Clarissa（Langkawi）

Q: Clarissa 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为永久地契。

Cenang Resort Sdn. Bhd. · 服务式公寓 · 永久地契 · 即将开售

RM 825,600 至 RM 2,399,600 · 536–1,356 平方尺 · 开放式–4 间 · 预计完工 2030

核对报价

1与同区价格对比RM 1,540推算：起价 ÷ 最小户型面积 · 这个区域没有 NAPIC 基准
2区内情况+24.3%吉打 Kedah房价，截至 2026 年第一季的四年升幅
3预算相近的其他选择8个新楼盘的起步尺价与每平方尺 RM 1,540 相差 15% 以内
4费用与风险RM 101,328需预备现金，之后每月供款 RM 3,425

起步尺价约每平方尺 RM 1,540。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Pantai Cenang, Langkawi, 吉打 Kedah

发展商列出的周边设施

Direct Access to Cenang Beach

查看吉打 Kedah全部 2 个新楼盘

1与同区价格对比

售价 RM 825,600 起，最小户型 536 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 1,540。

NAPIC 2025 年价格表中，这个项目所在行政区的公寓少于五个，因此不作对比。

发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。

2区内情况

截至 Q1 2026P 的四年间，吉打 Kedah房价上升 24.3%，全马为 14.2%。 Langkawi地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

Clarissa （这个楼盘）LangkawiRM 1,540 psf · RM 825,600

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
Pavilion Embassy Kuala LumpurEmbassy Row, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 1,581	+3%	–
Eaton ResidencesKLCC, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 1,496	-3%	–
Merione Residences乔治市 George Town, 槟城 Penang	RM 1,496	-3%	RM 1,578,000
Parkside ResidencesSetia Federal Hill, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 1,592	+3%	RM 772,000
Sunway CochraneJalan Cochrane, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 1,458	-5%	RM 948,000
Southpoint ResidencesMid Valley City, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 1,634	+6%	–
111 Menerung孟沙 Bangsar, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 1,640	+6%	RM 2,255,150
Centrix The StationDang Wangi, 吉隆坡 Kuala Lumpur	RM 1,665	+8%	–

4费用与风险

起价RM 825,600

首期10% · RM 82,560利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 3,425

前期现金（首期及印花税）

RM 101,328

首期: RM 82,560
产权转让印花税: RM 18,768
贷款额: RM 743,040
贷款期内总利息: RM 695,469

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

外国买家在吉打 Kedah购买，售价须达 RM 1,000,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: Cenang Resort Sdn. Bhd. (Tropicana Cenang)
位置: Pantai Cenang, 吉打 Kedah
物业类型: 服务式公寓
地契: 永久地契
单位总数: 806
座数: 发展商未公布
楼层: 发展商未公布
预计完工: 2030

Swimming Pool · Fun Pool · Jacuzzi · Wading Pool with Water Play · Kids' Playground · BBQ Terrace · Gym Room · Games Room · Multipurpose Room · Rooftop Restaurant · Private Rooftop Bar

图片与户型

Clarissa 户型

户型	面积	房间
Type A1	536 sq ft	1
Type B1	784 sq ft	2
Type B1M	784 sq ft	2
Type B2	784 sq ft	2
Type B2M	784 sq ft	2
Type D	1,356 sq ft	4

我们的看法

以相近的尺价，也可以考虑 Pavilion Embassy Kuala Lumpur (RM 1,581 psf)、Eaton Residences (RM 1,496 psf)、Merione Residences (RM 1,496 psf)。
吉打 Kedah房价在过去四年上升了 24.3%。

吉打 Kedah其他新楼盘

Sky Residences · Sungai Petani每平方尺 RM 423 起

常见问题

Langkawi的 Clarissa 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 825,600 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 1,540。

Clarissa 是永久地契还是租赁地契？