COVO, TOD Service Apartment（蒲种 Puchong）

Q: COVO, TOD Service Apartment 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为租赁地契。

IOI Properties Group Berhad · 服务式公寓 · 租赁地契 · 销售中

RM 584,000 起 · 926–1,130 平方尺 · 3–4 间 · 预计完工 2027

核对报价

1与同区价格对比RM 631≈ 0% 对比区内新楼盘+58% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
2区内情况+11.9%雪兰莪 Selangor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位非常多
3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 584,000 相差 20% 以内的新楼盘
4费用与风险RM 69,920需预备现金，之后每月供款 RM 2,423

起步尺价约每平方尺 RM 631，比 NAPIC 在 Puchong 记录的已完工公寓中位数 RM 399 高 58%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

16 Sierra, Puchong South, 蒲种 Puchong, 雪兰莪 Selangor

发展商列出的周边设施

MRT 16 Sierra
IOI City Mall
Putrajaya

查看蒲种 Puchong全部 16 个新楼盘查看雪兰莪 Selangor全部 93 个新楼盘

1与同区价格对比

售价 RM 584,000 起，最小户型 926 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 631。

NAPIC 2025 年在 Puchong 记录了 24 个已完工公寓。起步尺价高于区内四分之三的记录价格。新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘

RM 631

Plaza Klh Business Centre Puchong RM 212Pusat Bandar Puchong RM 212D' Alpinia RM 288Vista Prima RM 307Taman Puchong Utama RM 331Zen Residence@Asplenium RM 334La Vista Condominium RM 354Anggerik RM 356Kondominium Desa Impiana RM 362Seri Akasia RM 373Akasia RM 392Casa Puteri RM 399Casa Tropika RM 399Bandar Puchong Jaya RM 403Avilla Kondominium RM 405Atmosfera Condominium RM 406Residensi Aurora RM 408Aseana Puteri Kondominium RM 432Hijauan Puteri RM 436Koi Kinrara RM 465Desa Idaman Residences RM 485Park Villa Condominium RM 570Skyz Residence Kondominium RM 600Hillcrest Heights RM 636

区内中间一半的记录价格: RM 349 – RM 433比中位数高 58%

NAPIC 纪录的Puchong 24 个已完工屋苑，列在地区页面。

蒲种 Puchong新楼盘尺价

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。

2区内情况

雪兰莪 Selangor各区公寓每平方尺价格

已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 631

RM psf

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

蒲种 Puchong已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +1.3%，2026 年上半年变动 +0.8%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，雪兰莪 Selangor房价上升 11.9%，全马为 14.2%。蒲种 Puchong地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 584,000 相差不超过 20%，只列雪兰莪 Selangor的项目，同区项目先列。

项目	起价	单位面积	完工
Danau Puchong蒲种 Puchong · 同区	RM 575,000	566–999 平方尺	–
Trinity Rainfora蒲种 Puchong · 同区	RM 568,000	739–1,184 平方尺	2027
2Rio Residence蒲种 Puchong · 同区	RM 605,000	764–1,012 平方尺	已完工
Mutiara Lake Puchong蒲种 Puchong · 同区	RM 638,000	1,022–1,345 平方尺	–
ARA Residences蒲种 Puchong · 同区	RM 530,000	750–1,053 平方尺	–

查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

COVO, TOD Service Apartment （这个楼盘）蒲种 PuchongRM 631 psf · RM 584,000

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
Alora Residences梳邦再也 Subang Jaya	RM 628	0%	–
Terra莎阿南 Shah Alam	RM 636	+1%	RM 572,700
Seri Puteri Hills Condominium蒲种 Puchong	RM 626	-1%	RM 963,000
Emerald 9蕉赖 Cheras	RM 637	+1%	–
Mutiara Lake Puchong蒲种 Puchong	RM 624	-1%	–
D'Tessera Residences八打灵再也 Petaling Jaya	RM 622	-1%	–
Eden by The Parque ResidencesTelok Panglima Garang	RM 615	-3%	RM 655,500
Astetica ResidencesSeri Kembangan	RM 610	-3%	–

4费用与风险

起价RM 584,000

首期10% · RM 58,400利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 2,423

前期现金（首期及印花税）

RM 69,920

首期: RM 58,400
产权转让印花税: RM 11,520
贷款额: RM 525,600
贷款期内总利息: RM 491,950

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
外国买家在雪兰莪 Selangor购买，售价须达 RM 2,000,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: IOI Properties Group Berhad
位置: 16 Sierra, Puchong South, 雪兰莪 Selangor
物业类型: 服务式公寓
地契: 租赁地契
单位总数: 601
座数: 发展商未公布
楼层: 发展商未公布
预计完工: 2027

Swimming pool · Children's pool · Gymnasium · Yoga deck · Co-working space · Wall climbing

图片与户型

我们的看法

起步尺价明显高于蒲种 Puchong的已完工公寓（+58%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
在蒲种 Puchong 13 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 7。
以相近的尺价，也可以考虑 Alora Residences (RM 628 psf)、Terra (RM 636 psf)、Seri Puteri Hills Condominium (RM 626 psf)。
雪兰莪 Selangor已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。

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常见问题

蒲种 Puchong的 COVO, TOD Service Apartment 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 584,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 631。

COVO, TOD Service Apartment 是永久地契还是租赁地契？