M Nova（甲洞 Kepong）
Mah Sing Group Berhad · 服務式住宅 · 租賃業權 · 發售中
RM 466,560 至 RM 722,160 · 700–1,000 平方呎 · 預計落成 2028
- 1與同區價格比較RM 667≈ 0% 對比區內新樓盤+46% 對比已落成公寓推算：起價 ÷ 最細單位面積
- 2區內情況+8.5%吉隆坡 Kuala Lumpur樓價，截至 2026 年第一季的四年升幅 · 州內未售單位偏多
- 3預算相近的其他選擇5其他起價與 RM 466,560 相差 20% 以內的新樓盤
- 4開支與風險RM 54,987需預備現金，之後每月供款 RM 1,936
入場呎價約 RM 667，比 NAPIC 在 Kepong 記錄的已落成公寓中位數 RM 457 高 46%。 2026-09-29 按發展商網站核對 · 發展商項目網頁
位置
甲洞 Kepong, 吉隆坡 Kuala Lumpur
1與同區價格比較
售價由 RM 466,560 起，最細單位 700 平方呎。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 667。
NAPIC 2025 年在 Kepong 記錄了 5 個已落成公寓。 入場呎價高於 NAPIC 在區內記錄的所有價格。 新盤呎價通常比附近已落成的公寓高，這裏列出兩者相差多少。
NAPIC 紀錄的Kepong 5 個已落成屋苑，已列在地區頁面。
- M NovaRM 667
- Residensi ZIGRM 791
以各發展商公布的起價除以最細單位面積計算；如發展商有公布呎價，則採用公布數字。
發展商沒有公布呎價。建議索取價單：如果起價屬於較大的單位，實際入場呎價會較低。
2區內情況
- Desa ParkcityRM 906
- KLCCRM 1,665 · 13 個新樓盤RM 796
- BangsarRM 1,138 · 9 個新樓盤RM 674
- Mont KiaraRM 1,034 · 3 個新樓盤RM 639
- Damansara HeightsRM 567
- Sri HartamasRM 491
- Bukit JalilRM 793 · 9 個新樓盤RM 482
- SentulRM 721 · 2 個新樓盤RM 479
- KepongRM 667 · 3 個新樓盤RM 457
- CherasRM 762 · 4 個新樓盤RM 400
- SetapakRM 568 · 6 個新樓盤RM 357
NAPIC 2025 年數據，只列出有最少 5 個屋苑紀錄的地區。點選地區或將滑鼠移到地區上，可查看詳細資料。
截至 Q1 2026P 的四年間，吉隆坡 Kuala Lumpur樓價上升 8.5%，全馬為 14.2%。 甲洞 Kepong地區頁面有州屬樓價及供應圖表。
3預算相近的其他選擇
預算相近的其他新樓盤
起價與 RM 466,560 相差不超過 20%，只列吉隆坡 Kuala Lumpur的樓盤，同區樓盤先列。
| 樓盤 | 起價 |
|---|---|
| M ZenyaMetropolitan Park · 同區 | RM 420,000 |
| Tuan Heritag3Segambut | RM 468,888 |
| Aricia Residences吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 461,000 |
| River Park Bangsar SouthBangsar South | RM 478,000 |
| Chancery AmpangJalan Ampang | RM 455,000 |
呎價相近的樓盤
↑ 起價
| 項目 | 入場呎價 | 差距 |
|---|---|---|
| The ReyaKL East | RM 666 | 0% |
| Ayanna Resort Residences武吉加里爾 Bukit Jalil | RM 670 | 0% |
| LEVIA Residence蕉賴 Cheras | RM 660 | -1% |
| Tuan Straits ResidencyDesa Petaling | RM 675 | +1% |
| StellarisRiana Dutamas | RM 678 | +2% |
| Silverlake Residences吉隆坡 Kuala Lumpur | RM 646 | -3% |
| M AspiraTaman Desa | RM 640 | -4% |
| Residensi MH Platinum 3文良港 Setapak | RM 638 | -4% |
4開支與風險
起價RM 466,560
每月供款
RM 1,936
前期現金（首期及印花稅）
RM 54,987
- 首期
- RM 46,656
- 轉讓印花稅
- RM 8,331
- 貸款額
- RM 419,904
- 貸款期內總利息
- RM 393,021
以起價計算，只計轉讓印花稅，律師費及貸款印花稅另計。首次置業豁免只按RM50萬或以下計算，請向律師確認。
需要注意
- 租賃業權：請問清楚業權還剩多少年。
- 外國買家在吉隆坡 Kuala Lumpur購買，售價須達 RM 1,000,000 或以上，並須取得州政府批准。
項目資料+
- 發展商
- Mah Sing Group Berhad
- 位置
- Kepong, 吉隆坡 Kuala Lumpur
- 物業類型
- 服務式住宅
- 業權
- 租賃業權
- 單位總數
- 1,248
- 座數
- 發展商未有公布
- 層數
- 發展商未有公布
- 預計落成
- 2028
Multi-tier security · EV charging stations · Delivery parcel lockers · Automated waste collection system
圖片及平面圖
我們的看法
- 入場呎價比甲洞 Kepong的已落成公寓高 46%，屬新樓盤常見水平。
- 以相近的呎價，亦可以考慮 The Reya (RM 666 psf)、Ayanna Resort Residences (RM 670 psf)、LEVIA Residence (RM 660 psf)。
- 吉隆坡 Kuala Lumpur已落成但未售出的公寓較多，轉售及出租需求可能因此放緩。
甲洞 Kepong其他新樓盤
吉隆坡 Kuala Lumpur其他新樓盤
Mah Sing的其他新樓盤
常見問題
甲洞 Kepong的 M Nova 售價多少？
發展商公布的售價由 RM 466,560 起。假設起價是最細單位的售價，折合呎價約 RM 667。
M Nova 屬永久業權還是租賃業權？
發展商列明為租賃業權。
M Nova 何時落成？
發展商公布的預計落成年份為 2028 年。
外國人可以買 M Nova 嗎？
發展商列出的所有售價都低於吉隆坡 Kuala Lumpur對外國買家 RM 1,000,000 的最低購買價。以這些價格，外國買家不符合購買資格。
資料來源
項目資料來自發展商網站。區內價格及回報率來自 NAPIC《2025 年產業市場報告》（Laporan Pasaran Harta 2025）。州屬數據來自 2026 年第一季馬來西亞樓價指數及 NAPIC 滯銷數據。我們不收取任何發展商的費用。