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Nexus Taman Pertama（蕉赖 Cheras）

Nexus Taman Pertama（蕉赖 Cheras）

MKH Berhad · 服务式公寓 · 永久地契 · 销售中

RM 519,000 起 · 660–1,000 平方尺 · 2–3 间

核对报价

  1. 1与同区价格对比RM 786+7% 对比区内新楼盘+97% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
  2. 2区内情况+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位偏多
  3. 3预算相近的其他选择5其他起价与 RM 519,000 相差 20% 以内的新楼盘
  4. 4费用与风险RM 61,470需预备现金，之后每月供款 RM 2,153

起步尺价约每平方尺 RM 786，比 NAPIC 在 Cheras 记录的已完工公寓中位数 RM 400 高 97%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Taman Pertama, Cheras, 蕉赖 Cheras, 吉隆坡 Kuala Lumpur

发展商列出的周边设施

  • MRT Taman Pertama (150m)
  • MRT Taman Midah (800m)
  • MRR2
  • Cheras-Kajang Expressway
查看蕉赖 Cheras全部 4 个新楼盘 查看吉隆坡 Kuala Lumpur全部 102 个新楼盘

1与同区价格对比

售价 RM 519,000 起，最小户型 660 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 786。

NAPIC 2025 年在 Cheras 记录了 9 个已完工公寓。 起步尺价高于区内四分之三的记录价格。 新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘
RM 786
Taman Bukit Cheras RM 213Pandan Heights (Strata) RM 319Pearl Point RM 355Cheras Heights Condominium (Bukit Cheras) RM 389Arena Green RM 400Midfields 2 RM 406Villa Vista Cheras RM 524One Cochrane Residences RM 848Residensi Sunway Alishan RM 893
区内中间一半的记录价格: RM 355 – RM 524比中位数高 97%

NAPIC 纪录的Cheras 9 个已完工屋苑，列在地区页面。

蕉赖 Cheras新楼盘尺价

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。

2区内情况

吉隆坡 Kuala Lumpur各区公寓每平方尺价格
已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 786
RM psf
  • Desa ParkcityRM 906
  • KLCCRM 1,665 · 13 个新楼盘RM 796
  • BangsarRM 1,138 · 9 个新楼盘RM 674
  • Mont KiaraRM 1,034 · 3 个新楼盘RM 639
  • Damansara HeightsRM 567
  • Sri HartamasRM 491
  • Bukit JalilRM 793 · 9 个新楼盘RM 482
  • SentulRM 721 · 2 个新楼盘RM 479
  • KepongRM 667 · 3 个新楼盘RM 457
  • CherasRM 762 · 4 个新楼盘RM 400
  • SetapakRM 568 · 6 个新楼盘RM 357

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

蕉赖 Cheras已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 -0.2%，2026 年上半年变动 -3%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。 查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，吉隆坡 Kuala Lumpur房价上升 8.5%，全马为 14.2%。 蕉赖 Cheras地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

预算相近的其他新楼盘

起价与 RM 519,000 相差不超过 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的项目，同区项目先列。

项目起价
StellarisRiana DutamasRM 519,000
Aras ResidencesWCity OUGRM 523,000
PSV2 ResidencesBandar Tasik SelatanRM 512,000
Newton TowerJalan AmpangRM 510,000
EkoTitiwangsaJalan PahangRM 506,780
查看更多预算相近的新楼盘

每平方尺价格相近的项目

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点
Nexus Taman Pertama （这个楼盘）蕉赖 CherasRM 786 psf · RM 519,000

↑ 起价

项目起步尺价差距
PapyrusNorth KiaraRM 782-1%
Residensi ZIG甲洞 KepongRM 791+1%
Veladaz Residences武吉加里尔 Bukit JalilRM 793+1%
Sfera Residence旺沙玛朱 Wangsa MajuRM 795+1%
The FiddlewoodzKL MetropolisRM 774-2%
Sunway Velocity 3Sunway VelocityRM 804+2%
Bamboo Hills ResidencesTaman BambuRM 806+3%
Sunway Flora 2武吉加里尔 Bukit JalilRM 743-5%

4费用与风险

起价RM 519,000

买家身份

每月供款

RM 2,153

前期现金（首期及印花税）

RM 61,470

首期
RM 51,900
产权转让印花税
RM 9,570
贷款额
RM 467,100
贷款期内总利息
RM 437,196

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

已经拿到这里的单位报价？

输入报价，我们会与 NAPIC 区内的价格和租金为你对比。

需要注意

  • 未公布完工日期：请问清楚交屋日期，以及买卖合约对延迟交屋的赔偿。
  • 外国买家在吉隆坡 Kuala Lumpur购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。
项目资料+
发展商
MKH Berhad
位置
Taman Pertama, Cheras, 吉隆坡 Kuala Lumpur
物业类型
服务式公寓
地契
永久地契
单位总数
发展商未公布
座数
发展商未公布
楼层
41
预计完工
发展商未公布

Lap pool · Kid's pool · Skyroof garden · Outdoor gym · BBQ area · Multi-purpose hall

我们的看法

  • 起步尺价明显高于蕉赖 Cheras的已完工公寓（+97%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
  • 在蕉赖 Cheras 4 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 3。
  • 以相近的尺价，也可以考虑 Papyrus (RM 782 psf)、Residensi ZIG (RM 791 psf)、Veladaz Residences (RM 793 psf)。
  • 吉隆坡 Kuala Lumpur已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。

蕉赖 Cheras其他新楼盘

吉隆坡 Kuala Lumpur其他新楼盘

MKH的其他新楼盘

常见问题

蕉赖 Cheras的 Nexus Taman Pertama 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 519,000 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 786。

Nexus Taman Pertama 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为永久地契。

外国人可以买 Nexus Taman Pertama 吗？

吉隆坡 Kuala Lumpur规定外国买家的最低购买价为 RM 1,000,000。发展商没有列出完整价格范围，请先确认心仪单位的售价。

资料来源

项目资料来自发展商官网。区内价格及回报率来自 NAPIC《2025 年产业市场报告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州属数据来自 2026 年第一季马来西亚房价指数及 NAPIC 滞销数据。我们不收取任何发展商的费用。