Bayu Damai Residences（亞庇 Kota Kinabalu）

Q: Bayu Damai Residences 屬永久業權還是租賃業權？

發展商列明為租賃業權。

FYT Land Sdn Bhd / BEDI Development · 租賃業權 · 發售中

RM 484,310 至 RM 971,800 · 697–1,132 平方呎 · 2–4 房

核對報價

1與同區價格比較RM 695-4% 對比區內新樓盤+28% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
2區內情況+7.5%沙巴 Sabah樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅
3預算相近的其他選擇4其他起價與 RM 484,310 相差 20% 以內的新樓盤
4開支與風險RM 57,117需預備現金，之後每月供款 RM 2,009

入場呎價約 RM 695，比 NAPIC 在 Kota Kinabalu 行政區記錄的已落成公寓中位數 RM 541 高 28%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Jalan Tuaran (Mile 3), 亞庇 Kota Kinabalu, 沙巴 Sabah

發展商列出的周邊設施

KOTA KINABALU INTERNATIONAL AIRPORT
IMAGO SHOPPING MALL
SURIA SABAH SHOPPING MALL
LIKAS SQUARE
QUEEN ELIZABETH HOSPITAL II
KPJ SABAH SPECIALIST HOSPITAL
GLENEAGLES HOSPITAL KOTA KINABALU
SABAH TSHUNG TSIN SECONDARY SCHOOL

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1與同區價格比較

售價由 RM 484,310 起，最細單位 697 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 695。

NAPIC 2025 年在 Kota Kinabalu 行政區（涵蓋 Kota Kinabalu 一帶）記錄了 33 個已落成公寓。入場呎價高於區內四分之三的記錄價格。新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤

RM 695

One Borneo Tower B RM 332Colonnade Condominium RM 340Masionet Radiant RM 377Pearl Tower Condo RM 387The Suritz RM 405Platinum Tower @ 1 Sulaman RM 434Grace Ville RM 449Khidmat Kondominium RM 451Kondominium Kristal RM 455Grace Garden RM 458Seri Borneo Kondominium RM 458Radiant Tower B RM 487Elemen Utara Condominium RM 488Taman Puncak Luyang RM 495Ashton Tower RM 533The Peak Suites RM 539Alam Damai Kondominium RM 541Residensi Fantasi Likas RM 547Kingfisher Inanam Condominium RM 560Forest Hill Residence RM 574Jesselton Condominium RM 578Bukit Bantayan RM 586One Jesselton Condominium RM 602Maya @ Likas Kondominium RM 611Jesselton View RM 617The Peak Condominium RM 647Kk Times Square Phase 2f RM 788Jesselton Twin Towers RM 797Harrington Suites RM 859The Peak Soho RM 868Kk Times Square Phase 2c RM 870Jesselton Residences RM 908The Peak Vista RM 925

區內中間一半的記錄價格: RM 455 – RM 617比中位數高 28%

NAPIC 紀錄的Kota Kinabalu 行政區 33 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

亞庇 Kota Kinabalu新樓盤呎價

Bukit Bantayan ResidencesRM 552
LikasVueRM 663
Bayu Damai ResidencesRM 695
CityPadsRM 778
Bedrock SuitesRM 1,026

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。

2區內情況

亞庇 Kota Kinabalu已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +0.3%，2026 年上半年變動 +0.8%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，沙巴 Sabah樓價上升 7.5%，全馬為 14.2%。亞庇 Kota Kinabalu地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 484,310 相差不超過 20%，只列沙巴 Sabah的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤	起價	單位面積	落成
Bukit Bantayan Residences亞庇 Kota Kinabalu · 同區	RM 498,800	904–1,100 平方呎	已落成
LikasVue亞庇 Kota Kinabalu · 同區	RM 518,000	884–1,056 平方呎	–
CityPads亞庇 Kota Kinabalu · 同區	RM 410,000	–	–
Bedrock Suites亞庇 Kota Kinabalu · 同區	RM 390,000	–	–

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呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點

Bayu Damai Residences （這個樓盤）亞庇 Kota KinabaluRM 695 psf · RM 484,310

↑ 起價

項目	入場呎價	差距	起價
LikasVue亞庇 Kota Kinabalu	RM 663	-5%	RM 518,000
CityPads亞庇 Kota Kinabalu	RM 778	+12%	–
Amberwood Resort Residences新山 Johor Bahru, 柔佛 Johor	RM 696	0%	RM 390,000
Mezon峇都加灣 Batu Kawan, 檳城 Penang	RM 696	0%	–
Triara Residences八打靈再也 Petaling Jaya, 雪蘭莪 Selangor	RM 699	+1%	RM 850,000
Trinity Rainfora蒲種 Puchong, 雪蘭莪 Selangor	RM 704	+1%	RM 568,000
Damayan Residences梳邦再也 Subang Jaya, 雪蘭莪 Selangor	RM 704	+1%	RM 590,000
Veridian Residence八打靈再也 Petaling Jaya, 雪蘭莪 Selangor	RM 707	+2%	RM 669,300

4開支與風險

起價RM 484,310

首期10% · RM 48,431利率4.30%貸款年期35 年

買家身份

每月供款

RM 2,009

前期現金（首期及印花稅）

RM 57,117

首期: RM 48,431
轉讓印花稅: RM 8,686
貸款額: RM 435,879
貸款期內總利息: RM 407,973

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

需要注意

租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
外國買家在沙巴 Sabah購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。

項目資料+

發展商: FYT Land Sdn Bhd / BEDI Development (with EXSIM Group)
位置: Jalan Tuaran (Mile 3), 沙巴 Sabah
物業類型: 發展商未有公布
業權: 租賃業權
單位總數: 762
座數: 發展商未有公布
層數: 發展商未有公布
預計落成: 發展商未有公布

40M X 9M Pool · Jacuzzi · Gym & Yoga · Badminton Court / Multi-purpose Hall · Kids Pool · BBQ Pavilion 1 & 2 · Herbs Garden · Games Room & Play Room · Basketball Court · Reading Pavilion · Yoga Pavilion · Karaoke Room

圖片及平面圖

我們的看法

入場呎價比亞庇 Kota Kinabalu的已落成公寓高 28%，屬新樓盤常見水平。
在亞庇 Kota Kinabalu 5 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 3。
以相近的呎價，亦可以考慮 LikasVue (RM 663 psf)、CityPads (RM 778 psf)、Amberwood Resort Residences (RM 696 psf)。
沙巴 Sabah樓價在過去四年上升了 7.5%。

亞庇 Kota Kinabalu其他新樓盤

常見問題

亞庇 Kota Kinabalu的 Bayu Damai Residences 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 484,310 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 695。

Bayu Damai Residences 屬永久業權還是租賃業權？