Anja Residences（Bangi）
USJ One Avenue Sdn. Bhd. · 服务式公寓 · 租赁地契 · 销售中
RM 270,000 至 RM 1,111,000 · 571–1,582 平方尺 · 预计完工 2028
位置
Bandar Baru Bangi, Bangi, 雪兰莪 Selangor
发展商列出的周边设施
- Bangi Golf Resort & Hotel (1.3km)
- KIPMall Bangi (1.7km)
- Taman Tasik Cempaka (2.2km)
- EVO Mall (2.6km)
- Hospital Az-Zahrah (2.8km)
- Bangi Gateway (4.2km)
- Beverly International School (4.4km)
- UKM (5km)
- IOI City Mall (9.7km)
- North-South Expressway
- SILK Highway
- LEKAS Highway
- Cheras-Kajang Expressway
1与同区价格对比
售价由 RM 310,000 起，最小户型 571 平方尺，折合每平方尺约 RM 543。
NAPIC 2025 年的公寓价格表中，能对应到这个区域的已完工公寓少于五个，因此不作对比。
- Almyra ResidenceRM 372
- M SinarRM 491
- Anja ResidencesRM 543
按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。
2区内情况
- DamansaraRM 535
- Subang JayaRM 738 · 10 个新楼盘RM 469
- Bandar SunwayRM 434
- Kota DamansaraRM 674 · 3 个新楼盘RM 432
- Petaling JayaRM 756 · 13 个新楼盘RM 409
- Kelana JayaRM 400
- PuchongRM 631 · 13 个新楼盘RM 399
- Shah AlamRM 588 · 10 个新楼盘RM 350
- SerdangRM 325
- AmpangRM 322
NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。
截至 Q1 2026P 的四年间，雪兰莪 Selangor房价上升 11.9%，全马为 14.2%。 Bangi地区页面有州属房价及供应图表。
3预算相近的其他选择
预算相近的其他新楼盘
起价与 RM 270,000 相差不超过 20%，只列雪兰莪 Selangor的项目，同区项目先列。
| 项目 | 起价 |
|---|---|
| M SinarBangi · 同区 | RM 270,000 |
| ALIA莎阿南 Shah Alam | RM 270,000 |
| Astrum Shah Alam莎阿南 Shah Alam | RM 270,000 |
| Interpoint巴生 Klang | RM 270,000 |
| Se.duduk D'Kajang加影 Kajang | RM 270,000 |
每平方尺价格相近的项目
↑ 起价
| 项目 | 起步尺价 | 差距 |
|---|---|---|
| LEA by the HillsAmpang Jaya | RM 533 | -2% |
| Tropicana AvanCyberjaya | RM 560 | +3% |
| Viera 15莎阿南 Shah Alam | RM 564 | +4% |
| NARA at Shorea Park蒲种 Puchong | RM 518 | -5% |
| Serasi Residences梳邦再也 Subang Jaya | RM 569 | +5% |
| Residensi DIAN II莎阿南 Shah Alam | RM 570 | +5% |
| LUNA莎阿南 Shah Alam | RM 514 | -5% |
| Senna Heights八打灵再也 Petaling Jaya | RM 514 | -5% |
4费用与风险
起价RM 270,000
每月供款
RM 1,120
前期现金（首期及印花税）
RM 31,400
- 首期
- RM 27,000
- 产权转让印花税
- RM 4,400
- 贷款额
- RM 243,000
- 贷款期内总利息
- RM 227,443
以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。
需要注意
- 租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
- 外国买家在雪兰莪 Selangor购买，售价须达 RM 2,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
- 发展商
- USJ One Avenue Sdn. Bhd. (Avaland Berhad)
- 位置
- Bandar Baru Bangi, 雪兰莪 Selangor
- 物业类型
- 服务式公寓
- 地契
- 租赁地契
- 单位总数
- 504
- 座数
- 发展商未公布
- 楼层
- 发展商未公布
- 预计完工
- 2028
50m x 10m lap pool · Wading pool · Water jet · Outdoor BBQ pit · Multipurpose hall / badminton hall · Glamping area · Futsal court · Playscape · Rooftop gymnasium · Yoga room · Outdoor workout deck · Gourmet dining · Co-working space · EV parking · Gated & guarded
图片与户型
我们的看法
- 在我们追踪的Bangi 3 个新楼盘中，起步尺价最高。
- 以相近的尺价，也可以考虑 LEA by the Hills (RM 533 psf)、Tropicana Avan (RM 560 psf)、Viera 15 (RM 564 psf)。
- 雪兰莪 Selangor已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。
Bangi其他新楼盘
雪兰莪 Selangor其他新楼盘
常见问题
Bangi的 Anja Residences 售价多少？
发展商公布的售价由 RM 270,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 543。
Anja Residences 是永久地契还是租赁地契？
发展商列明为租赁地契。
Anja Residences 什么时候完工？
发展商公布的预计完工年份为 2028 年。
外国人可以买 Anja Residences 吗？
发展商列出的所有售价都低于雪兰莪 Selangor对外国买家 RM 2,000,000 的最低购买价。按这些价格，外国买家不符合购买资格。
资料来源
项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。