Jesselton Condominium RM 578Bukit Bantayan RM 586One Jesselton Condominium RM 602Maya @ Likas Kondominium RM 611Jesselton View RM 617The Peak Condominium RM 647Kk Times Square Phase 2f RM 788Jesselton Twin Towers RM 797Harrington Suites RM 859The Peak Soho RM 868Kk Times Square Phase 2c RM 870Jesselton Residences RM 908The Peak Vista RM 925
区内中间一半的记录价格: RM 455 – RM 617比中位数高 23%

NAPIC 纪录的Kota Kinabalu 行政区 33 个已完工屋苑，列在地区页面。

亚庇 Kota Kinabalu新楼盘尺价

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

2区内情况

亚庇 Kota Kinabalu已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +0.3%，2026 年上半年变动 +0.8%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，沙巴 Sabah房价上升 7.5%，全马为 14.2%。 亚庇 Kota Kinabalu地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 518,000 相差不超过 20%，只列沙巴 Sabah的项目，同区项目先列。

项目起价
Bukit Bantayan Residences亚庇 Kota Kinabalu · 同区RM 498,800
Bayu Damai Residences亚庇 Kota Kinabalu · 同区RM 484,310
查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点
LikasVue （这个楼盘）亚庇 Kota KinabaluRM 663 psf · RM 518,000

↑ 起价

项目起步尺价差距
Bayu Damai Residences亚庇 Kota KinabaluRM 695+5%
LEVIA Residence蕉赖 Cheras, 吉隆坡 Kuala LumpurRM 6600%
The ReyaKL East, 吉隆坡 Kuala LumpurRM 6660%
M Amaya峇六拜 Bayan Lepas, 槟城 PenangRM 6660%
M Nova甲洞 Kepong, 吉隆坡 Kuala LumpurRM 667+1%
Sapphire On The Park古晋 Kuching, 砂拉越 SarawakRM 659-1%
GEMS Residences雪邦 Sepang, 雪兰莪 SelangorRM 670+1%
Ayanna Resort Residences武吉加里尔 Bukit Jalil, 吉隆坡 Kuala LumpurRM 670+1%

4费用与风险

起价RM 518,000

买家身份

每月供款

RM 2,149

前期现金（首期及印花税）

RM 61,340

首期
RM 51,800
产权转让印花税
RM 9,540
贷款额
RM 466,200
贷款期内总利息
RM 436,353

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

已经拿到这里的单位报价？

输入报价，我们会与 NAPIC 区内的价格和租金为你对比。

需要注意

  • 未列明地契：请问清楚是永久地契还是租赁地契。
  • 未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
  • 外国买家在沙巴 Sabah购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
发展商
Harmoni Bumiria Sdn Bhd (Asian Pac Holdings Berhad)
位置
Likas (Jalan Teluk Likas), 沙巴 Sabah
物业类型
服务式公寓
地契
发展商未公布
单位总数
发展商未公布
座数
发展商未公布
楼层
36
预计完工
发展商未公布

图片与户型

LikasVue 户型

户型面积房间
Type A1 (dual-key)884 sq ft2
Type B1 (dual-key)973 sq ft3
Type C (dual-key)1,051 sq ft3
Type D (dual-key)1,052 sq ft3
Type E (dual-key)1,056 sq ft3

我们的看法

  • 起步尺价比亚庇 Kota Kinabalu的已完工公寓高 23%，属新楼盘常见水平。
  • 在亚庇 Kota Kinabalu 5 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 2。
  • 以相近的尺价，也可以考虑 Bayu Damai Residences (RM 695 psf)、LEVIA Residence (RM 660 psf)、The Reya (RM 666 psf)。
  • 沙巴 Sabah房价在过去四年上升了 7.5%。

亚庇 Kota Kinabalu其他新楼盘

常见问题

亚庇 Kota Kinabalu的 LikasVue 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 518,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 663。

外国人可以买 LikasVue 吗？

沙巴 Sabah规定外国买家的最低购买价为 RM 1,000,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。

资料来源

项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。