Queens Residences Q3（峇六拜 Bayan Lepas）
Ideal Property Group · 公寓 · 永久地契 · 销售中
RM 997,500 至 RM 3,336,000 · 950–1,400 平方尺 · 2–3 间 · 预计完工 2028
位置
Queensbay, 峇六拜 Bayan Lepas, 槟城 Penang
发展商列出的周边设施
- Queensbay Mall (100m)
- Sg. Nibong Bus Terminal (1.4km)
- Penang Bridge (3km)
- Pantai Hospital Penang (3.5km)
- Penang Second Bridge (8km)
- Penang International Airport (9km)
1与同区价格对比
发展商页面没有同时列出起价和单位面积，因此无法计算尺价。
2区内情况
- Timur LautRM 753 · 11 个新楼盘RM 546
- Barat DayaRM 556 · 5 个新楼盘RM 500
- Seberang Perai TengahRM 434 · 6 个新楼盘RM 368
- Seberang Perai UtaraRM 442 · 1 个新楼盘RM 362
NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。
Barat Daya已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 -1.2%，2026 年上半年变动 -0.7%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势
截至 Q1 2026P 的四年间，槟城 Penang房价上升 16.6%，全马为 14.2%。 峇六拜 Bayan Lepas地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
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起价与 RM 997,500 相差不超过 20%，只列槟城 Penang的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| Lumina Residence乔治市 George Town | RM 950,000 |
| Maris乔治市 George Town | RM 904,000 |
| Setia SV2乔治市 George Town | RM 855,000 |
| Altus ResidencySeberang Perai | RM 846,400 |
4费用与风险
起价RM 997,500
每月供款
RM 4,138
前期现金（首期及印花税）
RM 123,675
- 首期
- RM 99,750
- 产权转让印花税
- RM 23,925
- 贷款额
- RM 897,750
- 贷款期内总利息
- RM 840,275
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 外国买家在槟城 Penang购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- Ideal Property Group (Ideal Gim Venture Sdn. Bhd.)
- 位置
- Queensbay, 槟城 Penang
- 物业类型
- 公寓
- 地契
- 永久地契
- 单位总数
- 532
- 座数
- 发展商未公布
- 楼层
- 25
- 预计完工
- 2028
Tranquil Infinity Pool · Jacuzzi Aqua Cove · Feature Pool Bar · Splashplay Wading Pool · Wellness Club · Flamenco Dance & Yoga Studio · Co-Working Lounge · Multipurpose / Function Hall · Saunas · Kids Playtopia Park · BBQ Garden Pavilion
图片与户型
Queens Residences Q3 户型
| 户型 | 面积 | 房间 |
|---|---|---|
| Type A | 950 sq ft | 2 |
| Type B | 1,000 sq ft | 3 |
| Type C | 1,280 sq ft | 3 |
我们的看法
- 槟城 Penang已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。
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常见问题
峇六拜 Bayan Lepas的 Queens Residences Q3 售价多少？
发展商公布的售价由 RM 997,500 起。
Queens Residences Q3 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为永久地契。
Queens Residences Q3 什么时候完工？
发展商公布的预计完工年份为 2028 年。
外国人可以买 Queens Residences Q3 吗？
售价达到 RM 1,000,000 或以上的单位，符合槟城 Penang对外国买家的最低购买价，较便宜的单位则不符合。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。