RumahCheck
Bayu Damai Residences（亚庇 Kota Kinabalu）

Bayu Damai Residences（亚庇 Kota Kinabalu）

FYT Land Sdn Bhd / BEDI Development · 租赁地契 · 销售中

RM 484,310 至 RM 971,800 · 697–1,132 平方尺 · 2–4 间

核对报价

  1. 1与同区价格对比RM 695-4% 对比区内新楼盘+28% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
  2. 2区内情况+7.5%沙巴 Sabah房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
  3. 3预算相近的其他选择4其他起价与 RM 484,310 相差 20% 以内的新楼盘
  4. 4费用与风险RM 57,117需预备现金，之后每月供款 RM 2,009

起步尺价约每平方尺 RM 695，比 NAPIC 在 Kota Kinabalu 行政区 记录的已完工公寓中位数 RM 541 高 28%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Jalan Tuaran (Mile 3), 亚庇 Kota Kinabalu, 沙巴 Sabah

发展商列出的周边设施

  • KOTA KINABALU INTERNATIONAL AIRPORT
  • IMAGO SHOPPING MALL
  • SURIA SABAH SHOPPING MALL
  • LIKAS SQUARE
  • QUEEN ELIZABETH HOSPITAL II
  • KPJ SABAH SPECIALIST HOSPITAL
  • GLENEAGLES HOSPITAL KOTA KINABALU
  • SABAH TSHUNG TSIN SECONDARY SCHOOL
查看亚庇 Kota Kinabalu全部 5 个新楼盘 查看沙巴 Sabah全部 5 个新楼盘

1与同区价格对比

售价 RM 484,310 起，最小户型 697 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 695。

NAPIC 2025 年在 Kota Kinabalu 行政区（涵盖 Kota Kinabalu 一带） 记录了 33 个已完工公寓。 起步尺价高于区内四分之三的记录价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘
RM 695
One Borneo Tower B RM 332Colonnade Condominium RM 340Masionet Radiant RM 377Pearl Tower Condo RM 387The Suritz RM 405Platinum Tower @ 1 Sulaman RM 434Grace Ville RM 449Khidmat Kondominium RM 451Kondominium Kristal RM 455Grace Garden RM 458Seri Borneo Kondominium RM 458Radiant Tower B RM 487Elemen Utara Condominium RM 488Taman Puncak Luyang RM 495Ashton Tower RM 533The Peak Suites RM 539Alam Damai Kondominium RM 541Residensi Fantasi Likas RM 547Kingfisher Inanam Condominium RM 560Forest Hill Residence RM 574Jesselton Condominium RM 578Bukit Bantayan RM 586One Jesselton Condominium RM 602Maya @ Likas Kondominium RM 611Jesselton View RM 617The Peak Condominium RM 647Kk Times Square Phase 2f RM 788Jesselton Twin Towers RM 797Harrington Suites RM 859The Peak Soho RM 868Kk Times Square Phase 2c RM 870Jesselton Residences RM 908The Peak Vista RM 925
区内中间一半的记录价格: RM 455 – RM 617比中位数高 28%

NAPIC 纪录的Kota Kinabalu 行政区 33 个已完工屋苑，列在地区页面。

亚庇 Kota Kinabalu新楼盘尺价

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。

2区内情况

亚庇 Kota Kinabalu已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +0.3%，2026 年上半年变动 +0.8%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，沙巴 Sabah房价上升 7.5%，全马为 14.2%。 亚庇 Kota Kinabalu地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 484,310 相差不超过 20%，只列沙巴 Sabah的项目，同区项目先列。

项目起价
Bukit Bantayan Residences亚庇 Kota Kinabalu · 同区RM 498,800
LikasVue亚庇 Kota Kinabalu · 同区RM 518,000
CityPads亚庇 Kota Kinabalu · 同区RM 410,000
Bedrock Suites亚庇 Kota Kinabalu · 同区RM 390,000
查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点
Bayu Damai Residences （这个楼盘）亚庇 Kota KinabaluRM 695 psf · RM 484,310

↑ 起价

项目起步尺价差距
LikasVue亚庇 Kota KinabaluRM 663-5%
CityPads亚庇 Kota KinabaluRM 778+12%
Amberwood Resort Residences新山 Johor Bahru, 柔佛 JohorRM 6960%
Mezon峇都加湾 Batu Kawan, 槟城 PenangRM 6960%
Triara Residences八打灵再也 Petaling Jaya, 雪兰莪 SelangorRM 699+1%
Trinity Rainfora蒲种 Puchong, 雪兰莪 SelangorRM 704+1%
Damayan Residences梳邦再也 Subang Jaya, 雪兰莪 SelangorRM 704+1%
Veridian Residence八打灵再也 Petaling Jaya, 雪兰莪 SelangorRM 707+2%

4费用与风险

起价RM 484,310

买家身份

每月供款

RM 2,009

前期现金（首期及印花税）

RM 57,117

首期
RM 48,431
产权转让印花税
RM 8,686
贷款额
RM 435,879
贷款期内总利息
RM 407,973

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

已经拿到这里的单位报价？

输入报价，我们会与 NAPIC 区内的价格和租金为你对比。

需要注意

  • 租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
  • 未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
  • 外国买家在沙巴 Sabah购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
发展商
FYT Land Sdn Bhd / BEDI Development (with EXSIM Group)
位置
Jalan Tuaran (Mile 3), 沙巴 Sabah
物业类型
发展商未公布
地契
租赁地契
单位总数
762
座数
发展商未公布
楼层
发展商未公布
预计完工
发展商未公布

40M X 9M Pool · Jacuzzi · Gym & Yoga · Badminton Court / Multi-purpose Hall · Kids Pool · BBQ Pavilion 1 & 2 · Herbs Garden · Games Room & Play Room · Basketball Court · Reading Pavilion · Yoga Pavilion · Karaoke Room

图片与户型

我们的看法

  • 起步尺价比亚庇 Kota Kinabalu的已完工公寓高 28%，属新楼盘常见水平。
  • 在亚庇 Kota Kinabalu 5 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 3。
  • 以相近的尺价，也可以考虑 LikasVue (RM 663 psf)、CityPads (RM 778 psf)、Amberwood Resort Residences (RM 696 psf)。
  • 沙巴 Sabah房价在过去四年上升了 7.5%。

亚庇 Kota Kinabalu其他新楼盘

常见问题

亚庇 Kota Kinabalu的 Bayu Damai Residences 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 484,310 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 695。

Bayu Damai Residences 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为租赁地契。

外国人可以买 Bayu Damai Residences 吗？

发展商列出的所有售价都低于沙巴 Sabah对外国买家 RM 1,000,000 的最低购买价。按这些价格，外国买家不符合购买资格。

资料来源

项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。