Alora Residences（梳邦再也 Subang Jaya）

Q: Alora Residences 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为永久地契。

USJ Citypoint Sdn Bhd · 服务式公寓 · 永久地契 · 销售中

RM 580,000 起 · 568–1,463 平方尺 · 1–4 间 · 预计完工 2027

核对报价

1与同区价格对比RM 628-18% 对比区内新楼盘+34% 对比已完工公寓
2区内情况+11.9%雪兰莪 Selangor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 580,000 相差 20% 以内的新楼盘
4费用与风险RM 69,400需预备现金，之后每月供款 RM 2,406

起步尺价约每平方尺 RM 628，比 NAPIC 在 Subang Jaya 记录的已完工公寓中位数 RM 469 高 34%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

USJ 25, 梳邦再也 Subang Jaya, 雪兰莪 Selangor

发展商列出的周边设施

USJ 21 LRT Station
Main Place Mall
NU Empire Shopping Gallery
Sunway Pyramid
IOI Mall, Puchong
Sunway Medical Centre
Subang Jaya Medical Centre
Taylor's College
Monash University Malaysia
Sultan Abdul Aziz Shah Airport (Subang Airport)

查看梳邦再也 Subang Jaya全部 10 个新楼盘查看雪兰莪 Selangor全部 93 个新楼盘

1与同区价格对比

发展商没有公布可对应户型的价格。EdgeProp（31 Jul 2026）上一个 923 平方尺单位叫价 RM 580,000，约每平方尺 RM 628。这是中介叫价，并非发展商价格。

EdgeProp · 31 Jul 2026 · 2026-09-29

NAPIC 2025 年在 Subang Jaya 记录了 8 个已完工公寓。起步尺价高于区内四分之三的记录价格。新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘

RM 628

Spring Villa RM 322Tropika Paradise RM 369Sri Bayu Condominium RM 398Boulevard Subang Jaya RM 416Subang Park Home RM 523Laman Baiduri RM 530Ss 16 RM 581Residensi Sunway Geo Lake RM 1,169

区内中间一半的记录价格: RM 391 – RM 543比中位数高 34%

NAPIC 纪录的Subang Jaya 8 个已完工屋苑，列在地区页面。

梳邦再也 Subang Jaya新楼盘尺价

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

2区内情况

雪兰莪 Selangor各区公寓每平方尺价格

已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 628

RM psf

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

梳邦再也 Subang Jaya已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +0.7%，2026 年上半年变动 +3.3%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，雪兰莪 Selangor房价上升 11.9%，全马为 14.2%。梳邦再也 Subang Jaya地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 580,000 相差不超过 20%，只列雪兰莪 Selangor的项目，同区项目先列。

项目	起价	单位面积	完工
Damayan Residences梳邦再也 Subang Jaya · 同区	RM 590,000	838–1,178 平方尺	–
Mosaic梳邦再也 Subang Jaya · 同区	RM 562,000	689 平方尺	2029
SJCC East One梳邦再也 Subang Jaya · 同区	RM 598,888	682–1,435 平方尺	–
Trybe Residences梳邦再也 Subang Jaya · 同区	RM 520,000	730–920 平方尺	–
Hype Residences梳邦再也 Subang Jaya · 同区	RM 650,000	700–1,130 平方尺	–

查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
Seri Puteri Hills Condominium蒲种 Puchong	RM 626	0%	RM 963,000
COVO, TOD Service Apartment蒲种 Puchong	RM 631	0%	RM 584,000
Mutiara Lake Puchong蒲种 Puchong	RM 624	-1%	–
D'Tessera Residences八打灵再也 Petaling Jaya	RM 622	-1%	–
Terra莎阿南 Shah Alam	RM 636	+1%	RM 572,700
Emerald 9蕉赖 Cheras	RM 637	+1%	–
Eden by The Parque ResidencesTelok Panglima Garang	RM 615	-2%	RM 655,500
Astetica ResidencesSeri Kembangan	RM 610	-3%	–

4费用与风险

中介叫价RM 580,000

首期10% · RM 58,000利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 2,406

前期现金（首期及印花税）

RM 69,400

首期: RM 58,000
产权转让印花税: RM 11,400
贷款额: RM 522,000
贷款期内总利息: RM 488,581

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

外国买家在雪兰莪 Selangor购买，售价须达 RM 2,000,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: USJ Citypoint Sdn Bhd (a subsidiary of Avaland Berhad)
位置: USJ 25, 雪兰莪 Selangor
物业类型: 服务式公寓
地契: 永久地契
单位总数: 770
座数: 2
楼层: 发展商未公布
预计完工: 2027

Horizon Pool · Splash Pool · Sky Gym · Sky Lounge · Co-working Space · Sauna · Multipurpose Hall · Grill & Feast · Playtopia · Callisthenics Lawn · Treetop Adventure · Herb Garden · Book Nook · Pet-friendly park

图片与户型

我们的看法

起步尺价比梳邦再也 Subang Jaya的已完工公寓高 34%，属新楼盘常见水平。
在梳邦再也 Subang Jaya 10 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 3。
以相近的尺价，也可以考虑 Seri Puteri Hills Condominium (RM 626 psf)、COVO, TOD Service Apartment (RM 631 psf)、Mutiara Lake Puchong (RM 624 psf)。
雪兰莪 Selangor房价在过去四年上升了 11.9%。

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常见问题

Alora Residences 是永久地契还是租赁地契？