RumahCheck
Sapphire On The Park（古晋 Kuching）

Sapphire On The Park（古晋 Kuching）

Naim Holdings Berhad · 公寓 · 租赁地契 · 销售中

RM 560,000 至 RM 2,000,000 · 850–3,390 平方尺 · 2–5 间

核对报价

  1. 1与同区价格对比RM 659+37% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
  2. 2区内情况+11.9%砂拉越 Sarawak房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
  3. 3预算相近的其他选择8个新楼盘的起步尺价与每平方尺 RM 659 相差 15% 以内
  4. 4费用与风险RM 66,800需预备现金，之后每月供款 RM 2,323

起步尺价约每平方尺 RM 659，比 NAPIC 在 Bahagian Kuching 行政区 记录的已完工公寓中位数 RM 480 高 37%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Kuching Paragon, Batu Lintang, 古晋 Kuching, 砂拉越 Sarawak

发展商列出的周边设施

  • Gleneagles Hospital Kuching
  • ART station
  • AEON Mall Kuching Central
  • Sarawak General Hospital
  • Swinburne University Sarawak
查看古晋 Kuching全部 4 个新楼盘 查看砂拉越 Sarawak全部 5 个新楼盘

1与同区价格对比

售价 RM 560,000 起，最小户型 850 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 659。

NAPIC 2025 年在 Bahagian Kuching 行政区（涵盖 Kuching 一带） 记录了 41 个已完工公寓。 起步尺价高于区内四分之三的记录价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘
RM 659
Kasuma Resort RM 235Eden Height'S Condominiums RM 238P'Residence RM 294Kasuma Resort RM 298Desa Pines RM 334Village Grove Condominium RM 334De Summit Condominium RM 336Taman Satria Jaya RM 336The Tropics RM 338Mjc-Upper Sanctuary Condominium RM 364Greenwich - South RM 390Evergreen Height'S RM 397P'Residence RM 411Mckenzie Avenue RM 414Inspire Height'S Condominium RM 421Mjc-Skyvilla Condominium RM 430The Ryegates RM 43072 Residences RM 465The Tropics RM 465The Cube RM 469Doncaster Residence RM 480The Park Residence RM 494Royal Oak RM 495Sapphire On The Park RM 503Pd Residences RM 509Vermont Suites Condominium RM 513The Ryegates 3 RM 515Kuching Riverine Resort RM 516Rivervale Condominium RM 534Greenwich - North RM 535D'Jewel Condominium RM 544Sapphire On The Park RM 547Green Height'S Condominium RM 554Rex Apartment @ Bdc RM 585Riverbank Suites RM 614Royal Richmond Gold Condominium RM 620Kuching Riverine Resort RM 641Jazz Suites @ Vivacity RM 651Jazz Suites @ Vivacity RM 660Kuching Riverine Resort RM 697Toorak Park RM 849
区内中间一半的记录价格: RM 390 – RM 544比中位数高 37%

NAPIC 纪录的Bahagian Kuching 行政区 41 个已完工屋苑，列在地区页面。

古晋 Kuching新楼盘尺价

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。

2区内情况

Bahagian Kuching已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 0%，2026 年上半年变动 -2.7%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，砂拉越 Sarawak房价上升 11.9%，全马为 14.2%。 古晋 Kuching地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点
Sapphire On The Park （这个楼盘）古晋 KuchingRM 659 psf · RM 560,000

↑ 起价

项目起步尺价差距
LEVIA Residence蕉赖 Cheras, 吉隆坡 Kuala LumpurRM 6600%
LikasVue亚庇 Kota Kinabalu, 沙巴 SabahRM 663+1%
Altus ResidencySeberang Perai, 槟城 PenangRM 654-1%
Ferringhi Residence 2Batu Ferringhi, 槟城 PenangRM 653-1%
Sunway LakeHills新山 Johor Bahru, 柔佛 JohorRM 653-1%
Youth City汝来 Nilai, 森美兰 Negeri SembilanRM 652-1%
The ReyaKL East, 吉隆坡 Kuala LumpurRM 666+1%
M Amaya峇六拜 Bayan Lepas, 槟城 PenangRM 666+1%

4费用与风险

起价RM 560,000

买家身份

每月供款

RM 2,323

前期现金（首期及印花税）

RM 66,800

首期
RM 56,000
产权转让印花税
RM 10,800
贷款额
RM 504,000
贷款期内总利息
RM 471,733

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

已经拿到这里的单位报价？

输入报价，我们会与 NAPIC 区内的价格和租金为你对比。

需要注意

  • 租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
  • 未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
  • 外国买家在砂拉越 Sarawak购买，售价须达 RM 500,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
发展商
Naim Holdings Berhad
位置
Kuching Paragon, Batu Lintang, 砂拉越 Sarawak
物业类型
公寓
地契
租赁地契
单位总数
发展商未公布
座数
发展商未公布
楼层
发展商未公布
预计完工
发展商未公布

图片与户型

Sapphire On The Park 户型

户型面积房间
Type A850 sq ft2
Type D2,281 sq ft4

我们的看法

  • 起步尺价比古晋 Kuching的已完工公寓高 37%，属新楼盘常见水平。
  • 以相近的尺价，也可以考虑 LEVIA Residence (RM 660 psf)、LikasVue (RM 663 psf)、Altus Residency (RM 654 psf)。
  • 砂拉越 Sarawak房价在过去四年上升了 11.9%。

古晋 Kuching其他新楼盘

砂拉越 Sarawak其他新楼盘

Naim的其他新楼盘

常见问题

古晋 Kuching的 Sapphire On The Park 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 560,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 659。

Sapphire On The Park 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为租赁地契。

外国人可以买 Sapphire On The Park 吗？

起价已高于砂拉越 Sarawak对外国买家 RM 500,000 的最低购买价。

资料来源

项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。