IX SURIA Residences（加影 Kajang）

Q: IX SURIA Residences 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为永久地契。

Iwajib Estate Sdn Bhd · 公寓 · 永久地契 · 销售中

RM 461,000 起 · 967–1,934 平方尺 · 3–5 间

核对报价

1与同区价格对比RM 477≈ 0% 对比区内新楼盘
2区内情况+11.9%雪兰莪 Selangor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 461,000 相差 20% 以内的新楼盘
4费用与风险RM 54,320需预备现金，之后每月供款 RM 1,912

起步尺价约每平方尺 RM 477。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Taman Cheras Idaman 2, 加影 Kajang, 雪兰莪 Selangor

发展商列出的周边设施

MRT Bukit Dukung
MRT Batu 11 Cheras
UTAR
Bandar Mahkota Cheras

查看加影 Kajang全部 7 个新楼盘查看雪兰莪 Selangor全部 93 个新楼盘

1与同区价格对比

售价由 RM 461,000 起，最小户型 967 平方尺，折合每平方尺约 RM 477。

NAPIC 2025 年的公寓价格表中，能对应到这个区域的已完工公寓少于五个，因此不作对比。

加影 Kajang新楼盘尺价

Caladia Serviced ApartmentRM 459
J HomesRM 462
IX SURIA ResidencesRM 477
MIRAI ResidencesRM 488
RiangRM 491
Se.duduk D'KajangRM 491

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

2区内情况

雪兰莪 Selangor各区公寓每平方尺价格

已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 477

RM psf

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

截至 Q1 2026P 的四年间，雪兰莪 Selangor房价上升 11.9%，全马为 14.2%。加影 Kajang地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 461,000 相差不超过 20%，只列雪兰莪 Selangor的项目，同区项目先列。

项目	起价	单位面积	完工
Gaya Residency加影 Kajang · 同区	RM 436,425	551–967 平方尺	2029
Caladia Serviced Apartment加影 Kajang · 同区	RM 415,000	904–1,098 平方尺	2027
Prestige Residence梳邦再也 Subang Jaya	RM 459,900	800–850 平方尺	2027
LUNA莎阿南 Shah Alam	RM 452,000	550–880 平方尺	2029
KR7 Residences蒲种 Puchong	RM 472,300	753–889 平方尺	–

查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
Arena Residences 2雪邦 Sepang	RM 476	0%	–
ALIA莎阿南 Shah Alam	RM 481	+1%	RM 270,000
ANYA at Shorea Park蒲种 Puchong	RM 470	-1%	–
Mori Residences 3Rawang	RM 468	-2%	RM 300,000
MIRAI Residences加影 Kajang	RM 488	+2%	RM 282,150
M SinarBangi	RM 491	+3%	RM 270,000
Riang加影 Kajang	RM 491	+3%	RM 250,000
Se.duduk D'Kajang加影 Kajang	RM 491	+3%	RM 270,000

4费用与风险

起价RM 461,000

首期10% · RM 46,100利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 1,912

前期现金（首期及印花税）

RM 54,320

首期: RM 46,100
产权转让印花税: RM 8,220
贷款额: RM 414,900
贷款期内总利息: RM 388,337

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
外国买家在雪兰莪 Selangor购买，售价须达 RM 2,000,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: Iwajib Estate Sdn Bhd (Iwajib Group)
位置: Taman Cheras Idaman 2, 雪兰莪 Selangor
物业类型: 公寓
地契: 永久地契
单位总数: 380
座数: 2
楼层: 18
预计完工: 发展商未公布

Resort-style pool · Lap pool · Children's pool · 1.25-acre facilities deck

图片与户型

我们的看法

在加影 Kajang 6 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 3。
以相近的尺价，也可以考虑 Arena Residences 2 (RM 476 psf)、ALIA (RM 481 psf)、ANYA at Shorea Park (RM 470 psf)。
雪兰莪 Selangor房价在过去四年上升了 11.9%。

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常见问题

IX SURIA Residences 是永久地契还是租赁地契？