Stellar Damansara（八打灵再也 Petaling Jaya）

Q: Stellar Damansara 是永久地契还是租赁地契？

发展商列明为租赁地契。

OCR Land Development Sdn Bhd · 公寓 · 租赁地契 · 销售中

RM 1,896,800 至 RM 3,364,800 · 2,028–3,990 平方尺 · 3–5 间 · 预计完工 2026

核对报价

1与同区价格对比RM 935+27% 对比区内新楼盘+128% 对比已完工公寓推算：起价 ÷ 最小户型面积
2区内情况+11.9%雪兰莪 Selangor房价，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州内未售单位非常多
3预算相近的其他选择8个新楼盘的起步尺价与每平方尺 RM 935 相差 15% 以内
4费用与风险RM 249,552需预备现金，之后每月供款 RM 7,869

起步尺价约每平方尺 RM 935，比 NAPIC 在 Petaling Jaya 记录的已完工公寓中位数 RM 409 高 128%。 2026-09-29 按发展商官网核对 · 发展商项目页面

位置

Damansara Jaya, 八打灵再也 Petaling Jaya, 雪兰莪 Selangor

发展商列出的周边设施

LRT 3 Station (300M)

查看八打灵再也 Petaling Jaya全部 13 个新楼盘查看雪兰莪 Selangor全部 93 个新楼盘

1与同区价格对比

售价 RM 1,896,800 起，最小户型 2,028 平方尺。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 935。

NAPIC 2025 年在 Petaling Jaya 记录了 28 个已完工公寓。起步尺价高于 NAPIC 在区内记录的所有价格。新楼盘的尺价通常高于附近已完工的公寓，这里列出两者相差多少。

这个楼盘

RM 935

Taman Emas RM 267Ss 9 RM 287Ss 6 RM 308Tiara Kelana Kondominium RM 326Petaling Jaya One RM 327Puncak Nusa Kelana RM 329Shang Villa Ss 7 RM 341Paradesa Rustica RM 343Menara Bakti RM 348Fraser Tower RM 352Menara Jaya Kondominium RM 359Pelangi Astana RM 365Maxwell Tower Condominium RM 388Pelangi Damansara Sentral RM 406Ken Rimba Condominium 1 RM 412Riana Green RM 420Seksyen 22 RM 424Residency @ Park 51 RM 431Zenith Residences Condominium RM 440Cameron Tower RM 441Casa Tropicana RM 445Dataran Prima RM 452Istara Kondominium RM 465Prima Sixteen RM 469Pelangi Damansara 2 RM 498Universiti Tower RM 527Li Villas Kondominium RM 644Five Stone RM 799

区内中间一半的记录价格: RM 342 – RM 447比中位数高 128%

NAPIC 纪录的Petaling Jaya 28 个已完工屋苑，列在地区页面。

八打灵再也 Petaling Jaya新楼盘尺价

按各发展商公布的起价除以最小户型计算；如发展商有公布尺价，则采用公布数字。

发展商没有公布尺价。建议索取价目表：如果起价对应的是较大户型，实际起步尺价会更低。

2区内情况

雪兰莪 Selangor各区公寓每平方尺价格

已完工公寓中位数该区新楼盘中位数这个楼盘 RM 935

RM psf

NAPIC 2025 年数据，只列出有至少 5 个屋苑纪录的地区。点选地区或把鼠标移到地区上，可查看详情。

八打灵再也 Petaling Jaya已完工公寓价格在 2024 至 2025 年变动 +2.4%，2026 年上半年变动 0%（NAPIC，按屋苑计算的中位数）。查看楼价走势

截至 Q1 2026P 的四年间，雪兰莪 Selangor房价上升 11.9%，全马为 14.2%。八打灵再也 Petaling Jaya地区页面有州属房价及供应图表。

3预算相近的其他选择

这些楼盘的起价与每平方尺价格把鼠标移到圆点上或点选圆点

Stellar Damansara （这个楼盘）八打灵再也 Petaling JayaRM 935 psf · RM 1,896,800

↑ 起价

项目	起步尺价	差距	起价
Hype Residences梳邦再也 Subang Jaya	RM 929	-1%	RM 650,000
Amika Residences梳邦再也 Subang Jaya	RM 950	+2%	RM 838,800
Amara Residences八打灵再也 Petaling Jaya	RM 911	-3%	–
GAIA ResidencesKuang	RM 898	-4%	RM 494,000
Sunway Serene 2八打灵再也 Petaling Jaya	RM 980	+5%	–
Verdi Eco-dominiumCyberjaya	RM 886	-5%	RM 620,000
SJCC East One梳邦再也 Subang Jaya	RM 878	-6%	–
The Amber ResidencesTelok Panglima Garang	RM 840	-10%	RM 551,800

4费用与风险

起价RM 1,896,800

首期10% · RM 189,680利率4.30%贷款年期35 年

买家身份

每月供款

RM 7,869

前期现金（首期及印花税）

RM 249,552

首期: RM 189,680
产权转让印花税: RM 59,872
贷款额: RM 1,707,120
贷款期内总利息: RM 1,597,828

以起价计算，只计产权转让印花税，律师费及贷款印花税另计。首次购屋豁免只按RM50万或以下计算，请向律师确认。

需要注意

租赁地契：请问清楚地契还剩多少年。
外国买家在雪兰莪 Selangor购买，售价须达 RM 2,000,000 或以上，并须取得州政府批准。

项目资料+

发展商: OCR Land Development Sdn Bhd (OCR Group Berhad)
位置: Damansara Jaya, 雪兰莪 Selangor
物业类型: 公寓
地契: 租赁地契
单位总数: 88
座数: 2
楼层: 发展商未公布
预计完工: 2026

Private lift lobby · Multi tier security · Elderly friendly installations · 11-ft ceiling height · 27-ft x 5-ft balcony

图片与户型

我们的看法

起步尺价明显高于八打灵再也 Petaling Jaya的已完工公寓（+128%），部分反映新楼的溢价。支付订金前，建议先与附近其他新楼盘比较。
在八打灵再也 Petaling Jaya 13 个新楼盘中，起步尺价由低至高排第 12。
以相近的尺价，也可以考虑 Hype Residences (RM 929 psf)、Amika Residences (RM 950 psf)、Amara Residences (RM 911 psf)。
雪兰莪 Selangor已完工但未售出的公寓较多，转售及出租需求可能因此放缓。

八打灵再也 Petaling Jaya其他新楼盘

雪兰莪 Selangor其他新楼盘

常见问题

八打灵再也 Petaling Jaya的 Stellar Damansara 售价多少？

发展商公布的售价由 RM 1,896,800 起。假设起价对应最小户型，折合每平方尺约 RM 935。

Stellar Damansara 是永久地契还是租赁地契？