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Mutiara Lake Puchong（蒲种 Puchong）

Mutiara Lake Puchong（蒲种 Puchong）

Malton Berhad · 公寓 · 即将开售

RM 638,000 起 · 1,022–1,345 平方尺

核对报价

  1. 1与同区价格对比RM 624-3% 对比区内新楼盘+56% 对比已完工公寓
  2. 2区内情况+11.9%雪兰莪 Selangor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
  3. 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 638,000 相差 20% 以内的新楼盘
  4. 4费用与风险RM 76,940需预备现金，之后每月供款 RM 2,647

起步尺价约每平方尺 RM 624，比 NAPIC 在 Puchong 记录的已完工公寓中位数 RM 399 高 56%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Puchong Town Centre, 蒲种 Puchong, 雪兰莪 Selangor

发展商列出的周边设施

  • LRT Pusat Bandar Puchong (1km)
  • Pavilion Bukit Jalil
查看蒲种 Puchong全部 16 个新楼盘 查看雪兰莪 Selangor全部 93 个新楼盘

1与同区价格对比

售价由 RM 638,000 起，最小户型 1,022 平方尺，折合每平方尺约 RM 624。

NAPIC 2025 年在 Puchong 记录了 24 个已完工公寓。 起步尺价高于区内四分之三的记录价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘
RM 624
Plaza Klh Business Centre Puchong RM 212Pusat Bandar Puchong RM 212D' Alpinia RM 288Vista Prima RM 307Taman Puchong Utama RM 331Zen Residence@Asplenium RM 334La Vista Condominium RM 354Anggerik RM 356Kondominium Desa Impiana RM 362Seri Akasia RM 373Akasia RM 392Casa Puteri RM 399Casa Tropika RM 399Bandar Puchong Jaya RM 403Avilla Kondominium RM 405Atmosfera Condominium RM 406Residensi Aurora RM 408Aseana Puteri Kondominium RM 432Hijauan Puteri RM 436Koi Kinrara RM 465Desa Idaman Residences RM 485Park Villa Condominium RM 570Skyz Residence Kondominium RM 600Hillcrest Heights RM 636
区内中间一半的记录价格: RM 349 – RM 433比中位数高 56%

NAPIC 纪录的Puchong 24 个已完工屋苑，列在地区页面。

蒲种 Puchong新楼盘尺价

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

2区内情况

雪兰莪 Selangor各区公寓每平方尺价格
已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 624
RM psf
  • DamansaraRM 535
  • Subang JayaRM 738 · 10 个新楼盘RM 469
  • Bandar SunwayRM 434
  • Kota DamansaraRM 674 · 3 个新楼盘RM 432
  • Petaling JayaRM 756 · 13 个新楼盘RM 409
  • Kelana JayaRM 400
  • PuchongRM 631 · 13 个新楼盘RM 399
  • Shah AlamRM 588 · 10 个新楼盘RM 350
  • SerdangRM 325
  • AmpangRM 322

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

蒲种 Puchong已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +1.3%，2026 年上半年变动 +0.8%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，雪兰莪 Selangor房价上升 11.9%，全马为 14.2%。 蒲种 Puchong地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 638,000 相差不超过 20%，只列雪兰莪 Selangor的项目，同区项目先列。

项目起价
2Rio Residence蒲种 Puchong · 同区RM 605,000
COVO, TOD Service Apartment蒲种 Puchong · 同区RM 584,000
Danau Puchong蒲种 Puchong · 同区RM 575,000
Trinity Rainfora蒲种 Puchong · 同区RM 568,000
Avantro Residences蒲种 Puchong · 同区RM 731,000
查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

↑ 起价

项目起步尺价差距
D'Tessera Residences八打灵再也 Petaling JayaRM 6220%
Seri Puteri Hills Condominium蒲种 PuchongRM 6260%
Alora Residences梳邦再也 Subang JayaRM 628+1%
COVO, TOD Service Apartment蒲种 PuchongRM 631+1%
Eden by The Parque ResidencesTelok Panglima GarangRM 615-1%
Terra莎阿南 Shah AlamRM 636+2%
Emerald 9蕉赖 CherasRM 637+2%
Astetica ResidencesSeri KembanganRM 610-2%

4费用与风险

起价RM 638,000

买家身份

每月供款

RM 2,647

前期现金（首期及印花税）

RM 76,940

首期
RM 63,800
产权转让印花税
RM 13,140
贷款额
RM 574,200
贷款期内总利息
RM 537,439

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

已经拿到这里的单位报价？

输入报价，我们会与 NAPIC 区内的价格和租金为你对比。

需要注意

  • 未列明地契：请问清楚是永久地契还是租赁地契。
  • 未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
  • 外国买家在雪兰莪 Selangor购买，售价须达 RM 2,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
发展商
Malton Berhad
位置
Puchong Town Centre, 雪兰莪 Selangor
物业类型
公寓
地契
发展商未公布
单位总数
526
座数
发展商未公布
楼层
34
预计完工
发展商未公布

Over 28 family-oriented facilities · Shuttle to LRT & Pavilion Bukit Jalil

图片与户型

我们的看法

  • 起步尺价明显高于蒲种 Puchong的已完工公寓（+56%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
  • 在蒲种 Puchong 13 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 5。
  • 以相近的尺价，也可以考虑 D'Tessera Residences (RM 622 psf)、Seri Puteri Hills Condominium (RM 626 psf)、Alora Residences (RM 628 psf)。
  • 雪兰莪 Selangor房价在过去四年上升了 11.9%。

蒲种 Puchong其他新楼盘

雪兰莪 Selangor其他新楼盘

Malton的其他新楼盘

常见问题

外国人可以买 Mutiara Lake Puchong 吗？

雪兰莪 Selangor规定外国买家的最低购买价为 RM 2,000,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。

资料来源

项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。