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LikasVue（亞庇 Kota Kinabalu）

LikasVue（亞庇 Kota Kinabalu）

Harmoni Bumiria Sdn Bhd · 服務式住宅 · 發售中

RM 518,000 起 · 884–1,056 平方呎 · 2–3 房

核對報價

  1. 1與同區價格比較RM 663-10% 對比區內新樓盤+23% 對比已落成公寓
  2. 2區內情況+7.5%沙巴 Sabah樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅
  3. 3預算相近的其他選擇2其他起價與 RM 518,000 相差 20% 以內的新樓盤
  4. 4開支與風險RM 61,340需預備現金，之後每月供款 RM 2,149

入場呎價約 RM 663，比 NAPIC 在 Kota Kinabalu 行政區 記錄的已落成公寓中位數 RM 541 高 23%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁

位置

Likas (Jalan Teluk Likas), 亞庇 Kota Kinabalu, 沙巴 Sabah

發展商列出的周邊設施

  • Likas Bay
查看亞庇 Kota Kinabalu全部 5 個新樓盤 查看沙巴 Sabah全部 5 個新樓盤

1與同區價格比較

發展商沒有公布可對應單位的價格。EdgeProp（31 Aug 2026）上一個 973 平方呎單位叫價 RM 645,300，約每平方呎 RM 663。這是代理叫價，並非發展商價格。

EdgeProp · 31 Aug 2026 · 2026-09-29

NAPIC 2025 年在 Kota Kinabalu 行政區（涵蓋 Kota Kinabalu 一帶） 記錄了 33 個已落成公寓。 入場呎價高於區內四分之三的記錄價格。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。

這個樓盤
RM 663
One Borneo Tower B RM 332Colonnade Condominium RM 340Masionet Radiant RM 377Pearl Tower Condo RM 387The Suritz RM 405Platinum Tower @ 1 Sulaman RM 434Grace Ville RM 449Khidmat Kondominium RM 451Kondominium Kristal RM 455Grace Garden RM 458Seri Borneo Kondominium RM 458Radiant Tower B RM 487Elemen Utara Condominium RM 488Taman Puncak Luyang RM 495Ashton Tower RM 533The Peak Suites RM 539Alam Damai Kondominium RM 541Residensi Fantasi Likas RM 547Kingfisher Inanam Condominium RM 560Forest Hill Residence RM 574Jesselton Condominium RM 578Bukit Bantayan RM 586One Jesselton Condominium RM 602Maya @ Likas Kondominium RM 611Jesselton View RM 617The Peak Condominium RM 647Kk Times Square Phase 2f RM 788Jesselton Twin Towers RM 797Harrington Suites RM 859The Peak Soho RM 868Kk Times Square Phase 2c RM 870Jesselton Residences RM 908The Peak Vista RM 925
區內中間一半的記錄價格: RM 455 – RM 617比中位數高 23%

NAPIC 紀錄的Kota Kinabalu 行政區 33 個已落成屋苑，已列在地區頁面。

亞庇 Kota Kinabalu新樓盤呎價

以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。

2區內情況

亞庇 Kota Kinabalu已落成公寓價格在 2024 至 2025 年變動 +0.3%，2026 年上半年變動 +0.8%（NAPIC，按屋苑計算的中位數）。 查看樓價走勢

截至 Q1 2026P 的四年間，沙巴 Sabah樓價上升 7.5%，全馬為 14.2%。 亞庇 Kota Kinabalu地區頁面有州屬樓價及供應圖表。

3預算相近的其他選擇

預算相近的其他新樓盤

起價與 RM 518,000 相差不超過 20%，只列沙巴 Sabah的樓盤，同區樓盤先列。

樓盤起價
Bukit Bantayan Residences亞庇 Kota Kinabalu · 同區RM 498,800
Bayu Damai Residences亞庇 Kota Kinabalu · 同區RM 484,310
查看更多預算相近的新樓盤

呎價相近的樓盤

這些樓盤的起價與呎價將滑鼠移到圓點上或點選圓點
LikasVue （這個樓盤）亞庇 Kota KinabaluRM 663 psf · RM 518,000

↑ 起價

項目入場呎價差距
Bayu Damai Residences亞庇 Kota KinabaluRM 695+5%
LEVIA Residence蕉賴 Cheras, 吉隆坡 Kuala LumpurRM 6600%
The ReyaKL East, 吉隆坡 Kuala LumpurRM 6660%
M Amaya峇六拜 Bayan Lepas, 檳城 PenangRM 6660%
M Nova甲洞 Kepong, 吉隆坡 Kuala LumpurRM 667+1%
Sapphire On The Park古晉 Kuching, 砂拉越 SarawakRM 659-1%
GEMS Residences雪邦 Sepang, 雪蘭莪 SelangorRM 670+1%
Ayanna Resort Residences武吉加里爾 Bukit Jalil, 吉隆坡 Kuala LumpurRM 670+1%

4開支與風險

起價RM 518,000

買家身份

每月供款

RM 2,149

前期現金（首期及印花稅）

RM 61,340

首期
RM 51,800
轉讓印花稅
RM 9,540
貸款額
RM 466,200
貸款期內總利息
RM 436,353

以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。

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需要注意

  • 未有列明業權：請問清楚屬永久業權還是租賃業權。
  • 未有公布落成日期：請問清楚交樓日期，以及買賣合約對延遲交樓的賠償。
  • 外國買家在沙巴 Sabah購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
發展商
Harmoni Bumiria Sdn Bhd (Asian Pac Holdings Berhad)
位置
Likas (Jalan Teluk Likas), 沙巴 Sabah
物業類型
服務式住宅
業權
發展商未有公布
單位總數
發展商未有公布
座數
發展商未有公布
層數
36
預計落成
發展商未有公布

圖片及平面圖

LikasVue 單位類型

類型面積房間
Type A1 (dual-key)884 sq ft2
Type B1 (dual-key)973 sq ft3
Type C (dual-key)1,051 sq ft3
Type D (dual-key)1,052 sq ft3
Type E (dual-key)1,056 sq ft3

我們的看法

  • 入場呎價比亞庇 Kota Kinabalu的已落成公寓高 23%，屬新樓盤常見水平。
  • 在亞庇 Kota Kinabalu 5 個新樓盤中，入場呎價由低至高排第 2。
  • 以相近的呎價，亦可以考慮 Bayu Damai Residences (RM 695 psf)、LEVIA Residence (RM 660 psf)、The Reya (RM 666 psf)。
  • 沙巴 Sabah樓價在過去四年上升了 7.5%。

亞庇 Kota Kinabalu其他新樓盤

常見問題

亞庇 Kota Kinabalu的 LikasVue 售價多少？

發展商公布的售價由 RM 518,000 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 663。

外國人可以買 LikasVue 嗎？

沙巴 Sabah規定外國買家的最低購買價為 RM 1,000,000。發展商未有列出完整價格範圍，請先確認心儀單位的售價。

資料來源

項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。