M Sinar（Bangi）

Q: M Sinar 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为永久地契。

Mah Sing Group · 服务式公寓 · 永久地契 · 销售中

RM 270,000 起 · 550–868 平方尺 · 2–3 间

核对报价

1与同区价格对比RM 491+7% 对比区内新楼盘推算：起价 ÷ 最小户型面积
2区内情况+11.9%雪兰莪 Selangor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位非常多
3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 270,000 相差 20% 以内的新楼盘
4费用与风险RM 31,400需预备现金，之后每月供款 RM 1,120

起步尺价约每平方尺 RM 491。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Southville City, Bangi, 雪兰莪 Selangor

发展商列出的周边设施

Bangi KTM Station
Kajang MRT Line
Summit Park

查看Bangi全部 3 个新楼盘查看雪兰莪 Selangor全部 93 个新楼盘

1与同区价格对比

售价 RM 270,000 起，最小户型 550 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 491。

NAPIC 2025 年的公寓价格表中，能对应到这个区域的已完工公寓少于五个，因此不作对比。

Bangi新楼盘尺价

Almyra ResidenceRM 372
M SinarRM 491
Anja ResidencesRM 543

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。

2区内情况

雪兰莪 Selangor各区公寓每平方尺价格

已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 491

RM psf

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

截至 Q1 2026P 的四年间，雪兰莪 Selangor房价上升 11.9%，全马为 14.2%。 Bangi地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 270,000 相差不超过 20%，只列雪兰莪 Selangor的项目，同区项目先列。

项目	起价	单位面积	完工
Anja ResidencesBangi · 同区	RM 270,000	571–1,582 平方尺	2028
ALIA莎阿南 Shah Alam	RM 270,000	550–958 平方尺	2028
Astrum Shah Alam莎阿南 Shah Alam	RM 270,000	–	–
Interpoint巴生 Klang	RM 270,000	593–1,756 平方尺	–
Se.duduk D'Kajang加影 Kajang	RM 270,000	550–1,000 平方尺	2028

查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

M Sinar （这个楼盘）BangiRM 491 psf · RM 270,000

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
Riang加影 Kajang	RM 491	0%	RM 250,000
Se.duduk D'Kajang加影 Kajang	RM 491	0%	RM 270,000
MIRAI Residences加影 Kajang	RM 488	-1%	RM 282,150
ALIA莎阿南 Shah Alam	RM 481	-2%	RM 270,000
TRIO by Setia巴生 Klang	RM 505	+3%	–
IX SURIA Residences加影 Kajang	RM 477	-3%	–
Arena Residences 2雪邦 Sepang	RM 476	-3%	–
Maya Bay ResidencesKuala Langat	RM 509	+4%	RM 250,000

4费用与风险

起价RM 270,000

首期10% · RM 27,000利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 1,120

前期现金（首期及印花税）

RM 31,400

首期: RM 27,000
产权转让印花税: RM 4,400
贷款额: RM 243,000
贷款期内总利息: RM 227,443

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
外国买家在雪兰莪 Selangor购买，售价须达 RM 2,000,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: Mah Sing Group
位置: Southville City, 雪兰莪 Selangor
物业类型: 服务式公寓
地契: 永久地契
单位总数: 发展商未公布
座数: 发展商未公布
楼层: 发展商未公布
预计完工: 发展商未公布

Swimming pool · Gym · Playground · EV charging station · Multi-tier security

图片与户型

我们的看法

在Bangi 3 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 2。
以相近的尺价，也可以考虑 Riang (RM 491 psf)、Se.duduk D'Kajang (RM 491 psf)、MIRAI Residences (RM 488 psf)。
雪兰莪 Selangor已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。

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常见问题

Bangi的 M Sinar 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 270,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 491。

M Sinar 是永久地契还是租赁地契？