亞庇 Kota Kinabalu新樓盤
我們追蹤亞庇 Kota Kinabalu（沙巴 Sabah）5 個新樓盤。起步呎價由每平方呎 RM 552 至 RM 1,026。NAPIC 2025 年紀錄了Kota Kinabalu 行政區 33 個已落成屋苑，呎價中位數為每平方呎 RM 541。
- 項目
- 5
- 呎價
- RM 552–1,026
- NAPIC 2025
- RM 541
2026-09-29 按發展商網站核對
項目
| 項目 | 起價 | 呎價 | 狀態 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bukit Bantayan Residences | Gamuda Land | RM 498,800 | RM 552 估算 | 904–1,100 | – | 已落成 |
| LikasVue | Harmoni Bumiria Sdn Bhd | RM 518,000 | RM 663 叫價 | 884–1,056 | – | 發售中 |
| Bayu Damai Residences | FYT Land Sdn Bhd / BEDI Development | RM 484,310 | RM 695 估算 | 697–1,132 | – | 發售中 |
| CityPads | SBC Corporation Berhad | RM 410,000 | RM 778 估算 | – | – | 發售中 |
| Bedrock Suites | EXSIM Group | RM 390,000 | RM 1,026 估算 | – | – | 發售中 |
Kota Kinabalu 行政區已落成公寓（NAPIC 2025）
呎價按 NAPIC 表格中各屋苑 2025 年價格範圍的中間值計算。
| 屋苑 | 呎價 |
|---|---|
| The Peak Vista | RM 925 |
| Jesselton Residences | RM 908 |
| Kk Times Square Phase 2c | RM 870 |
| The Peak Soho | RM 868 |
| Harrington Suites | RM 859 |
| Jesselton Twin Towers | RM 797 |
| Kk Times Square Phase 2f | RM 788 |
| The Peak Condominium | RM 647 |
| Jesselton View | RM 617 |
| Maya @ Likas Kondominium | RM 611 |
| One Jesselton Condominium | RM 602 |
| Bukit Bantayan | RM 586 |
| Jesselton Condominium | RM 578 |
| Forest Hill Residence | RM 574 |
| Kingfisher Inanam Condominium | RM 560 |
| Residensi Fantasi Likas | RM 547 |
| Alam Damai Kondominium | RM 541 |
| The Peak Suites | RM 539 |
| Ashton Tower | RM 533 |
| Taman Puncak Luyang | RM 495 |
| Elemen Utara Condominium | RM 488 |
| Radiant Tower B | RM 487 |
| Grace Garden | RM 458 |
| Seri Borneo Kondominium | RM 458 |
| Kondominium Kristal | RM 455 |
| Khidmat Kondominium | RM 451 |
| Grace Ville | RM 449 |
| Platinum Tower @ 1 Sulaman | RM 434 |
| The Suritz | RM 405 |
| Pearl Tower Condo | RM 387 |
| Masionet Radiant | RM 377 |
| Colonnade Condominium | RM 340 |
| One Borneo Tower B | RM 332 |
亞庇 Kota Kinabalu樓價變化
2024 年至 2025 年
+0.3%
14 個已落成屋苑的變幅中位數，5 個上升，6 個下跌。
2025 年下半年至 2026 年上半年
+0.8%
14 個已落成屋苑的變幅中位數，6 個上升，3 個下跌。
NAPIC 價格表列出每個屋苑的價格範圍。我們取中間值，計算每個屋苑本身的變幅，再取中位數。變幅少於 2% 當作持平。
2024 年至 2025 年升幅最大
- Kingfisher Inanam Condominium+12.8%
- Bukit Bantayan+6.8%
- Jesselton View+5.2%
2024 年至 2025 年跌幅最大
- Pearl Tower Condo-9.1%
- The Suritz-7.9%
- Ashton Tower-4.8%
沙巴 Sabah公寓成交價（按季度）
| 季度 | 成交價中位數 | 中間一半 | 成交宗數 |
|---|---|---|---|
| 2026 Q1 | RM300K | RM240K–420K | 182 |
| 2026 Q2 | RM300K | RM240K–408K | 174 |
NAPIC 記錄的公寓成交價中位數（每單位），未按面積調整。
州屬市場數據
- 柔佛 Johor+28.6%
- 吉打 Kedah+24.3%
- Perlis+18.4%
- 馬六甲 Melaka+17.3%
- 檳城 Penang+16.6%
- Kelantan+15.9%
- 森美蘭 Negeri Sembilan+15.8%
- 霹靂 Perak+14.9%
- 彭亨 Pahang+13%
- 登嘉樓 Terengganu+12.6%
- 雪蘭莪 Selangor+11.9%
- 砂拉越 Sarawak+11.9%
- 吉隆坡 Kuala Lumpur+8.5%
- 沙巴 Sabah+7.5%
馬來西亞樓價指數，所有住宅類型。 全馬 +14.2% (- - -)